陕西楼市专家解读“新国五条”来袭 

腾讯房产西安站（记者：张婷）蛇年开春，“新国五条”呼啸来袭，在房地产业内引起了强烈关注。新政出台是否和去年末多地房产市场价量齐升有关？10年9调，温家宝任内对房价最后的阻击能否见效？腾讯房产西安站记者采访到西安房产业内三位专家，为您解读新政冲击下的西安楼市走向。

新政新意不多 意在稳定楼市预期

腾讯房产西安站：2013年伊始，多地出现“暖市开局”，此时出台“新国五条”有何深意？您如何看待“新国五条”？

陕西省房地产研究会会长王圣学：个人认为“新国五条” 不是新政策，实际还是“国八条”的重申，这是因为春节前后，一些城市房价上涨、市场活跃，甚至出现了地王、排队买房等现象。

但也不是毫无新意，新意主要体现在：强调了加快房产税扩围试点、地级市要将农民工纳入保障房体系，以及强调个人住房信息联网三方面。此外，个人认为此次出台的“新国五条”在全国市场都适用，区域性不强。再者，这次的还是强调行政命令，长期用行政手段干预房产市场，并不是很适合。

独立地产评论人李连源：新国五条的出台，传递出了“打预期、树调控、稳房价”，其最根本的目的还是在加强调控，稳定房价。

事实上从去年底至今，随着房地产市场在部分区域的强势回暖，楼市中就伴随人为炒作，各种声音扑面而来，不打压下去房屋调控就将陷入被动。新国五条是扭转房地产市场预期的及时举措，同时还强调了调控信心，对今后房价稳定起到积极意义。

西安交大房地产研究所所长杨东朗：这次的“新国五条”没有什么新意，基本就是说调控将继续，因为之前有不少传言说限购将取消等等。此时再提调控，就是强调政策的连续性。

房价只要稳住 就算是降价

腾讯房产西安站：据国家统计局公布数据，1月西安新建商品住宅价格环比涨0.6%。您如何看待今年西安房价的走势？

王圣学：2013西安房价总体走势应是略有上升，下降的空间很小，因为地价、建材成本、劳动力成本都在上升。特别是最近，西安城市基础建设配套费每平米又涨了90多元钱。因此，房价只要是稳住就算是降价了。

李连源：在“新国五条”的影响下，今年西安楼市是以稳定为前提的，楼市稳定突出表现就是房价的稳定，特别是以刚需为主要需求的普通住宅产品的稳定。

杨东朗：2013西安楼市的走势依然会是平稳的，价格会稳中有升。

到了3月，西安市场会迎来“小阳春”

腾讯房产西安站：年终统计数据显示，去年一季度是西安房价较低的时候。那么，您认为今年购房者适合在何时出手？

王圣学：现在的时机就很好，价格也比较合适。从1、2月的楼市反应来看，市场比较平淡，现在的优惠也比较大。个人认为，到了3月，市场会热起来。

李连源：我一直的观点都是，只要有需求，早买早受益。08年我们万人购房团开始团购时，西安的房价还是3000多，现在基本翻了一倍，因为每年物价上涨而导致的房价上涨没有办法消除，每年都在持续。即使调控以来，西安的房价还是上涨了5.7%，虽然低于一线沿海城市，但还是上涨了。而且西安的房价没有暴跌的空间。

杨东朗：个人认为只要有需求，任何时间买房都是合适的。这不像过去，房源缺少。现在供应量充足，任何时间买房都合适。

西安楼市还有20、30年的“好光景”

腾讯房产西安站：“新国五条”出台意味着楼市调控还将继续，您为开发企业有什么建议？

王圣学：开发商要看到两点：一是调控仍在继续，这个市场一定是稳定的，过去那种“挖坑就卖完”的火爆场面是不会再现了；二是西安至少还有20—30年的开发时间，开发空间还很大，市场需求还是旺盛的。做好产品来赢得市场是房企的出路。

李连源：面对持续的调控，开发商要积极调整经营模式，摒除过去的暴利思维。在产品舒适度、人性化以及建筑品质上下功夫。致力发展差异化产品，适时开发商业用房、公寓、写字楼等非限购产品，来丰富自己的产品线。

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