湖北省二级县市土地拍卖项目摘要

湖北汉海拍卖有限公司是湖北省家由留美归国学者创立的拍卖机构。汉海拍卖以专业、高效的服务水平立足湖北、拓展全国。目前公司已在湖北武汉、宜昌、襄樊、荆州等47个城市召开近百场拍卖会，累计土地成交额已突破两百亿元。如今，汉海拍卖已经成为委托人的品牌、投资人的忠实朋友！

一、枝江市国有建设用地使用权（拍卖时间：2009年12月25日）

枝江地处长江中游北岸，是知名品牌枝江大曲的产地。总人口51万人，城区人口15万。2008年，全市实现生产总值109.3亿元，财政总收入7.44亿元，全社会固定资产投资61.8亿元，目前商品房均价约2500元/平方米。

综合市场地块，净用地面积274.4亩，地块位于友谊大道以南，南岗路以东，香青路以西。其中95.6亩为市场用地(以经营建材、家俱为主)，容积率≤1.5，建筑密度≤45%，绿地率≥15%；178亩为商住用地，容积率≤2.7，建筑密度≤24%，绿地率≥30%。  

（起拍价：1.56亿 ，竞买保证金：3000万 ，拍卖保证金：300万）

二、恩施州来凤县国有建设用地使用权（拍卖时间：2009年12月17日）
来凤地处湖北省西南边陲，南邻湖南省龙山县，西接重庆市酉阳县，东北与本省宣恩、咸丰县相连，有湖北 “西大门”之称。总人口30 余万。目前房产均价为1800元/平米。
来凤武汉大道80亩，地块紧邻来凤国土资源局新办公楼，容积率4.5,建筑密度40%，绿地率35%。武汉大道地块周边的行政单位的建设基本全部到位，该地块对面的县法院、县检察院、发改委、国土局、行政服务中心等已经完工。县公安局指挥中心即将动工，总建筑面积1.5万平方米，预计投资4000万元。地块侧面即为120亩的翔凤公园，其中包含一个1.2万平方米的具有土家族特色的万人摆手舞广场。
参考价：80万/亩（减免城市建设配套费） 保证金：2000万

三、丹江口市两宗国有建设用地使用权（拍卖时间：2009年12月18、19日）
“中国水都”--丹江口市位于鄂西北东部，是世人瞩目的南水北调中线工程的调水源头和道教圣地武当山的所在地。全市总面积3121平方公里，总人口52万，城区人口20万，是一座新兴的工业旅游城市。目前商品房均价2000元/平方米。
Ⅰ—4号地块：位于武当大道以西，天柱路以南，宗地面积约38965.2㎡（58亩），规划用途为商住用地。容积率≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。(参考价:25万/亩,保证金:200万)
Ⅰ—5号地块：位于北京路以北，沧浪路以西，宗地面积约53205.4㎡（79.8亩），规划用途为商业居住用地,容积率≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。参考价:30万/亩,保证金:400万)
地块分别位于右岸新城住宅小区“水都花苑”的北侧和西侧，紧邻规划中的行政中心。目前水都花苑正在建设之中，宗地旁的市博物馆、市检察院等项目主体工程均以完工。右岸新区中的主要道路已经形成，随着新区各项配套设施的不断完善，各大行政单位的进驻，右岸新区具有巨大的升值空间。

四、蕲春县国有建设用地使用权（拍卖时间：2009年12月19日）
蕲春县是“医圣”李时珍的故乡，总面积2397.6平方千米。总人口约100万人。2008年GDP74.77亿元，城区房产价达到1800元/平米。
蕲春县建设局地块介绍：蕲春县建设局坐落于漕河镇漕河三路以西，与蕲春县建设银行相邻，其东侧为公共道路，南侧为漕河居民住宅区，与蕲春县建材行业协会隔街相望，县国税局、文化局、新闻出版局、漕河影院、统鑫超市、实验小学等多家单位均位于漕河三路该地块附近，宗地面积为4078.14平方米（约6.64亩）。
本次土地出让采取项目捆绑式，竞得该宗土地使用权的同时也取得蕲春县建设局建筑工程的承建权（政府对建设局的总投资约1000万元）。竞买保证金：500万

五、黄冈市国有建设用地使用权（拍卖时间：2009年12月29日）
黄冈地处湖北省东部，总人口730万，城区人口约45万。2008年GDP为600.8亿，目前房产均价为2500元/平米。
黄冈P(2009)3号地块（黄冈中学）
该宗地位于沿江路以北，黄冈中学老校区内，地块包含原黄冈中学操场以及一栋教学楼（已闲置）。黄冈中学已经异地另建新校区，本地块目前已经闲置。沿江路紧邻万里长江大堤，环境优美，非常适宜做沿江景观楼盘。
宗地实际实用面积30977.9平方米（约合46.47亩）。容积率＜3.0，建筑密度＜20%，绿地率＞35%，宗地用地性质为商住。 参考价：3032万，房屋补偿：1610万，保证金：1000万

六、鄂州市国有建设用地使用权
鄂州位于湖北省东南部，长江中下游南岸，西邻省会武汉。国土总面积1504平方公里，人口106万，中心城区人口36万。目前商品房销售价格1500元-3500元/平米之间。
牛头山地块1218.50亩
1、地块位置：地块东至滨湖东路，北至滨湖北路，西、南两侧均环洋澜湖。地块位于洋澜湖东畔，与市政府隔湖相望，用地内含古窑遗址公园、沿湖湿地公园。交通及区位条件十分优越，适合建设一个各项功能完善、环境优雅的高品质居住小区。
2、用地面积：总面积约1218.50亩。 其中，环湖绿地面积约199.81亩，文物保护面积31.09亩，道路面积约51.01亩，规划建设净用地面积49.429万平方米（741.43亩，含文物保护区外围控制地带。为土地报批及出让范围）；
3、建设用地规划使用性质：居住兼容公共设施用地、公共绿地及文物古迹用地。
4、居住用地使用强度： 容积率：≤1.6；建筑密度：≤25%；绿地率：≥30%

七、黄冈市浠水县“一河两岸”南岸综合开发项目
浠水距省会城市武汉约100公里，总人口约103万人。2008年，全县实现生产总值78.1亿元，城区房价约为1500-2300元/平米。
浠水“一河两岸”综合整治开发项目位于浠河南岸，北临浠河，南至濯港路，东西以新大桥、三桥为界，是连接北岸中心城区与南岸新城区的沿河景观带。
浠水县委、县政府非常重视此项目的开发建设工作，力图通过招商引资以闻一多文化为主线，将“一河两岸”工程打造成集商贸、居住、旅游、城市景观一体，以文化主题公园为核心的沿河景观建筑群，藉以改观浠水县城的城市面貌，提升浠水县城的城市品位。
一、出让宗地的基本情况及规划指标条件：
(一)首期出让宗地位置：首期出让宗地以规划建设的河滨广场为中心，东至十四号北路；南至昌利制衣公司用地红线；西至规划整治的翟港河；北至规划新建的滨河路。
(二)首期出让面积：330亩(不含市政基础设施用地)
(三)土地用途：商住用地
(四)土地出让价格：每亩30万元左右。总地价在一亿元左右。
(五)土地使用权出让年限：商业40年，住宅70年。
(六)建设规划指标：按建设局提供的规划指标要求为：容积率2.4；建筑密度26%；绿地率36%。
二、城市基础设施建设初步规划
1、滨河路。自新大桥至浠水三桥，沿南岸河堤，堤路合一，全长2920米，宽25米；
2、十四号长466米，宽60米；
3、福利院路长243米，宽25米；
4、文化广场。在项目区域内设置占地50亩的文化广场。
5、建设景观性内部水网。利用港沟治理改造，赋予区域内动感、灵秀的山水格局。区内排水港主要是：翟港渠长962.6米，设计底宽16米；泥叉港长845.4米，设计底宽7.5米；皂泥铺渠长316米，设计箱涵宽4.5米。
6、河滩改造。利用河滩、河堤边坡，依河就势建设园林景观。河漫线全长2100米。
7、蓄水用拦河橡皮坝两座。分别在浠水河一桥和三桥各一座，抬高水位，保证项目区内部水网长年不断流。
上述基础设施建设共占地约550亩，总投资概算约1.0265亿元(不含征地拆迁费)。
该规划确定后作为投标的市政基础设施工程建设的基本要求，由投标人以此为依据核算投资成本，中标后由中标人进行规划设计和确定工程定额。
三、出让方式：以招标方式出让。包括整个整治项目区内基础设施工程建设实行与首期出让土地一起捆绑招标。即：通过招标取得土地使用权的企业同时取得整个项目区内基础设施项目建设权。项目设施的设计及预算由该企业负责做好规划方案，报县政府审定后按国家定额核算。
四、投标人的基本要求：中华人民共和国境内个人、企业或其他组织均可以参加本次投标。

八、武汉市商业中心18亩国有建设用地使用权（挂牌时间：2009年12月24日）

武昌火车站交通综合体商业地块（参考价：1160万/亩）
1、用地面积：规划净用地面积12377平方米（以实测为准）
2、用地性质：商业金融业用地（商业服务、酒店、办公）
3、用地位置：位于武昌区中山路与紫阳东路交汇处。其东面至公交集团公司用地（规划建设邮政中心），南面与武昌站公交枢纽站（交通综合体）及地下轨道四号线控制线用地相毗邻，西临中山路，北临紫阳东路。
4、开发强度：容积率控制在7.0以内，规划总建筑面积86639平方米，建筑密度不大于55%，建筑高度不大于100米。
5、地块现状：该地块为净地，建筑物、构筑物和地面附着物已全部拆除完毕。宗地红线外“六通”和红线内地势平坦、场地平整。
5、地块优势：该地块周边基础设施便利，紧邻武昌火车站、宏基客运站、武汉邮政局，并与地铁四号线、五号线武昌站站点的用地范围相交，地上地下充分考虑了铁路、公路、公汽、地铁等交通方式的换乘和商业步行设施，在建筑方案上也将突出该区域地标性建筑的要求，是武汉市少有的综合交通优势突出的商业服务用地。
6、公共配套设施：地块所在的区域各种配套设施非常完善，周边分布有武昌火车站、宏基客运站、中百超市、汉深大药房、乐购超市、武昌区千家街综合市场、新宜大酒店、华中师大附中教育服务中心、千家街小学等公共服务设施以及现代大厦、金涛铭座等典型物业。地块临近紫阳公园、蛇山以及长春观。

九、襄樊市高新开发区国有建设用地使用权
襄樊市位于湖北省西北部，全市户籍总人口为584.38万，城区人口约90万。襄樊已成为一座崛起的现代工业城，已形成了以汽车、高新技术和纺织等产业为主体的工业体系。2008年GDP突破1000亿，与宜昌市相当，仅次于武汉市。是湖北省的副中心城市。日前中心城区房产均价为4000元/平米。
高新开发区名城路地块。面积86796.5平方米（约130亩），容积率2.5，建筑密度16%，绿地率35%。该地块位于名城路和新星路交汇处，处在东风汽车公司襄樊基地内，该基地内有东风和神龙等汽车企业。（参考价100万/亩）

十、 “2009-2010国际旅游湖北赛区总决赛”总冠名权拍卖
起拍价（招商价）30万元。30万元拥有众多的回报，远胜于做纯粹的媒体广告。高关注度决定了品牌传播的有效性，而社会效益更无法估量。
竞得企业不仅享有湖北赛区总冠名权，独占质的赛事资源，而且会得到高层领导、社会名流、主流媒体的大力关注，是一次品牌传播、彰显实力，与政府对接的机会。

十一、天门市国有建设用地使用权
天门与仙桃毗邻，是“武汉8+1城市圈”中的城市之一，经济比较发达。总人口162.1万人，其中城镇人口60万人。08年GDP为196.16亿元，目前房产均价为2300元/平米。
天门市消防大队地块。地块位于天门的城市主干道钟惺大道上，与天门市交警大队城区中队紧密相邻，天门市物价局、天门市第三人民医院与之隔街相望。该项目占地约16.1亩，商住用地，容积率3.25；建筑密度25.11%，绿地率为30.67%，该宗地块一面临钟惺大道，人流量和车流量巨大，具备较大的商业和住宅开发价值。参考价：100万/亩