一、基本要素

1、融资人：XX房地产开发有限公司。

2、融资类别：股权投资+股权回购。

3、融资期限：最长24个月。

4、融资规模：1亿元以上。

二、基本要件

1、立项批文；

2、控规图；

3、拆迁完毕；

4、股东投入资金不少于1亿元；

5、融资额度不超过股东投入资金额度；

6、“土地取得方式”的证明文件。

三、资金投入

投资方以股权转让方式受让项目公司99%股权，给项目公司原股东只留作1%，并在规定时间内完成验资、工商变更登记。

四、资金退出

1、投资期限满12个月时，项目公司原股东享有次投资方所持的项目公司股权回购选择权，但必须多付2个月的溢价款。

2、投资期限满18个月时，项目公司原股东享有第二次投资方所持的项目公司股权回购选择权，但必须多付1个月的溢价款。

3、投资期限满24个月前1个月内，项目公司原股东享有第三次以约定的溢价率回购投资方所持的项目公司股权的选择权。

五、资金监管

1、投资方直接持有项目公司99%股权，但原则上不参与公司及项目的运营管理；

2、投资方向项目公司委派一名董事和一名监事；

3、投资方向项目公司派驻一名资金监管员，会同项目公司内部人员双控项目公司各类证照和各类印鉴；

4、投资方派驻的资金监管员前期主要监管投资资金账户，确保资金专款专用；后期主要监管销售回款账户，确保股权回购资金；

5、项目公司负责为投资方派驻的资金监管员，在公司附近租赁一居室公寓，在公司内部安排一间单独办公室，但租金和工资由投资方支付。