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酒店式写字楼”概念产品首现东区CBD 大东裕三期求突破
成都酒店设备为您提供酒店设备最近资讯。近期，继成功开发了大东裕1、2期两栋写字楼后，位于东区博爱路与兴文路交界、建筑面积达8万平方米的大东裕，迎来了第三期项目的施工，项目预计今年年底封顶，并于明年上半年正式投入使用。
　　日前，记者采访了大东裕房地产实业有限公司董事长杨志雄，了解了有关大东裕在建筑设计、产品创新方面的动态。
　　■节能创新，“空心方箱”楼板工艺首现中山写字楼市场
　　在采访的开头，杨志雄重点向记者介绍了本次大东裕三期在中山写字楼市场率先采用的建筑工艺——空心方箱技术。所谓“空心方箱”，建筑上全称为薄壁方箱空心楼盖。这种工艺是指在现浇混凝土楼盖中有规则埋入内置薄壁方箱模，使钢筋混凝土楼盖内部形成一定间隔双向网格现浇肋的钢筋混凝土空心楼盖。由于薄壁方箱是一种全内置芯模，能有效约束现浇混凝土的变形和挠度，具有重量轻、强度高的优点。尤其适用于需要承受较重荷载的商场、写字楼等楼盖。
　　“空心方箱是按一定规则布置的空腔，取代楼板中间效率不高的砼(混凝土)，形成双向抗剪刚度与抗弯刚度相同的双向空心楼板。这实现了大幅抽空砼，减轻楼板自重，增加钢筋到截面中性轴的距离，从而大幅增加楼板的抗弯刚度，减少钢筋用量。大东裕方面的建筑负责人介绍，薄壁方箱不仅很好解决了建筑的大跨度，大开间问题，且使建筑物具有自重轻、隔热、保温、隔音、空间可灵活间隔、双向受力传力相同、挠度变形小、抗剪抗扭性能好、抗震性好的优良性能。
　　成都酒店设备为您提供酒店设备最近资讯。另外，由于大东裕三期采用了薄壁方箱空心楼盖，楼板的厚度达到40厘米，比市面上15至18 厘米的写字楼产品要厚了不少。而且框架梁采用了暗扁梁的设计，所以三期的写字楼单位房间无需吊顶，管线布设全都走地底。另外，工艺不但减少水泥用量、而且施工进度也会有所提速，长远上具有明显的经济效益和社会效益。不过，鉴于目前普及率的原因，这种工艺所花费的人力、建材成本较传统灌浆高出近200元 / 平方米。
　　“大东裕三期在地基处理阶段额外投入1800万元，增建了一层地下车库并增设5台高速电梯，使得项目成为拥有3层地下车库、15台电梯的高硬件规格写字楼。”杨志雄指出，三期项目同时采用双银中空LOW-E 玻璃搭配干挂石材打造外立面，以进一步提升产品在建筑品质。此外，三期项目的裙楼外立面部分还将引入面积约300平方米、中山的LED 广告屏。
　　■业态创新，“酒店式写字楼”概念产品首现东区CBD
　　除了建筑工艺外，如今中山号称“甲级写字楼”的产品云集，如何甄别是否高端？杨志雄认为，写字楼中那些老旧的商住楼将逐渐被淘汰，甲级写字楼将成为普遍标准。而判定甲级写字楼有四大标准。首先，位于中心商业区内，商务氛围浓厚、配套成熟、交通便捷；其次，写字楼的外立面、前广场、大堂等具备高端商务形象；第三，内部配套达到国际标配，如配备完善的中央空调、有充足数量的电梯、足够的停车位、办公空间舒适实用等；最后是具有专业物业管理。
　　成都酒店设备为您提供酒店设备最近资讯。“除了这些以外，业态创新在如今中山写字楼市场同样重要。”据杨志雄介绍，大东裕三期将在酒店部分率先引入中山较为少见的 “酒店式写字楼”业态。顾名思义，设计上这种面积约为40至50平方米的带精装公寓单位，将融入日常公寓居住和办公的功能。例如，在设计独立卫生间、厨房、阳台的基础上，房间的大床采用了“90度隐藏入墙”的垂直上翻式设计，做到真正的可商可住。而且，这类单位由于属商业性质，是允许注册公司的，并可在门口设立公司式样的牌匾。这对办公人数不多的中小型创业产业而言，可谓颇具吸引力。杨志雄表示，大东裕三期目前计划推出约100套酒店式写字楼产品“试水”中山市场，市场均价约为16000元 / 平方米。
　　■走出中山，阳江市将为首站
　　在中山市场稳步推进的同时，今年初大东裕实业同时提出了10年内在全国50个城市开发50座大东裕国际中心、加快对外扩张步伐的目标。采访当日，杨志雄透露，大东裕“十年五十个大东裕”的目标已踏出了实质性步。
　　成都酒店设备为您提供酒店设备最近资讯。“目前我们已经和广东阳江市政府落实了合作计划，并即将在该市中心城区的一块旧城改造地块上，打造建筑面积16万平方米的大东裕城市综合体项目。此外，武汉、阳朔等国内多个城市也已经向我们发出了邀请，希望大东裕前往发展总部经济。因此未来十年，大东裕会以中山为起点，发展写字楼连锁品牌，向珠三角及国内其他有发展潜力的二、三线城市稳步拓展，争取能作为率先完成全国布局的中山开发商。”杨志雄最后表示。

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