旧楼外装饰综合改造系统工程

    如何防止旧楼改造中克服渗漏水的质量通病，是建筑外装饰工程理论界的重大课题。在近几年旧楼改造工程施工过程中，建筑工程管理者和技术工作人员高度重视了渗漏水质量通病的预防，完善和推广科学有效的旧楼改造防渗漏预防施工技术措施，本文从以旧楼改造的外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间以及地下室的旧楼改造工程防渗漏施工完整技术体系入手，介绍了较为有效的控制旧楼改造工程防渗漏的施工技术措施。

     随着旧楼改造工程施工技术的不断发展，旧楼改造的建筑质量水平得到提高，但是旧楼改造后渗漏水仍然是目前业主用户反映比较普遍的问题，这主要是由于在建筑装饰外翻新施工中防渗漏水质量控制不严格以及防渗漏技术措施不科学和不到位造成的。

一、        旧楼改造工程防渗漏水施工技术体系

     旧楼改造工程防渗漏施工技术是一个完整的体系，经过多年来建筑工程的实践经验，一般来说，旧楼改造工程容易发生渗水的部位为外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间以及地下室等。在建筑施工过程中，针对旧楼改造后各部位容易导致渗漏的不同原因需要制定不同的防渗漏施工措施，以便在建筑工程中彻底减少并消除常见的旧楼改造渗漏质量隐患。实际工作中，我们发现防渗漏技术措施若能够按照以下体系和要点执行，就能确保旧楼改造的质量水平，将旧楼改造后渗漏水的可能性降至。

1、      旧楼改造的外墙面防渗漏水技术

  随着当前室内装饰装修的化，因旧楼楼改造外墙渗漏水所造成的损失越来越严重。旧楼改造外墙面渗漏一般产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节。针对性的防治措施主要有以下几个方面：首先，在旧楼楼改造外墙面施工缝处理上一般为水平施工缝，控制要点在于去浮浆，接浓浆，振捣仔细，密实。为使预留孔洞外观准确，可以先留加大的方孔，再准确定位，用防水砂浆分层嵌实。第二，旧楼外墙面与梁板连接处在不失去塑性的前提下加上层混凝土，特别是对钢筋密集处更应增加振捣次数。第三，外墙面使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖调整。外墙面砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土。

2、      旧楼改造外墙窗口防渗漏技术

   窗的防渗漏技术一直是困扰建筑工程技术工作者的难题，在旧楼改造工程的外墙窗口防渗漏技术中，控制关键工序的质量是关键。首先，旧楼外墙窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键环节，必须严格控制质量。旧楼外窗改造安装完毕后，应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验。其次，旧楼外墙窗口改造时选材必须能抵抗规定风压值，保证窗台低于室内窗台板并设置顺水坡。门窗洞口的大小应按设计规定校正准确。门窗框固定的镀锌件不得固定在空心砖上，防止打松基层造成隐患，如修整粉刷层高于混凝土预埋砖，此处粉刷层应用切割机切开。最后，外墙窗框改造安装时要首先检查其平整度和垂直度。

3、      旧楼改造中厨房及卫生间防渗漏技术

    楼面厨房和卫生间较容易出现排水不畅与积水外溢的问题，因此在旧楼改造的厨房及卫生间防渗漏技术上，需要做到以下几点：首先，需要严格控制管材、设备及配件的质量标准，保证材料必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。排水管道安装后须进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。其次，在旧楼改造的卫生间，浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层可以采用聚氨酯防水涂料。楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度准确。在旧楼内管道预留洞口的修补工作上，道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。最后，在旧楼厨房及卫生间装修时切勿在地面上打孔、钉凿，以免破坏管线及防水层。厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位，上下水管与地面交接处都要做好水泥护根，可以用聚氨酯防水涂料反复涂刷，墙与地面的接缝及上下水管道与地面的接缝处要特别认真涂刷到位。

4、      旧楼改造时地下室防渗漏技术

     旧楼地下室工程中防止渗漏也一直是一个令人关注的建筑问题。目前，在工程设计和建筑施工中经常采用一些柔性材料如高分子卷子，防水砂浆，涂料等新型防水材料作为预防和补救渗漏的方法，起到一定的效果。当然，为了最终消除旧楼改造后地下室的渗漏现象，还需要以下措施的配合使用：首先，旧楼改造施工建筑应当根据设计和业主确定，在旧楼地下室防渗漏技术运用中，外侧墙适宜采用三元乙丙防水涂料，因为三元乙丙橡胶防水涂料是采用耐老化极好的三元乙丙橡胶为基料，填加补强剂、填充剂、抗老化剂、抗紫外线剂、促进剂等制成混炼胶，采用“水分散”的特殊工艺制成的水乳型防水涂料。此外，旧楼改造地下室防渗漏技术运用中还需要控制层间间隔时间，测定涂层总厚度≥2mm。根据天气预报抢晴天施工，避免在成膜期内遭雨水冲刷。最后，还必须加强墙根、阴阳角、地下室外墙管道口等节点部位的防水涂膜施工质量控制。

二、        总结

     目前我国旧楼改造后渗漏水这一质量通病虽然得到了较大的改善，但仍然很大程度上长期困扰着建筑施工技术工作者，总结了较为全面的旧楼改造工程防渗漏施工技术体系，并在实践中取得了明显的防渗漏效果，实践证明上述旧楼改造工程防渗漏技术措施在提高施工质量、预防渗漏这一质量通病方面所发挥的作用是较为明显的。