本版图片由梁和峰摄

　　http://yuanyilvhua.ebdoor.com/，为楼盘景致增色不少；如今斑驳不堪，成物业管理心头大患。在盛行七八年后，我市为数众多的小区木景观经历这样一轮“沧桑”：舞榭歌台，风流总被雨打风吹去。

　　日前，记者走访市区多家住宅小区，看到不少小区曾经风光一时的木栈道、木栏杆以及木制的亭台楼阁，在风雨侵袭下损坏严重，甚至成为安全隐患。一些小区的木景观老化损坏后，只能以其他材料进行修复。木景观曾在小区的景观打造中风靡一时，如今却因维护成本高、使用寿命短，而存废棘手。

　　斑驳木景观成安全隐患

　　下午三时，秋阳温煦，市区东吴路上的某小区，淡淡的桂花香随风弥漫。这是一个尚在开发的大型小区，但最早交付的片区建成已有五六年。典雅的建筑和别致的景观，曾让这里跻身市区档小区之列；特别是贯穿小区的小桥流水、亭台栈道，令无数购房者心向往之。

　　然而，记者沿着小区景观带一路走访发现，花木掩映下的景观水系水质堪忧，而与水景观配套的木栏杆、木栈道、木质亲水平台，大多外表斑驳，显然已很久没有维护。在一处中心景观区，一座木结构凉亭临水而立，凉亭的“人字形”顶部一侧完好，另一侧却损坏得只剩下椽梁。

　　10多年前，随着我市房地产市场化的高歌猛进，小区的景观打造越来越受到重视。“先是水系被大量运用，随后为了营造小桥流水、亭台楼阁的江南园林意境，与水景观配套的木栏杆、木栈道和木亭台，也开始风靡。”市地景园林规划设计有限公司一位不愿具名的景观设计师介绍，木景观在我市的楼盘开发中盛行已有七八年，并催生了一批生产防腐木景观的企业。

　　相对钢筋混凝土，木质景观更易给人亲切感，提升了小区的环境档次。但是，在风雨侵蚀下，木景观显然也更容易老化损坏。在东吴路上的另一个小区，中心水系两侧有几座四角亭，四角亭临水的木栏杆大多漆面剥落严重，部分栏杆已榫卯脱节，业主若在亭内休闲歇息，一不小心就可能跌入水中。

　　较之东吴路上几家相对较新的小区，市区还有不少老小区的木景观现状更糟。一家以别墅为主的小区内，一处亲水木栈道因为腐蚀严重已经封闭维修，一旁的木质果壳箱也已废弃。

　　木栈道腐烂换上水泥板

　　木景观的糟糕现状，与其在小区日常物业管理中尴尬的保养维修境地有关。

　　记者在走访中发现，市区几乎所有小区的木景观损坏后，维修时都不会再使用原有材质，通常而是拆除木景观用钢筋水泥代替。

　　位于丁卯市民广场附近的某小区，一期楼盘2006年建成交付。早在楼盘销售时期，该小区的水系景观以及中心水面上的木质廊桥和亲水平台，就是吸引购房者的重要卖点。然而去年，小区的木桥、木栈道进行维修更新时，全部改成了钢筋水泥材质。

　　物业管理人员告诉记者，从2006年交付到去年彻底维修，小区的木廊桥、木栈道只经历了五年风雨便破损不堪，充满安全隐患。在维修更新时之所以选择使用钢筋水泥，一方面是为了避免频繁维修，另一方面也是为了节省费用。“我们测算过，使用水泥预制相比更换木料，整个费用只有1/3左右。”

　　记者了解到，目前的小区木景观基本由防腐木建造成，这些防腐木景观产品大多价格不菲。按照我市一家防腐木景观工程公司的网上报价，木栏杆为330元/平方米，木质亲水平台的造价更高达1800元/平方米。而这些防腐木景观的理论寿命也仅仅为10年左右。

　　“防腐木材在户外使用的寿命，和其周边环境有关。最主要的环境因素是空气、水分和温度，比如水分越大，防腐木越容易腐朽。”上述景观设计师介绍，目前小区木景观一般和水景观配套运用，这无疑降低了前者的使用寿命。同时，木景观的日常维护成本也较高，一般说来每年都要油漆一遍，“由于既费事又费钱，绝大多数小区物管都无法做到这一点。”

　　木景观造价不菲，使用寿命既短维护成本又高，损坏后小区物管更愿意改用其他材料修建。然而这种选择，往往会招致业主反对。“原来是木栈道，现在换成了水泥板，档次和感觉都差远了，这不是糊弄我们吗？”采访中，一位业主说。而正是这种反对，让很多小区已然老化的木景观陷入维修困境，存废棘手。

　　景观越精致包袱越沉重

　　市物业协会副秘书长孙宁分析，小区木景观的维护和修建难题，主要源于相关费用没有着落，而这背后是整个小区景观维护费无法保证的更大问题。

　　具体到木景观的修建问题上，物业管理单位使用钢筋混凝土改建小区原有的木景观，就安全使用角度而言无可厚非；但从改造小区公共设施的层面看，这种改变又应由业主委员会或业主大会决定。不过，在很多小区尚未建立业委会，同时业主通常不会为景观维修额外支付费用的情况下，后者并无多少可行性。

　　孙宁介绍，按照我市目前的相关政策，小区景观的运行和维修费用，应来自公共能耗费或房屋公共维修基金。但是，在具体操作上，市区各小区90%的公共能耗费无法收取，而公共维修基金也不易支取，因此小区景观的运行维护事实上缺乏专项经费。物管在原本就不多的物业费中挤出经费用在景观维护上，难免捉襟见肘。

　　不过，孙宁也透露，《江苏省物业管理条例》下半年将修订出台，届时我市物业费的收费管理办法有望调整，物业费的具体收费内容可能进一步细化。而据了解，目前南京、常州等城市的物业费中，已经细化设定了景观维护费。

　　“小区水景观、木景观建设与管理间的矛盾，实际上反映了开发商短期卖房和业主长期使用间的矛盾。”孙宁分析，楼盘的销售期一般为3—5年，这期间开发商为了营造卖点而打造的景观，在此后很多年的运行维护都要业主买单。而且基本上，越精致的小区景观维护成本越高，业主的负担也越重。因此，“小区景观并非越越好，木景观从房屋使用角度看并无必要。人们对环境的追求应该着眼宏观大环境，而非仅在小区内努力打造。”