葛店商铺,投资葛店商铺需注意五大事项

一、土地性质

    目前市场上某些葛店商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。

    二、规划变更

   要搞清楚葛店商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。

    从宏观角度看，整个城市如果推出新一轮规划纲要的话，所投资的葛店商铺未来肯定受到新一轮规划的影响。

    三、相关权益

    所谓葛店商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。譬如二手葛店商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等，这里都会涉及到投资客的“权益”。

    大家知道，二手葛店商铺原有租客有“优先购买权”，所以投资客在买房前一定要了解租客同房东原来签订的协议内容。如果租客放弃“优先购买权”，房东也必须出示有关书面证据。至于原有的装修、设备等问题，投资客也要问清楚其中的权益范围，以免买下后发生赔偿等麻烦事情。

   四、面积大小

    葛店商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑，葛店商铺面积一般在50至100平方米为宜。

    类似面积葛店商铺有市场层面广、出租容易、经营灵活、租金较高、前期投资较小、投资风险较低等优势，如小饮食业、服装店、便利店、咖啡店、花铺、茶吧、药店等等，面积都不需要过大。

    葛店商铺面积主要注意两点，繁华闹市地段商铺因地价较高，投资时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值;若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的葛店商铺，以便让顾客方便驻足和流动。

    注意五、用途结构

    葛店商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究，特别考虑投资葛店商铺做餐饮业时，绝不能回避这一点。

    住宅小区底楼葛店商铺是不允许搞餐饮业的，哪怕沿街也不行。投资商铺前一定要了解是否有厨房和卫生设施、可否做餐饮行业等。商铺内在结构和尺寸也大有讲究，譬如层高是多少、能否加装夹层(或者送夹层)等。底层商铺层高若在5米以上，投资客可以自己加装夹层。一层用于经营，二层用于居住或小型办公室，这是最理想的葛店商铺了。

    要注意葛店商铺结构和模式不能零乱、户型结构合理、有效使用面积高，这类葛店商铺一来便于经营;二来物业公司也方便管理，葛店商铺价值也就相应提高了。

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