房地产行业面临国家政策的不断调控，人民币升值外资逃离的潜在威胁，房价和地价同涨造成的购买压力等等在2008年都已逐渐显现，而建筑节能已经成为国家能源战略的重要组成部分，而当万科这个行业内标杆不可思议的率先降价后，全国关于房地产市场拐点即将到来的口号不绝于耳。
根据多位经济学家和业内人士的分析：拐点和调整确实存在，但不是房地产市场的拐点，而是行业内的拐点！中国的城市化进程还将持续20年以上，房地产市场还有更大作为，但同时竞争压力和利润空间恶化将直接导致有更多的房地产企业将被市场无情淘汰。所有在屡次的行业危机中生存下来并持续发展的企业，必定是特别注重品牌建设和危机管理的公司。如何在2008年复杂多变的市场环境中生存并更好发展，如何塑造品牌和进行危机管理？将是摆在所有开发商面前的重大课题。
由齐鲁晚报联合搜狐网、焦点房地产网共同举办“突围房产行业拐点暨品牌战略高层论坛”，与房地产业内同仁共同探讨品牌的建设和危机的管理，共议行业拐点所带来的机遇与发展，山东力诺瑞特新能源有限公司常务副总经理文哲亮应邀出席本次论坛，并作了关于“太阳能与建筑一体化”的专题演讲。文总在本次高层论坛上的讲话原文如下：
【文哲亮】尊敬的各位来宾，大家下午好！很高兴有这样的机会在这次论坛上和各位共同探讨关于行业创新的话题。今天下午我参观了整个的展会，在展会上很多的项目都在以生态、绿色、节能、环保作为整个宣传效果的卖点。本来是有差异化的卖点由此变成了非差异化，由蓝海又归到了红海。绿色节能创新报告我以太阳能为主和各位进行交流。
首先给各位介绍一下建筑节能和太阳能之间的关系。我们一起回顾一下整个中国国内的情况。中国的开发总量相当于西方国家的总和，目前我们国家整体的建筑能耗相当高，我国有400亿能耗建筑，其中有99%是高能耗建筑，今年的建筑要实现50%的节能目标，在山东这个目标是65%，这已经成为了新的课题。如何将现在的采暖、热利用所占的55%通过新能源的形势来解决？
建筑部门以往更多地在做减法，就是怎样减少能源的消耗，更多地是做的节流，如果能以太阳能导入到建筑体系中，这将使整个的建筑节能大大提升。太阳能热水器的使用就可以可以达到8%-10%的节能，现在开发商关注太阳能也是有理由的。中国太阳能的资源是相当丰富的，就是我国最差的地区重庆在欧洲太阳能利用条件类似的欧洲城市汉堡来做比较的话，其利用太阳能也是远远低于汉堡的。大家经常到搜狐上看论坛，我下载了几个帖子，其中有鲁能领秀城、外海等业主发出了使用太阳能的心声。
节能住宅已经成为了建筑的热点。大家对北京的摩纳并不陌生，在济南有很多的项目直接提出来建筑节能，甚至直接把太阳能当做卖点。比如中建文化城上面宣传的卖点中就有错层的太阳能，这也是一种趋势。如何将这种趋势逐步地导入到我们的体系当中？要了解太阳能要了解太阳能的背景。
整个太阳能行业在国内发展有20年的时间了，其发展分为三个阶段。1.0阶段是被动接受，消费者、业主自行选购，开发商和物业没有主动选择。2.0时代太阳能已经和房地产开发商项目进行了简单的结合，行业中也是仅仅把太阳能与建筑作简单相加，这个时候开发商与太阳能企业对建筑中太阳能的应用已经有了一定的默契，取得了一定的成绩。3.0时代是太阳能和建筑的一体化。这种发展的趋势也相当明显，很多省市像江苏、浙江、海南12层以下的建筑、住宅要求必须进行强制太阳能安装。大家可以看一下1.0时代我们的业主是怎么样创造条件使用太阳能的，他们想尽一切办法使用太阳能。大家可以清晰地看到，但是散乱的安装给建筑造成了破坏，留下了隐患，对于防水、防雷、防震带来了很多的问题。由于城市化的推进，容积率越来越高，屋顶的顶立面成了稀缺资源，如何利用南立面已经成为了太阳能的趋势。2.0时代已经改变了一个大水桶和真空管的模式，它能够和阳台、南立面很好地结合起来，2.0时代由屋顶更多地转向了阳台地面。3.0时代太阳能成为了建筑的一部分，太阳能和建筑同步设计、同步施工。我们经常把太阳能行业和地产行业叫做天仙配，太阳能绝大多数安装在建筑中，其中很大一部分是住宅建筑。
很多朋友尤其是我们的开发商对太阳能产品不一定特别了解，我们国家的太阳能标准体系包括安装图集已经相对成熟了，很多城市也在酝酿着尝试推广，太阳能行业和建筑的结合点已经得到的解决。在技术条件和法律条件上已经成熟了，大家通常所见的太阳能产品是户用系统，实际上在这方面的应用上已经远远超过了它。这些产品可以完全满足高层，有各种各样的方案适合这种建筑，成本也就每平方米增加几十块钱。对于低密度的住宅也有各种各样安装的解决方式，对于高层也有解决方式，它对太阳能由热能向采暖有了更大的可实施性。在技术已经成熟的前提下，太阳能行业企业已经开始关注对设计的同步化的要求。大家可以看类似于这样的墙（看幻灯片），在设计时就已经设计了。太阳能可以作为现代感的因素作为建筑的一部分。太阳能企业已经关注和整个建筑配合，以前太阳能热水器的安装是由经销商进行的，现在很多和施工同步，它对于后期所带来的投入也会大大有所控制。
大家可以看一下节能示范项目。太阳能在什么地方？太阳能已经设计在阳台的位置，对于它的安全设置，完全符合建筑的要求，这就是一种变革。
山东省建设厅的一个泉景天沅项目，它也跟太阳能进行了很好的结合。我们和万科打交道比较多，万科除了对自身品牌的认可以外，他很容易接受新的东西。青岛做万科魅力之城的时候，给我的感觉是不考虑花多少钱，而在于创新，创新不仅仅是在理念上。
游泳池也是太阳能发展的方向。太阳能跟建筑结合的案例已经相当成熟，而且几乎太阳能行业的每一个厂家都有这样的项目。 （大家看一个图）在没有人提示你的情况之下，几乎感觉不到这是太阳能，济南所有遮阳的凉棚全部用的太阳能。太阳能已经不仅仅是大家所想象的热水器，已经有了更好的发展。这些项目每一个都是把新能源、新材料放在一起形成了新的卖点，而且这些项目都有自己独特的特点。高层建筑将整个太阳能集中式安装做了飘板，把飘板的功能和装饰性放在一起，这本身是一个卖点。在太阳能设计大赛上，有一个很好的方案，每五层做一个装饰带，给每一个客户提供太阳能热水。这和以前所想象的、看到的太阳能是两个概念。
太阳能的发展趋势我简单讲一下。
我们作为行业的一个企业始终在探讨，下一步太阳能行业将全部关注太阳能的热利用发展，在济南有几个项目正在实施用太阳能采暖。太阳能的项目受到国家的大力关注，在十一五期间，国家将拿出20多亿资金补贴与太阳能有关的新能源，这一期补贴了3个亿，济南有几个项目。做太阳能不仅仅是我们品质的提升，更重要的是一个卖点，同时也是和国家政策的很好结合。
在此，给开发商的领导、老板们谈几点我们的心得。
做太阳能并没有太大的投入，最重要的是和设计同步、施工同步，而不要进行后续式的安装，否则成本会增加很多。
合理期待太阳能的效果，常规能源的选择同样重要。选择适合自己系统方案，其实比产品自身更重要。选择太阳能的品牌也要选择它的好的方案。这些都需要请大家注意：太阳能是好的产品，我们的业主对它也有好的期望，但是我们要做好前期的工作，我们一直在推荐我们的房产开发商，如果一个项目用的话风险太大，可不可能使用一个组团，一个组团不行的话可以拿一栋楼做实验。在激烈竞争的情况下，如何以创新来做楼盘是很大的起始点。现在我们国家也主导创新，谁的创新能力强，谁的整合能力强，谁对新技术更加运用，将来在市场上就会更好的发展。