二手房买卖流程？
简单说：与房主商量好价格，去房管局打印买卖协议，交齐契税印花税等，等房本普通住宅同时满足一下3点，有一点不满足则为非普通住宅：
1、容积率1.0（含1.0）以上 
2、面积144（含144）以下 
3、低于区域指导价
契税：普通住宅 成交价*1.5%  （首套购买90（含90）平米以下普通住宅 成交价*1%  非普成交价*3%   （客户承担）
土地出让金：成交价*1% （客户承担）
营业税：产权证或契税票下发日期未满2年的：
非普通住宅征收全额营业税（成交价*5.55%）    （业主承担）
普通住宅征收差额营业税（成交价-原购价*5.55%）（业主承担）
产权证或契税票下发日期满5年的：
非普通住宅征收差额营业税（成交价-原购价*5.55%） （业主承担）
普通住宅免征营业税
个人所得税：成交价*1%（业主承担）                               免税条件：产权证或契税票下发日期满5年的，并且是生活住房的
一年内出售并购买生活住房的可以办理免/退税手续
转让手续费：建筑面积*6元（买卖双方各3元）
印花税：  成交价*0.05%    双方均为个人购房可以免税，有一方为单位征税印花税
               更多相关信息，请关注连云港昶银商贸有限公司。