高层钢结构住宅的经济性分析

 钢结构住宅体系具有诸多的优势，如自重轻、抗震性能好、结构构件截面小、有效使用面积大、可实现大开间柱网等，具有很强的适用性以满足用户灵活分隔的要求，同时可极大地缩短施工周期和减少现场湿作业。此外，由于节能环保的可持续发展需求，我国钢产量的大幅增长及相关技术规范的不断完善，钢结构住宅必将成为我国住宅业的发展方向。

        作为一种新型的住宅建筑形式，钢结构住宅的经济性倍受关注，并成为影响其推广应用的关键因素之一。作为复杂的系统工程，对于钢结构住宅的经济性分析，除考虑造价以外，还应从建筑有效使用面积、结构抗震及地基处理、建筑布置灵活性、施工工期及施工对周围环境影响等综合因素作全面、系统的分析，应以其综合经济效益为依据。

        本文通过 15 层与 23 层的高层钢结构住宅工程实例，分析了高层钢结构住宅的经济性。

        1 小高层钢结构住宅的经济分析

        选择了某 2 幢 15 层、分别采用钢结构和钢筋混凝土结构两种结构体系的住宅的为研究对象，分析钢结构住宅在结构性能、结构占用面积、造价、工期以及综合经济效益等方面所具有的优势。该工程主体结构地上 15 层为住宅，地下 1 层为设备用房，建筑面积 9986m2。

        钢结构住宅的含钢量一般为 85kg/m2，同类钢筋混凝土结构建筑平均含钢量一般为 79 kg/m2，钢结构建筑用钢量约增加9.7%，增加造价 5%。表 1 为综合考虑了基础造价、围护结构造价及其它维护费用后两种结构体系的主要经济指标分析。表 1 所示，钢结构住宅的平均造价比钢筋混凝土结构高约 8.8%，这与武汉赛博园一期工程技术经济指标的10.96%基本相当，该项工程的经济指标同样综合考虑了基础造价。钢结构住宅维护结构的造价是导致这种差异的根本原因。

        表 1 中的钢结构及钢筋混凝土结构平均造价与 10- 11 层小高层相应结构的 1149.12 元 /m2 及 1120 元 /m2 基本相当。