“张江租房”也能投资？

　　Penelope是海归派，3月初，她得知大华社区内要推大华·爱宅的酒店式公寓，便叫上朋友一起，拿下了3套。“我自己是住市中心的，如果买房不可能买在大华。但看见很多老人把一套房子分成两套给子女结婚，说明年轻人的住房需求一直存在，但在房价难以企及的现实下，租房很可能是一个趋势。”上月初，Penelope和家人去观看了样板房后，果断支付了18年的总租金，“总理都说了房价还没回到理性，这段时间楼市肯定不会景气。但反过来，租房会越来越风靡，租金会越来越坚挺。加上通货膨胀的因素，18年间租金一点没有下降的风险。”

　　与Penelope不同，Johnny租下一套打算作为“过渡新房”。Johnny今年33岁，在一家外企做普通职员，月薪4000元。目前和父母在宛平南路附近租了一套70平方米的房子，每个月租金为3000元。“自己在郊区也有套很小的房子，每个月租出去2000元。”3月末，他在熟人介绍下租下了大华·爱宅里37平方米的酒店式公寓，“折算下来每个月租金是1200元不到。先过渡一下。”Johnny告诉记者，他所指的“过渡”有两层含义：一层是“租”个新婚房住下，看待楼市到底如何；另一层则是“听说郊区那边房子要拆迁，如果属实就买套房住出去，然后把爸妈接过来住这个公寓。”

　　拉网线不如泡网吧？

　　山东人梁志浩以前在广东路一家酒店工作，月薪1600元。“以前住普陀区，晚上回去都深更半夜了，没有车，都是走路回去睡觉，要40分钟。”今年2月，梁志浩来到浦东三灶镇方隆酒店做服务员，每个月拿1900元左右。

　　单位靠近野生动物园，所以周围公寓租金也不便宜，普通两室户住宅每月要600—1000元，三室一厅则要1600元。后来，酒店经理在附近两港装饰城租下了4套商住两用联体别墅作为员工宿舍，“每套别墅700元，他们6-7个人住，折下来很划算。”刚入住时，梁志浩就打电话告诉老家：我在上海也住‘别墅’啦！

　　虽住“别墅”，但梁志浩和室友许金星却显得“抠门”：房间有一台电视机，但从来都不看；住宅允许拉网线，但他们都会去外面网吧泡着。“在网吧里一个小时1.5元，一个月也就300元不到，如果拉网线每个月要700多元，还要配电脑，还怕盗窃。”为了省钱，梁志浩买了3个山寨机，都莫名其妙欠费停机了。“这里修手机没市区方便，平时也只有窝在别墅里，我有点想以前在市区里的生活了。”

　　孟飞今年33岁，是浦东一名公务员。2008年考公务员时，他在张江附近群租，10平方米的房子每个月要700多元，水电煤加一起也要100多元。2009年末，孟飞经人介绍申请入住浦东青年人才公寓，“头两年每个月700元，现住900元。水电煤都是民用的。很划算。”虽然已过而立，孟飞依然追星，他在书桌旁的墙壁上海贴着12个女明星的照片。“空闲时弹吉他、吹口琴、练练书法，睡觉时会看《读书》杂志。”

　　每天早上，孟飞都会和同住一个小区的10多个同事一起去单位上班。“和同事住一个小区，周边还有家乐福、大拇指广场，很方便的，挺好。”

　　需要提醒的是，部分酒店式公寓、人才公寓的租金虽然相当实惠，但水电费都是按照商用来收取，即水费单价3.8元、电费单价1.25元(无谷峰差别)，煤气是不通的。如果整天开着空调在里面做“宅男宅女”，开销也是不小的。

　　早晚会搬出去！

　　记者从走访的这些房型住户或申请者中了解到，尽管这些用户普遍认为“价格合适”、“住得很舒服”、“投资回报率高”，但当记者问及“打算过这样的‘租生活’多久”时，答案却惊人得一致：“早晚还是要搬的。”

　　孟飞住所的前任住户是他的一个朋友，因为结婚买房了才搬走让孟飞住下。今年，孟飞终于下定决心买新房了，“目前我仍单身，家里催得急。先买了再说。”和孟飞一样，住在浦东青年人才公寓的毛毛鱼入住时在仔细打听了周边的房价和物价，“小区里都是年轻人，始终觉得像大学宿舍，目前继续住着，住到我嫁掉为止。”

　　而像酒店服务员许金星则表示再做几年还是希望能回老家，因为上海物价太贵，“买房不可能，上海这里生活很吃力，还是喜欢老家的生活。”

　　前不久，一条“张江公寓招募租客”的微博中，对租客的要求包含“单身”，又一次引起网友热议，《申》报记者在采访张江人才公寓后在马路上随机访问了几位“张江男”，他们表示，“会租个单间，结婚就搬走。”据悉，4月1日起张江“天之骄子”人才公寓还将推出一批一室户“满足单身人士需求”，甚至像公租房这样的项目也是咨询一室户的顾客为大多数。

　　对于目前酒店式(人才)公寓白领们如何看待？

　　《申》报联合搜房网发起了一项调查，共有540位网友参加。

　　1。您认为目前上海市酒店式人才公寓存在的问题是：

　　选项比例

　　供应量不足 11.36%

　　租金过高 54.55%

　　配套不完善 9.09%

　　缺少酒店式的管理服务 25%

　　2。您认为酒店式人才公寓合理的面积及户型是：

　　选项比例

　　50平方米以下、一房 63.64%

　　50-80平方米、两房 31.82%

　　80-100平方米、三房 4.55%

　　100平方米以上、三房及以上 0%

　　3。您认为酒店式人才公寓月租金多少可以接受？

　　选项比例

　　4。如果有需要，您倾向于选择哪个区域的酒店式人才公寓？

　　选项比例

　　内环以内(虹口区、黄浦区、静安区、徐汇区等) 27.27%

　　中内环间(长宁区、普陀区、闸北区、杨浦区等) 52.27%

　　外环以外(闵行区、宝山区、嘉定区、浦东新区、 20.45%

　　金山区、松江区、青浦区、奉贤区)

　　5。您选择酒店式人才公寓的最主要的原因是：

　　选项比例

　　离工作地点较近 56.82%

　　出行成本较低 9.09%

　　生活配套较便利 20.45%

　　可以享受租金补贴 9.09%