土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。 　

　（1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%； 　

　（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；速算扣除系数为5%；深圳亏损弥补鉴证那里的/深圳土地增值税鉴证那里的 　

　（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；速算扣除系数为15%； 　

　（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；速算扣除系数为35%； 　深圳亏损弥补鉴证那里的/深圳土地增值税鉴证那里的 　

　(5)房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。 财法字[1995]第6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定。其计算公式为： 深圳亏损弥补鉴证那里的/深圳土地增值税鉴证那里的 　　

　应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数征收办法。

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