2012中国楼市的“低开高走”，尤其是岁尾楼市的“量价齐涨”，使得房价上涨成为人们对2013年楼市的普遍预期。

据伟业我爱我家(小区网 )市场研究院的数据统计，中国两次生育高峰的人群目前都正处于置业和改善的关键时期，人口结构是购房需求的基础，从人口数量结构来看，20-30岁的人群置业年龄、30-65岁看做改善型置业年龄，而近三年的小小婴儿潮也可看做是另一类改善需求的参考指标，这就意味着未来5年中国房地产需求将迎来新的高峰。

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2012中国城市人口年龄结构

另外，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，城镇化是购房需求的主要来源。城市化率每提升1个百分点，意味着新增2000万城镇人口，其中15%为25岁的适婚年龄人口。中小城市城镇化作为“十二五”重点战略目标，未来五年人口城市化的加速，将使房价面临非常大的上涨压力。

胡景晖表示，在楼市调控从严执行，投资投机需求销声匿迹的情况下，今年楼市成交量普遍出现大幅上涨，一方面，与被长期压抑的购房需求集中释放有关，另一方面也说明，自住型购房需求也是十分旺盛的。未来如果没有足够的市场供应量应对，旺盛度超出预想的置业和改善型置业的自住需求，依然会使楼市调控面临巨大压力

胡景晖表示，由于短期内政策难以彻底解决市场内在供需矛盾，一方面，旺盛的需求将使房价面临巨大的上涨压力；与此同时，抑需求、促供应的政策主基调仍将延续，调控将成为常态，又将在一定程度上缓解房价上涨的压力。预计2013年的房价虽然不会暴涨，但仍将保持小幅上涨的势头，同比涨幅约在10-15%左右。

记者：外界认为您总爱唱空中国经济，比如楼市、股市，对此您怎么看？

谢国忠：中国从政府到各行各业，再到老百姓，都喜欢研究人的心态，似乎顺应了人的愿望就可以获得市场的尊重。但其实，现象背后的本质才更像真理。中国股市去年已经显示出“熊态”，虽然领导人的讲话稍微提振了股民的信心，令股票价格曾有小幅上涨，但中国股市低迷状态已成事实。中国现在需要各种真实的声音，我在经济领域发表独立的观点，仅是个人观察和研究的结果，我也接受不同的批评和观点。

记者：您一直说中国房地产市场存在巨大泡沫，泡沫到底体现在哪里？

谢国忠：房地产其本身是用来投资的商品，购买者追求收益，不断抬高房价，就像一个“击鼓传花”的游戏。只要存在投机心理和投机需求，楼市的泡沫就会一直被吹大。中国房地产市场正在经历一场价格泡沫，价格调整是必要的。虽然经过政府调控，把投机推高房价的点可能是削掉了一部分，但只是减轻了泡沫破裂会造成的调整之痛。如果政府不干预，房价的确还可以继续上涨，但只要是泡沫，就会有破裂的那一天。

记者：今年房价走势如何？

谢国忠：今年的房价可能会下跌25%，未来三年内跌幅有可能达到50%。我现在在温州，这里的楼市成交量也在下降。

记者：据了解，有些房产公司开始裁员，但很多开发商仍声称不存在资金短缺。

谢国忠：这是一种“绑架”论，怎么可能不缺资金呢？2011年中国新增建筑面积为46亿平方米，算算这需要多少资金才能撑起来？去年有很多开发商不是通过降价销售，而是通过银行体系之外的高息借贷苟延残喘，希望能够凭借市场复苏脱困。现在很可能买房者能够接受的房价已经低于能维持这些开发商生存的价格了。破产有可能始于建筑商和建筑材料供应商。不过，中国正在经历结构性劳动力短缺，破产导致的失业将会在几个月内被吸收。

记者：中国的房地产就无可救药了吗？

谢国忠：中国的房地产泡沫在某种程度上来说是政府所为，中国各级政府控制着土地供应，也掌握着各大银行。形象工程在地方政府支出中占了很大比例，地产泡沫和腐败行为，成为中国经济的软肋，其中灰色收入可能占到GDP的10%。如果中国政府屈从于外界压力，以保护增长的名义，通过大规模增发货币来复活房地产泡沫，会引发通胀，经济动荡，实际上人民币已经开始贬值了。

现在是最后的机会让泡沫破裂，也是调整的好时机。房地产的市场供需关系失衡，一方面房屋空置率居高不下，另一方面老百姓买不起房子。房价不下降，老百姓就会捂紧口袋不敢花钱，中国消费能力就上不去。房价下跌的过程，会让财富从政府转向居民，未来最关键的是要实现政府部门和家庭部门的再平衡。

房地产泡沫的破裂，还可能会是因为美联储货币紧缩政策的影响，中国境内的大量热钱将会撤离。房地产崩盘将会随之而来。我们要谨记1998年亚洲金融风暴的教训。

房地产泡沫的破裂，会明显提升经济效率，通过限制地方政府的资金来源，浪费型的项目将会终止。由此将会导致增长放缓和经济效率提高，为未来的高质量增长奠定基础。