1、1-5层：视野最差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层潮气重，尤其是头2年。（从风水讲人是要接地气的，所以1层，农村人比较讲究这个，他们愿意住1层，认为不接地气身体不好）

2、6-9层：视野一般，看得到户外景观但不是观赏高度。

3、10-12层：浮沉层，不要选择。

4、13-14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，能实地看一下，而且这2个数字都不吉利。

5、15-16层：我认为这是楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。

6、17-18层：17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。

7、南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风！

8、虽然好朝向好楼层稍贵一些，但是你要住一辈子呢，或者将来你儿孙还要住呢，干吗委屈自己，平摊到70年，每年没多多少钱。

一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把1—3层称低层、3—7层为多层、8—12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活带来一种新的高度。

小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型，选择小高层，并非是人们仅追求一时时髦。业内人士认为，随着人们追求高品质住宅意识的提高，小高层是未来发展趋势之一。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。

土地资源因它的不可再生性及其开发成本越来越高，在今天，城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋，多层由此越发稀缺。

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买房支招：说的比唱的好听 购房谨防被忽悠

今年以来，各地楼市呈现出了一幅繁忙的景象。据统计，杭州今年一二月份新房销售量创下近年来同期的新高，二手房受到新政的影响，也屡创新高。

然而，市场越是火爆，消费者越要冷静，千万不要头脑冲动下单。笔者为此咨询了几位内行人士，教大家几招，谨防被“忽悠”。

忽悠一：交通条件

大凡售楼、置业顾问，都会向你介绍楼盘的交通条件，比如轻轨（地铁）、公交线路等。 但是具体轻轨几号线，什么时候通车呢？有可能你买的房子交房后轻轨还没有修好，或者公交线路规划不到位。

对策：一定要亲自到在建楼盘察看一下，了解楼盘的实际地理位置，周围的交通设施。即使当你看到在建的交通设施，但通车时间也是要调查清楚的。选房前要通过权威渠道了解清楚这些信息。

忽悠二：周边配套

许多楼盘都会宣传周边配套，如幼儿园、学校、医院等有多么多么优越完善。但是这些配套谁来负责管理，你清楚吗？这些外部因素，都可能会被置业顾问隐瞒。

对策：选房时一定要问清楚幼儿园、学校是什么机构办的。房子是开发商修的，但幼儿园或者学校就不是开发商来管理了。一般来说，开发商和学校都签订了协议。选房时，可要求置业顾问出示开发商与学校之间的书面协议。看看上面签的是什么样的学校、幼儿园，交房后什么时候开始招生，要升学时缴不缴纳赞助费等细节。对于医院，如是公立医院，开发商就不会和它签协议。如是社区医院，有可能就是私人承包的。

忽悠三：样板间

通常，样板间看起来都是那么宽敞大气，看上去也十分精致漂亮。让你一看就有想买的冲动。

对策：其实，现在很多样板间都不在实际楼盘中，而是在其他地方。实际上，你的房子在环境、朝向、以及今后装修出来的效果，甚至是空间结构上都会和样板间有很大的差别。因此，看样板间时，切不要被装修出来的效果迷惑了。要问清楚哪些地方能动，哪些地方不能动，以保障自己买房时可更好地利用每一个空间。

忽悠四：土地使用年限

这一点十分重要。置业顾问一般不会提土地使用年限的问题。可能你买的房子，使用年限比其他人的少上几十年。

对策：土地使用年限，是根据土地的使用性质，自取得该地的使用权之时算起。住宅用地是70年，工业用地50年，教育、文化、体育、卫生用地50年，商业、旅游、用地40年，综合或者其他用地50年。开发商在拿地几年后才开始建房，而购房者要按土地出让金的比例支付费用。因此，开发商捂地的行为，让购房者非常吃亏。所以，买房前也要弄明白这楼盘的土地使用年限。只要看看土地管理部门的批文，合同上有明确记录。

忽悠五：沙盘模型

也许，你看到沙盘上有个漂亮的运动场，就冲动买了房子，那就错了。有可能接房的时候，发现只有几个老年人健身用的器材摆放在那里。置业顾问有时候是不会告诉你沙盘上的模型具体位置的。

对策：销售房屋，往往是沙盘模型做得很漂亮，绿化多、楼间距大、景观美，虽然是按照一定比例做的，但难免夸张。或许有些设施，可能没有出现在合同上，根本就不存在。因此，沙盘只能够作为参考，不能完全信任；而必须要看设计规划蓝图，那是经过备案后定稿的，开发商在图纸上面修改的机会很小。如你看不懂这个图，找个工程师或内行人陪你买楼。

忽悠六：制造房源紧缺假象

出于“捂销”、“惜售”、藏好房等用意，售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售出，让你放弃需求。

对策：你可用一次性付款的方式，来诱导置业顾问说出真相，之后置业顾问就会以有人退房为由，向你提供所需房源。