高端别墅应该具备的几个特点：

 　　1、独占性：

　　独占性的这个“独”字，首先是独占别墅所用土地使用资格。现在有很多别墅项目只有房证没有土地证，而别墅产品的高保值正是因为有了“土地证”做为保障。其次，高端别墅必须是独栋的，因为除独栋别墅之外，任何其他如联排别墅、跃层别墅等产品都不是真正的别墅，只能算是“类别墅”产品。

　　2、私密性：

　　高度的私密性也是高端别墅必须具备的一个特点，这就要求别墅间有一定的房距，并且窗与窗之间要有角度错开，避免正对。另外，别墅的墙体隔音也要求做得更好一些，这样才能保证业主间不会相互打扰。

　　3、品质化：

　　高端别墅的高品质主要体现在以下几个方面：

　　a：别墅户型布局合理、空间大且功能完善；

　　b：拥有可以同时容纳两辆车（或以上）私家车库、且同时拥有可以暂时停放车辆的地上空间。

　　c：拥有独立的私家花园庭院；

　　d：院落及户门监视系统、报警系统24小时有人值守（与物业联网监控）。

　　e：完善的大区域配套，凡业主需要的一应俱全；

　　f：良好的交通环境；

　　g：距离市中心较近，能做到真正的“闹中取静”。

　　4、管理优：

　　一个高端的别墅产品需要的物业团队进行管理这是不争的事实。正如买房怎么选择物业一文中提到的：物业公司对房产项目的保值、增值可以起到很大的辅助作用。高端的、管理规范的、服务完善的物业公司在为业主提供快捷、周到的服务的同时，还会对所管理房产的保值、增值做出自己应有的贡献。