2月上半月大批新房源入市 产品更显多样化
自去年各大房企销售取得佳绩之后，大型房企更是一路高歌，趁热打铁在今年1月份就开始了新的营销策略。但是中小房企的市场反应稍显迟钝，1月基本上就成了他们的缓冲期。在今年2月份开始快速做出市场预判，加快推新放量。仅2月份上半月就有12个项目取得了预售证，新的一批房源开始进入市场。
2月上半月新增房源5632套
根据房99服务网预售证查询中看到，在2月上半月就有12个项目取得了预售证。分别是新兴·新庆坊、赛高城市广场购物中心、中登·苏陕国际金融中心、曲江凤凰池、水岸东方、华远·君城、金业·缇香山、昆明时光、颐馨雅苑、上和城、自在城、中冶·一曲江山。
在网站批售播报中发现，这12个项目中新增房源供给5632套，新增房源面积约1161169.06方。值得注意的是，在这12个项目中，除了普通住宅的供给，商业办公类、经适房、别墅都开始进入了市场。
不同层次房源进入市场
在新增房源中，我们可以看出，在本次的房源供应中，普通住宅还是占据主要地位。除了刚需户型二室的正常供应外，三室、四室的供应明显增多。在新供应的房源中，可以说是刚需依旧，改善赶超。仅浐灞区的水岸东方项目就提供了15533套房源，195502.51方的贡献，占据了总供应面积的1/4。另外不得不提的是曲江凤凰池项目有9套别墅产品进入市场。
商业成为新增房源中的亮点。赛高城市广场购物中心、中登·苏陕国际金融中心两个商业办公项目吹响了新年商业地产的号角。供给房源149套，549859.79平方。户型以独立开间为主。由王府井与美国塔博曼合作打造的西安赛高城市广场项目和中的集团建设的苏陕国际金融中心将给新年楼市带来新的活力。
另外昆明时光也是笔者本次关注的要点，822套经适房的入市，约64%的两室占比将给全市的住房困难家庭带去新的希望。
楼市震荡前行 一季度或是购房良机
有专家表示，春节前房价不会有实质性上涨，但改善型、中高端房源的成交量会上行，造成房价结构性上涨，春节后则有演变成实质性上涨的可能。
今年一季度是一个重要的市场时间与政策窗口期，房地产调控如上半年加码，下半年政策很难放松。但是从中央会议的调控基调与释放的消息看，房地产调控加码预测异常强烈，尤其是房产税与房屋交易税费及首套、二套房贷的首付比例与利率调整。但货币政策保持稳健，去年两次降息表明偏宽松，今年执行房贷优惠政策，刚需与改善入市，楼市面临调控加码风险，适度加码可能性，预计一季度后将会更加明显，市场依然保持震荡上行。对于开发商来说，上半年将是最难熬的一段时间。对于购房人而言，是比较好的购房时机。
西安耀乐房产
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2月上半月大批新房源入市 产品更显多样化
自去年各大房企销售取得佳绩之后，大型房企更是一路高歌，趁热打铁在今年1月份就开始了新的营销策略。但是中小房企的市场反应稍显迟钝，1月基本上就成了他们的缓冲期。在今年2月份开始快速做出市场预判，加快推新放量。仅2月份上半月就有12个项目取得了预售证，新的一批房源开始进入市场。
2月上半月新增房源5632套
根据房99服务网预售证查询中看到，在2月上半月就有12个项目取得了预售证。分别是新兴·新庆坊、赛高城市广场购物中心、中登·苏陕国际金融中心、曲江凤凰池、水岸东方、华远·君城、金业·缇香山、昆明时光、颐馨雅苑、上和城、自在城、中冶·一曲江山。
在网站批售播报中发现，这12个项目中新增房源供给5632套，新增房源面积约1161169.06方。值得注意的是，在这12个项目中，除了普通住宅的供给，商业办公类、经适房、别墅都开始进入了市场。
不同层次房源进入市场
在新增房源中，我们可以看出，在本次的房源供应中，普通住宅还是占据主要地位。除了刚需户型二室的正常供应外，三室、四室的供应明显增多。在新供应的房源中，可以说是刚需依旧，改善赶超。仅浐灞区的水岸东方项目就提供了15533套房源，195502.51方的贡献，占据了总供应面积的1/4。另外不得不提的是曲江凤凰池项目有9套别墅产品进入市场。
商业成为新增房源中的亮点。赛高城市广场购物中心、中登·苏陕国际金融中心两个商业办公项目吹响了新年商业地产的号角。供给房源149套，549859.79平方。户型以独立开间为主。由王府井与美国塔博曼合作打造的西安赛高城市广场项目和中的集团建设的苏陕国际金融中心将给新年楼市带来新的活力。
另外昆明时光也是笔者本次关注的要点，822套经适房的入市，约64%的两室占比将给全市的住房困难家庭带去新的希望。
楼市震荡前行 一季度或是购房良机
有专家表示，春节前房价不会有实质性上涨，但改善型、中高端房源的成交量会上行，造成房价结构性上涨，春节后则有演变成实质性上涨的可能。
今年一季度是一个重要的市场时间与政策窗口期，房地产调控如上半年加码，下半年政策很难放松。但是从中央会议的调控基调与释放的消息看，房地产调控加码预测异常强烈，尤其是房产税与房屋交易税费及首套、二套房贷的首付比例与利率调整。但货币政策保持稳健，去年两次降息表明偏宽松，今年执行房贷优惠政策，刚需与改善入市，楼市面临调控加码风险，适度加码可能性，预计一季度后将会更加明显，市场依然保持震荡上行。对于开发商来说，上半年将是最难熬的一段时间。对于购房人而言，是比较好的购房时机。
西安耀乐房产