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房地产业事关中国的经济发展全局，要考虑下面几个方面。

一、西安房地产投资_投资属性和民生属性平衡转化问题。

长期以来，住房的居住基本功能逐渐被忽视，而其投资功能被越来越放大，致使房地产投资的民生属性被付之阙如。必须要解决房地产投资的属性问题，在注重其促进经济增长作用的同时，努力使之回归民生属性。

二、西安房地产投资_建筑减排、绿色发展、低碳发展问题。

一直以来，中国房地产建设过程中能量的消耗是较大的，至今在土建、安装、装修等环节中依然还是沿袭高能耗高排放的模式。构建新建建筑遵循节能建筑和绿色建筑标准，对既有建筑进行节能改造，凭借政策的力量促进我国的房地产业从高碳向低碳转变，是一件保持持续发展和环境可承受的大事。

三、西安房地产投资_强调持有功能向强调使用价值转化问题。

应未雨绸缪，着眼于房屋的居住功能的发挥，尽力量降低物质资产型持有的比例。转变对房屋租用的使用观念，宜买则买、宜租则租，同时建立租赁法，限制解约，限制租金外的手续费，倡导良好的居住观。

四、 西安房地产投资_直接融资和间接融资创新问题。

当前房地产业发展所需的资金，间接融资比例较高，资金结构不尽合理。房地产政策顶层设计，需要考虑到直接融资这个发展方向，考虑到房地产市场需要容纳多少企业，需要多少资金，直接间接融资的比率规模，以及资金的使用效率等一系列问题，同时还要顾及到企业资产规模、企业软实力、信用等级、经营业绩、偿债能力等多方面，进行量化，融入细则。

五、 西安房地产投资_参与主体集中发展和品牌优化问题。

房地产布局应考虑到集中程度的问题。适度的集中，可以使得资源的规模经济效益得以充分发挥，有利于增强市场机制对各类资源配置的引导作用。合理考虑到区域城市规划、城市运营的效率、循环使用资源、提高市场质量，认真解决好产业集中程度问题，是促进城市高素质发展的一个契机。

六、 西安房地产投资_在不同速度发展要求下的大建筑物业支柱属性问题。

展望未来，中国的房地产业将迎来“白银十年”。白银的属性，就是强调房产对经济的支撑性和使用性作用。一方面，它是所有产业的使用载体而不是投机载体；另一方面，要求它在担负起经济增长和社会发展的部分重任，又要有一个资源、环境、社会等都可以承受的中度发展的速度。

七、 西安房地产投资_优先发展区域和结构重构布局问题。

中国房地产发展主要体现在东部沿海地区发展较为迅速，中西部地区发展较为缓慢；特大城市发展较为先进，中小城市较为滞后。为此，需要从全局出发，统筹兼顾各地的房地产发展。人口的迁移要考虑到将来占总人口30%的农民向省会、地级市、小城镇集中的事实，而不再仅仅是特大城市。

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