葛店商品房,预购葛店商品房贷款抵押的概念
预购葛店商品房贷款抵押的概念 预购葛店商品房，也称“楼花”，是指尚未竣工交付的葛店商品房，是一种特殊 的期货。预购葛店商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款 后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购葛店商品房抵押给贷款银 行作为偿还贷款履行担保的行为。 因此办理预购商品房抵押贷款就要 办理预抵押登记。 这里面主要体现了购房者和银行之间的债权债务关 系，是对银行债权的一种保证。 期房备案登记的概念 习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的葛店商品房称为期房。即 消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房， 房地产开发商从取得 葛店商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止， 所出售葛店商品房称为期房。 而确认这种买卖关系的一个重要手段就是期房备案， 即在房屋所在的 房产管理部门就买卖行为的标的物--期房进行备案登记，以确认该标 的物的权属，同一标的物只能进行一次备案登记，这样就避免了开发 葛店商品房多卖的欺诈行为，能比较有效的保障购房者的权益，当然，不 排除在个别地方出现官商勾结的情况， 将已经备案的葛店商品房卖给多人 的情况，如果确实发生了这种情况，购房者可以依法追究开发商和政 府主管部门的法律责任。 期房备案登记界定的是开发商和购葛店商品房者的买 卖关系。
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