计算合肥混凝土隔层实际套内使用面积的单价

购房人在挑选挑高小户型时要分析隔为两层后能够实际使用的套内面积的每平米单价。挑高小户型楼盘均为小高层或高层建筑，必须配备多部电梯，有的楼盘为提高居住舒适度，还设置了大面积的挑高中庭，公摊面积相应增加，导致得房率偏低，一般在百分之七八十。由于挑高小户型必须留有楼梯位置，不可能把中间隔层全部填满，购房人在计算隔为两层后能够实际使用的套内面积时，应该除去楼梯占用的面积，在得房率的基础上至少要打九折。

在合肥混凝土隔层得房率较高的前提下，能够实际使用的套内面积的每平米单价，挑高小户型相对于平层户型确实划算。然而，挑高小户型实际装潢时一般都将客厅挑空，上层空间利用率大打折扣，在计算隔为两层后能够实际使用的套内面积时，在得房率的基础上打九折只是理论上的算法。

开发商所称的层高并非室内净高

在实际宣传中，开发商所称的层高并非室内净高，而是上层楼板中心到下层楼板中心的距离。通常情况下，上下两层楼板各厚0.15-0.2米，取中间值粗略计算不难得出，除去楼板的厚度，层高4.8米的挑高小户型室内净高只有4.625米，这样的高度隔成两层后是一种什么样的感觉呢？挑高小户型做中间隔层时，最通常的做法是把卧室、书房放在隔层上面，下面安排客厅、餐厅。装潢时除去上层地板、下层吊顶以及隔层厚度15—20厘米，剩余净高只有4.45米左右，如果客厅、餐厅隔成2.3米，卧室、书房隔成2.15米。上层空间显得有点压抑。

需要提醒购房人的是，房屋买卖契约里附的都是房屋平面图，平面图是不会标出承重梁高度的。承重梁高度等数据体现在开发商手中的房屋结构图上，业主购房时应该要求开发商提供房屋结构图，避免拿房时才发现承重梁过分凸出。

入住后合肥混凝土隔层装修的成本要增加不少

挑高小户型合肥混凝土隔层的做法一般有两种：一种做法是在墙两边打洞穿槽钢，用工字钢或者槽钢搭起骨架，再用角铁把它们连接好，上面铺阻燃木基结构板（或毛板），下面铺设防火石膏板。这种隔层占用空间多，震动大，而且不隔音。另一种做法是采用混凝土现浇楼板，这种合肥混凝土隔层较薄（10厘米左右），下层不需要吊顶，占用空间少，而且震动小、隔音效果好。目前多数挑高小户型制作合肥混凝土隔层都采用工字钢或者槽钢，价格一般在多350-400元/平米，一套六七十平方米的挑高小户型制作安装隔层的费用上万元。

户型上存在缺陷 南北不通透

挑高小户型多为南北条形或典式形态，朝向东西南北都有，朝西的户型夏天西晒非常厉害，而朝北的户型则终年见不到阳光。一般合肥混凝土隔层情况下上层会隔出两个房间，由于只能依靠单面落地窗采光，造成了不靠窗户的房间成了个严密的“盒子”，光线很差，通风也不流畅。卫生间一般也是暗卫。挑高小户型还有一些难以解决的先天问题，有的没有厨房，只有一个开放式灶台，炒菜时油烟无法排出室外；有的没有阳台，如果不能在窗台上安装晒衣架的话，湿漉漉的衣服就只能晾在屋内了。

产权年限不同 水电费征收也不一样

如果您购买的是40年产权的商住两用挑高小户型楼盘，由于合肥混凝土隔层部分户型用于商业，肯定会有很多非业主身份的人员进出，将严重干扰住户生活，带来噪声、安全等一系列问题。这些商住两用楼盘物管费较高，水电费价格也是按照商业标准缴纳。当然如果是70年产权的，一般都是民用水电，居住成本和住宅基本是一样的。