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【找房日记】浦东看房，花木买房，经验分享
发布日期：2012-04-17

看到现在安居客上有TX在讨论看花木的房子，貌似很多人跟我的经历相似，就转过来给大家分享一下，希望有所帮助。 07年毕业到上海工作，一到上海就感受到了炙热的天气和炙热的房价。07年的房价从5月开始暴涨，到我开始工作的七月，已经到了令人咋舌的高度。很不幸，当时的我刚来上海，一没有钱，二没有一点地理知识，除了我住的金桥和工作的外高桥，每天两点一线，基本对上海的其他地方一无所知。于是顶着夏日的骄阳，怀着焦急的心情开始了我的看房历程。先看了自己租房的金桥区域，当时我住在金桥的清水苑，98年的商品房，虽然有点旧，但是旁边就是金桥公园，前门后门各有一个大菜场，还有无数小店，日常生活非常便利。非常喜欢下班后，去逛逛街边的小摊贩，就把当天的菜买齐的感觉。现在还记得当时公司的班车5点45从公司出发，我买好菜到家也就是6点半左右，而且小摊贩的东西异常便宜，基围虾只要12元一斤。曾一度打算就把家安在清水苑，看了若干处的房子，都是一房带阁楼的那种，因为这样的房子总价便宜，大概70多万，对于刚毕业的我们，比较能够承受的起，带一个阁楼呢，父母来住比较方便。这种房型大多存在的问题是1.楼梯在厅里面，使得厅的可利用面积大大降低，不好摆放家具；2.通往厨房需要经过厕所边的狭长走道，这个走道很难被利用上。后面放弃金桥是因为我们公司搬去了张江，班车也取消了，老公的公司也在张江，从金桥到张江需要转公车不是很方便。金桥的问题是，交通虽然方便，但是到市区无论如何都要花很长的时间。我们楼下就是783，可以一车坐到淮海东路，但是坐过去少说也得一个半小时，如果走到6号线，坐6号转2号，也得大概1个半小时，而且6号线从金桥到世纪大道这段非常非常挤，上车就已经肯定没有位置，之后每站都还会挤上更多的人，所以我们当时出门宁可选择783到世纪大道转2号线，稍稍平衡下时间和舒适度。金桥的其他楼盘我也了解过一些，还看过金杨新村的一些老房子，总的来说了解不算多，因为觉得上班不便且交通麻烦，所以开始转战其他区域。在我决定开始研究其他区域的时候，上海的房价已经冲上了历史点，那时候也是股票的历史点，我和老公在对房市绝望的同时，受到了股市的极大诱惑，甚至一度想要先炒股投资赚了钱在买房子。后面证明要向穷爸爸富爸爸的作者那样，不顾一切坚持做投资，是需要很大的勇气的。对于我这样的小女人而言，房子能够带来的幸福感是巨大的，没有房子的郁闷感会使得我做投资的时候完全没有办法理性思考。幸好我们在07的9，10月份只投了一点点钱在基金，所以后面亏也没有亏很多，就当交学费了。这件事情教会我，别人怎么说是一回事，自己在判断钱该怎么花，该不该花时，最重要的还是看你自己最在乎什么。像现在，全世界人民都说房价会跌，可是我还是要买房子，因为我真的是刚需，我不买，我就心情郁闷，进而导致工作低效，进而导致没事会乱花钱买开心，更进而会影响夫妻和睦。。。不知道这是不是女人特有的感性思考方式。在发现房价冲到高点之后，一度很绝望，觉得自己很倒霉，怎么一到上海就遇到房价暴涨，股市暴跌呢，啥好事也没摊上。因为老公对看房不是很积极，所以那段时间开始四处乱串的看房，大多是自己一个人瞎看。中秋的时候，公司放假，次去看了花木的房子，当时从东绣路走进去，转到花木路，先看到香梅花园，雷到，好漂亮的房子，好幽静的小区环境，然后是花木苑，牡丹小区，一直走到玉兰路，找了家中介，打听了一下，说15k到16k一平，老公房，觉得很巨，就放弃了。然后公车到龙阳路芳华路地段，看了一处老公房，非常破，还要11k一平，直接放弃。坐了中介的小电动，去看了北蔡的几处房子，感觉北蔡非常幽静，生活也算方便，只是没有地铁，是一大遗憾。这次的看房经历，因为北蔡，龙阳路和花木的巨大差异，使得我的心里产生了偏差，以后再没有关注过北蔡和龙阳路地段。再说说高行，虽然我从实地考察过，但是同事朋友好几个买在那边，也算略知一二。在外高桥上班的时候，每天班车都会经过高行，感觉就是被农田和高架包围的小镇，交通主要靠自驾和公交。我有同事尝试这从幸福小镇走到6号线，花了45分钟。有名的楼盘之一是绿地威廉公寓，小区环境非常好，但是听说旁边有污染源，有些人家会闻到奇怪的味道，然后价格从的14，15K降到现在的11k，性价比大大提升，开放商还配有班车，虽然要付点钱，但是可以一车直达龙阳路和张江，也很不错。绿地对面是高行馨苑，比绿地便宜，也是次新盘，现在大概1万一平，小区旁边就是广袤的农田。还有就是幸福小镇了，房子很漂亮的，价钱也不错，还是那个感觉，交通不便，进个城很麻烦。住在高行的朋友基本活动都去五角场，很少去人民广场或者徐家汇，太远。 08年初快过年那阵，老公出差了，自己一个人无聊在网上瞎逛，就报名了租售情报网的三林看房团，因为也有同事买在三林，风闻了三林的"会"概念，还是怀着很高的期望去看的。车子从人民广场出发，越往前开，心越凉。这地方咋能这么开阔。。。其实是荒芜。马路非常非常宽，到处都是刚盖好或者在盖的商品房，感觉路上没啥人，基本没有啥商业配套，除了房子还是房子。但是看到当时即将开盘的万科金色雅筑，还是深深的被打动了，样板房做得非常漂亮，对着花园洋房的模型流了半天的口水之后我决定直接忽视他的位置，配套，买了，这个冲动最终被销售的报价给彻底打击了，2万的预期开盘价，当场疯掉，在这等鸟不拉屎的地方，一套80平的2房就要160万。。。下面再去看尚东国际等楼盘，已经完全没有兴趣了，一是沉浸在万科的美丽样板中不能自拔，另一方面被三林的高房价深深的打击到了。回来之后，还是好好的给同事们宣传了一下万科的房子，做了把免费的广告，而我的一位同事也真的在听了我的介绍之后不久，出手买了雅筑的房子。从此我开始疯狂的研究万科在上海各个地方的楼盘，甚至去看了宝山的万科四季花城和松江的白马花园。紫竹旁边的花园小城要不是我老公拉着，也去看了。这段时间心情就像过山车，看一次，想冲动一次，再被老公拉住一次。最后终于明白，买房子，房子本身不是最重要的。这就引出了我一个同事天天在我耳边念叨的选房真理：地段，地段还是地段。对于这句话，我的理解是，地段，一是指你买的房子配套是否满足你的各种需求，比如有人爱离菜场近，有人要买学区好，有人要附近有公园，有人要健身方便；二是指你买的房子是否上班方便，毕竟人这一辈子有半辈子在工作（借用智联广告），家和公司的距离还是大大影响到每天的幸福感的；三是指你买的房子是否在保值升值地段。结合我的情况，首先我很爱煮饭，所以菜场一定要近，不要那种只有个家乐福守在旁边的房子，毕竟家乐福里面菜的丰富程度和新鲜程度都远不能和菜场相比。然后我喜欢旁边有公园，因为在杭州读的书，很喜欢休息的时候去有花花草草的地方玩，以后有了小孩也可以经常带他去呼吸新鲜空气，再就是守着公园确保了家附近的空气质量也不会差。学区我不是很在乎，差不多就行，因为我相信父母是小朋友的老师。上班我和老公都在张江，最方便就是买在二号线沿线，以后跳槽的话，2号线转其他线也很方便。最后保值升值的问题，我想大家都深有感触，从去年8月房价开始下滑，可以明显的看到外环的跌价速度远远高于内环。在有了这个总结之后，我开始转战只看2号线沿线的房子，首先吸引我眼球的是唐镇的盛唐府邸。一平只要8000元，便宜到不敢相信，不顾一切的冲过去看了，也差点买了，要不是根本买不到。当时是08年的4月底，真正的房价点。开盘的时候，房子基本已经被内定完，我和老公也不是真的有诚心去抢，所以就没有买到。后面再去看保利的金爵公寓时，绕到去看了已经完工的房子，庆幸自己没有买到，小区非常小，房间距离还不如旁边的拆迁还原房，又靠近集卡飞驰的马路。。。补充一句，到08年8月份金爵公寓要开盘的时候，已经远不是5月的行情，我老公随便骑了个车子过去看一眼，居然还领到了个号子。。。唐镇虽然未来规划是配套张江高科技园区的生活区，发展起来也确实仍需时日，现在还没有形成很好的生活氛围，比较脏乱，而且开盘的楼大都离2号线有相当距离，走路大概15分钟以上是要的。公交车，比如东川专线，实在是属于开得很猛的那种，没有位子，一路站到张江的话，估计上班的心情早都没有了。开始说张江租房啦。当年还没有确定去哪工作的时候，来上海玩就是直奔着张江，因为如果做本行，到上海工作十之八九都是到张江。当时从张江地铁站一出来，看到汤臣豪园一期，就觉得很赞，然后张江环线坐了一圈，留下了相当好的印象。张江没有上海市区那种高楼的压迫感，也没有到处是高架的拥挤感，空气清新，鸟语花香，天空也很蓝。不幸的是，张江聚集了太多高薪的人，以至于无论是租房还是买房，都很贵。我有同事买在阳光花城，07年年初出的手，8K，到07年9月左右再开盘，就已经是14K，还要雇民工通宵排队才拿得到号子。所以没实地看过就放弃了，其实这个盘还不错，明年5月份开通的二号线延伸段广兰路站就在旁边，是个高层和别墅混合的小区。离张江镇有一点距离，但是生活基本需求还是可以满足的，况且买在这里的tx大多有车。阳光花城北边一点就是城市经典，共有四期，有别墅有小高，当时我去看过一个60多平的一房，非常憋屈的坐落在最靠近马路的一栋，还是酒店式公寓房，106万，旁边基本没啥配套，让人很失望，觉得性价比实在一般。城市经典二期的对面还有一些老公房，名曰香楠小区，我也有不少同学租在那边，因为觉得总价很低，所以带着老妈去看过一把。真的是农民房。虽然同是老公房，但是干净程度，居民的素质，真的和花木不能比。楼道里堆满各种“历史遗迹”，破旧的自行车，煤炉子，没用的木板，破脸盆，等等。非常压抑。所以也直接放弃。除了以上三个比较的小区，张江镇及附近还有很多不错的楼盘，比如流明新苑，兰沁苑，广兰明苑，等等，楼盘都还比较新，而且离镇中心比较近，生活更为便利，但是房型偏大，所以总价都比较高。总的来说，张江镇属于配套一般，价格较高，性价比较低的一类，而且确实比较农村，就一条步行街，小而拥挤，基本淘不到啥东西。回到开题，张江不能不提的是汤臣豪园，现在有两期，一期靠近张江地铁站，二期靠近即将建好的金科路站。三期在建，每天上班都会看到，貌似快开盘的样子。我是次到张江就瞄上了这房子，从外观看，很美，很符合小区的感觉，也是有别墅有高层的那种。和阳光花城一样，这房子07年年初只有8K左右，到了07年9月，10月，就翻了差不多一倍。我最喜欢的是他二期的小复式，建面76平，厅挑高，可以隔开，楼下做两个厅，楼上再两室一厅，但是我去看的时候，这样的房型已经要卖到150万了。想想开盘时候只要60万左右，非常不平衡。汤臣的问题是，完全没有生活气息，夹在一堆办公楼和工厂里，孤零零的一个小区，只有一个配套的小菜场和联华超市，小饭店也没几个，估计三期还有金科路站建好之后会有很大改观。这个小区的好处是，在张江上班的话，基本步行都可达，而且配套的学校非常好。小区里住的基本都是在张江工作的小白领，邻居的素质应该很不错。现在汤臣的价格降了一些，小复式看到好几个挂牌在120到130万的，还是便宜了不少，如果愿意等其发展起来，还是可以考虑的。终于要说到花木了。07年中秋我去看过花木之后，我老公也单独去看过一次，回来之后跟我说，这辈子一定要在花木买个房子，太喜欢那边的环境了。于是08年5月的时候，在对三林，唐镇，张江都感到绝望的时候，转向看花木。那时候是房价真正的点，我们一下就看上了金桂小区的一套顶楼的一房，房东mm也是07年底才买入的，所以刚装修好没有入住，因为要出国才拿出来卖。到地铁站只要5分钟，还是房和厅都朝南的。不幸的是那套房子不满两年，光税就要交掉将近7万。而且老爸一听说我要买一房就急了，说以后我跟你老妈去看你，连个铺床的地方都没有，不行。那时候又赶上公司要派我去出差，来不及犹豫，就放弃了。可谓是赛翁事吗焉知非福。3个月后我出差回来，行情急转直下，暗自庆幸这次出差让我避过了房价的点。出差回来之后，忙着结婚，有两个月的时间完全没有看房，直到11月初，婚好返回上海，才又继续开始了我们的看房历程。这段时间同时看了花木和东方路的老公房。主要是风闻梅园啥的是学区房，觉得不看是一大遗憾，于是还是实地考察了两次。比较后觉得，为了相对较好的学区，要多花3，4K每平买一个老5到10年的房子，不值。所以最后锁定了花木地区。真正开始全心全意的看花木的房子到最后买在花木，其实也就一个月左右的时间。因为看到这个份上，自己想要什么样的房子已经非常清楚了。总价，房型，楼层，位置都有清楚的底线，当看到一个方方面面都匹配的房子出现的时候，便毫不犹豫的出手了。正如前面一个mm说的那样，我们最后就是在花木买了一个老公房，不过不是黑乎乎的，因为房型两房朝南，客厅有个朝东的窗户，卫生间和厨房也都有窗户，采光还是很不错的。而且是六楼中的三楼，在小区中间不靠街，离樱花菜场，花木车站，世纪公园地铁站都是几分钟的路程，非常满意。在最后决定出手的时候，发现只要你清楚自己的需求和承受能力，做决定还是很容易的。总结一下，我认为买房子首先要衡量一下自己的财务状况，不仅要考虑已有的现金，未来的收入预期，还要考虑未来可能需要的大笔支出。举例来说，如果你计划2年后去国外镀镀金，需要准备40万的现金，那么宁可现在买房子多贷点钱，把现金留在身边，因为房产再抵押贷款的利息比购房贷款的利息高的可不是一点点，而且麻烦。考虑清楚自己能够承受的首付和贷款之后，也就清楚自己对房子总价的承受力了。建议要买房的同学在考虑首付时也考虑下是否需要预留装修款。总价定了之后，在你所喜欢的区域内（区域的选择就是那句话，地段，地段还是地段），很容易就可以明确自己能够买的盘了。无外乎两种，次新盘和老公房。一般在总价一定的情况下，次新盘只能买小房子而老公房可以买的大些，这就要看你最近几年的居住需要喽。如果只是小夫妻住，短期内又不要孩子，那就可以买得小点，新点。如果打算要小朋友，那就一定要买得大点，至少保证lp怀孕的时候，父母过来照顾，可以有个房间睡觉吧。非常有钱的就不谈了，可以买大而新的：）大概锁定几个小区之后，就可以找各路中介集中看房啦。我的经验是，尽量找大中介，因为卖方也大都会先选择知名的中介挂牌。所以大的中介房源比较全。刚开始看的时候，可能会看到比较多有缺陷的房子，这是因为好的房子一出来，就会立刻被卖掉，所以常常需要等上一段时间才会看到。啥叫有硬伤的房子呢，比如1，6楼，比如靠街，比如房型很差。最后一种在老公房里普遍存在，老公房房型好的是极少数，常看到诸如暗厅，洗手间没有窗户等奇怪的户型。等你在各大中介埋下眼线之后，很快就会发现没有硬伤的房子出现，记住，这时候要快点做决定，除非你对某些硬伤有很好的包容性，否则一定要抓住这稀少的好房子。一般看了这样的房子之后，会有1周的时间和房东磨价，开始可以让中介去谈，谈到差不多时候，亲自去和房东摊牌。建议大家一定要在周六之前和房东谈，如果约在周六周日，房东一定没有心思的，想想有那么多人看房，他怎么有心思跟你谈降价呢。如果确实是没有硬伤的房子，建议大家查下安居客，在该小区的均价上面加1k左右，就是比较合理的价格了。来说说我的情况，想买花木，但是没有钱买大唐200万的，于是把目标锁定在老公房上面，又因为不希望套牢，也担心房价进一步走低，所以总价的上线设的比较低，亏也不至于太多。必须有两房因为父母偶尔会过来，不能忍受靠街因为怕吵，不考虑4楼以上因为懒得爬楼，不考虑1楼因为怕潮湿和虫子，不考虑2楼因为怕下水有问题，对装修没有要求因为肯定要重新装。所以很清晰的目标，100万左右的两房，3楼4楼，小区中间。2月过完年回来，在这样的方针指导下，我们很快就选中了自己喜欢的房子，并且在2月13号签了买卖合同，我和老公开玩笑说，这真是的情人节礼物。

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