葛店商品房销售面积怎样算?

“根据国家规定，葛店商品房的销售面积按照建筑面积计算价格，建筑面积是购房者所购房屋的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。”套内建筑面积主要包括卧室、厨房、卫生间、餐厅、过道、壁柜等套内使用面积及承重墙、房间之间的分隔墙等套内墙体面积和阳台建筑面积。

　　 公用建筑面积主要包括电梯井、楼梯、公共门厅、走道、垃圾道和变电室、设备间等。而地下车库、仓库、人防工程等单独具备使用功能的独立使用空间则不计算在公用面积之内。

　　据了解，葛店商品房公摊面积是公用建筑面积中，购房者所应分摊的部分。其计算方式是套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数。而公用建筑面积分摊系数则为，整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和所得。

　　以上各种面积的计算方式比较复杂，一般情况下，并不会对购房者产生太大影响。所购葛店商品房的使用面积有多大，公摊面积有没有在销售面积中占有太多比例，这些才是很多购房者关注度较高的实际问题。而如今，在社会对小区多元化要求的情况下，除了考虑使用面积大小外，小区环境和整体品质也会左右葛店商品房购房者的心理需求。

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