房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
    新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
    房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
    房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地差抵押贷款依旧是成本的方式之一。

    本服务是以本人或亲友的房产作为抵押物通过我们向银行申请贷款,贷款可作多种用途您节省时间简化贷款环节,快速批贷.  
申请条件
    ◆具有完全民事行为能力的自然人,具有按期偿还本息的能力.    
贷款额度　
    ◆以个人住房抵押的，贷款金额可达房屋价值的80%；以个人商用房（商铺、写字楼）抵押的，贷款金额可达商用房价值的60%。    
贷款期限
 　 ◆ 用于购房用途的，贷款期限最长可达30年；用于购车、装修、教育、大额消费等其他用途的，贷款期限最长可达10年。  
贷款利率
 　 ◆ 执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动  
还款方式
　　◆   贷款期限在1年（含）以内的，采用按月付息，按季或一次还本的还款方式；贷款期限超过1年的，采用按月还本付息方式。
贷款流程
    ◆  借款人提出申请，递交相关资料。
    ◆  进行房产评估、贷前调查、审批。
　　◆  审批通过，办理抵押登记手续。
　　◆  发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
    ◆  贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
需提供的资料
    ◆  个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。
　　◆  个人收入证明或资产状况证明。
    ◆  抵押房屋的产权证明。
    ◆  若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

沈阳中诚信捷房产置业部：

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