居民楼住户私改烟道，当心吃官司！

   据张华介绍，居民私自改烟道违反了《物业管理条例》，不仅对小区环境整体美观是一种破坏，排烟效果也不是很好，而且如果好几家住户连着打烟道，还有可能破坏承重墙体，物业是坚决不允许的。“对于窦女士反映的情况，我们目前正在协商解决，看看能否从技术上再进行处理，但是，物业毕竟没有执法权，一旦住户之间协商不成，我们只好向物业协会请求帮助，到时请执法大队出面来解决。”张华说。

【小区住户】

私改设施问题相当普遍

记者采访发现，很多小区的住户私自改烟道已经是屡见不鲜，团结小区、幸福小区等许多小区的住户都纷纷效仿此做法。

包头市包钢小区的贾女士家的烟道两年前就已经改了，贾女士说：“那时四楼的住户偷偷改了烟道，楼下住户的油烟都抽不出去了，一开始大家不知道怎么回事儿，一家做饭的油烟能影响好几家。我们都找四楼住户协商过，但是人家不承认，我们也不能进屋里看，物业也没能帮助解决。我们一想，都是邻居就算了，干脆就找人在墙上私自打了烟道。”据贾女士介绍，她们小区居民私自改烟道的有很多，已经不是什么新鲜事儿了。

【建筑人士】

公共烟道偶尔跑烟也正常

记者在上国佳苑小区6号楼看到，有两户人家打了烟道，厨房外面的墙上伸出两个金属烟筒，旁边的墙体微微有黑色的烟熏痕迹。

呼和浩特市团结小区的杨女士家也改了烟道。杨女士对记者说，因为是老小区，估计公共烟道密封性不怎么好了，楼下炒菜楼上就能闻到油烟味儿。她便和楼下住户商量一起打了各自的烟道，好在楼下住户也同意她的做法，大家也没有因为这样的事情闹矛盾。如今已经一年过去了，烟道通风还算不错，但是在墙上打洞肯定密封性不是很好，有时候会有凉风进来。据杨女士介绍，小区其他住户因为私改烟道的事情闹得不可开交的大有人在。

有着多年建筑经验的建筑人士孙进友分析说，如今楼房的烟道设计无论从结构、材质上讲都先进了不少，如果公共烟道偶尔有跑油烟的现象也正常，也有的存在工程质量问题，但是这种情况还是比较少。

【律师说法】

居民可连物业一同起诉

记者就此事向内蒙古建中律师事务所呼和浩特分所丁换生律师进行了咨询。

据丁换生律师介绍，近几年首府确实存在不少居民私改烟道的现象，而且引发了大量的民事纠纷，他也接收过不少这样的案子。他分析说，小区居民如果想要私自修改烟道等涉及修改楼房工程主体的想法，必须先告知小区物业。从法律上讲，房屋所有人和使用人对共有、共用的烟道应共同合理使用，并承担相应的义务。自行迁移改动共用烟道，应该对受害人的损失承担主要赔偿责任。物业管理企业也应该严格履行自己的义务，对侵害共用部位、共用设施设备的行为应要求责任人停止侵害、排除妨害、恢复原状。物业公司如果没有及时要求其将公共烟道恢复原状、停止侵害等行为，也应承担相应的责任。因此受害人可以将破坏公共烟道的住户以及物业公司一起告上法庭。

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