楼宇对讲进入中国市场以来，经过二十多年的发展，从非可视对讲到可视对讲，再到局域网型的多功能可视对讲，乃至现在正风火的英特网型可视对讲，楼宇对讲在中国的发展一直都是稳步向前的。然而，在小区联网中，楼宇对讲的故障隔离质量依然不尽人意。

　　在我国，因为人口密集等因素的影响，小区楼宇对讲系统具有一定的特殊性，由管理中心机统管各单元门口主机，门口主机再通过楼层交换机来连接个楼层室内分机，它是一个非常庞大的系统，个别住户装修时存在修改线路、移机、拆机等行为，或多或少引起线路的短路、断路，极可能导致系统故障、瘫痪。这就要求了系统户户故障隔离的能力。

　　我们看家里常用的两个系统——电话系统与对讲系统，家里的电话坏了不会影响别人打电话，装修引起的电话线路的短路与断路也不会影响别人的正常使用，更不会将电信局的程控交换机烧毁。许多楼宇对讲厂家就这个问题进入了深思之中，小区联网型可视楼宇对讲系统，是否可以像固定电话系统一样，做到真正的户户隔离?

安佳楼宇对讲机安佳电子可视门铃、可视对讲系统

　　将通信领域的程控交换机原理应用到楼宇对讲领域，是楼宇对讲技术的一次重大革新。该技术的应用，改变了小区联网型楼宇可视对讲系统难以达到稳定的局面，在程控交换机原理下，楼宇对讲系统具备了三重隔离保护功能，整体系统由门口主机、联网交换机和楼层交换机提供三重分级隔离保护，确保系统中任何点发生故障，都不影响整体系统的运行。在工作原理上，门口机不直接呼叫室内分机，而呼叫楼层交换机，楼层交换机识别后才接通指定住户分机，因此，当对讲室内分机未投入使用时，对讲分机并没有加电，分机线路未并入系统总线，因此为整个对讲系统提供了可靠的故障隔离配置，同时，由于系统所有分机线路的音频、视频、控制信号、电源灯统统实现故障隔离，系统中任一分支线路的故障都能够被有效地隔离而不影响其他用户的正常使用，也给系统的安装于维护带来极大的便利。

　　真正做到户户隔离，才是小区联网型可视对讲系统稳定的最主要因素，在小区联网系统的发展中有着深刻的意义。

一直以来，对讲产品在房产商心目中的地位都很重要，而且几乎每家每户都会安装。原本，智能家居是家庭内部的总线系统，与对讲系统没有任何关联，但当对讲系统逐渐集成了报警、门禁、信息管理等功能，与管理处发生联系之后，对讲系统就开始与智能家居融合起来。

　　随着可视对讲系统逐渐向数字化及IP联网方式发展，国内不少对讲厂商已经推出了集成多种功能的对讲产品，诸如家庭内部的防盗报警、家电/家居控制、烟感/气感等，以及便于物业管理和服务的门禁、三表抄送、巡更、信息发布等增值功能。对于这种集成了更多功能的对讲产品，目前市场上称呼不一，有人称为智能家居或家庭智能终端，大意指集成更多功能的对讲系统，例如：集成家电控制、照明/温度/窗帘控制、门禁控制等。类似这种形态的对讲产品，目前不仅是各主流厂商销售额的重要贡献力，也成为房产商关心的卖点。以本次调查统计来看，虽然智能终端在用户采购量中所占的比重小，但是因其价格高，所占的市场分额已经达到了千万。

　　“智能家居是目前的发展趋势，很多地产商都在尝试用这个产品，”据重庆市龙湖地产发展有限公司主任工程师殷勇透露，“从管理的角度，我们一般把智能家居分为独居型和联网互动型(相对独户而言，指多家多户联网互动的)，公司较早对这个产品进行调查，主要了解市场的敏感度，我们称之为‘客户关注点'，包括产品的特性和价格、售后服务能力等。目前正在对智能家居进行评估、试验，在实物样板房中独居型和互动型的都有。”

　　另外，武汉中北房地产开发有限公司经理尹盛刚透露，集团目前的一个大项目正在采用纯TCP/IP的传输方式，小区局域网可以和外网相接，实现网上银行、网上交水电费等增值功能。“这是集团的一个长远投资。我们现在把硬件基础做好了，以后扩展增值应用时只要进行软件升级即可，这是与竞争楼盘的不同。而且，我们已经与运营商达成相关协议，一、二期不一定会用，待技术、产品、网络环境的成熟，届时从期到最后几期都可以用上去了。”先把可视对讲与智能家居的平台搭好，预留智能家居的接口，然后业主再根据自己的需求进行二次投入，这是目前市场上较受欢迎的一种模式。

　　让人感到欣喜的是，藉本次调查之际，我们了解到相关部门正在拟订带报警功能的对讲系统标准初稿。据厦门市万安实业有限公司总经理杨柱石透露，“该标准侧重在室内机角度，主要针对讲系统所集成的与安防相关的功能而言，如防盗报警、门禁等。”据了解，这将是一个比较全面、及时的标准，涉及到带报警功能的对讲产品和带报警功能的智能家居。