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中国社科院昨日发布报告称，全国房价今年将上涨15%，而且按照目前的房价收入比，将有85%的城镇刚性买不起房，并建言调控政策不能放松，谨防房价明年出现报复性反弹.义乌阿里巴巴分公司|阿里巴巴义乌直销处|阿里巴巴义乌办事处

　　房价涨幅15% 仍跑过收入增速

　　年初出台“国十一条”、4月中旬推出“新国十条”、9月底再出“新国五条”，加上对闲置土地进行调控、加息、公积金新政……今年可谓是“史上最牛楼市调控”年

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　　然后在如此重拳组合出击之下，今年房价仍出现上涨，且涨幅不小：《蓝皮书》预计，今年全年住宅价格涨幅为15%左右，涨幅比2009年下降10个百分点。

　　与城乡居民收入的增长速度相比，今年房价显然“跑得太快”。《蓝皮书》显示，今年上半年，城镇居民人均可支配收入为9757元，相比去年增长10.2%，扣除价格因素，实际增长7.5%。

　　85%的家庭买不起房

　　当前城镇居民和农民工家庭的房价收入比分别为8.76、10.06，其中，城镇居民房价收入比比2009年的8.3上升了0.46，相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房义乌阿里巴巴分公司|阿里巴巴义乌直销处|阿里巴巴义乌办事处。

　　蓝皮书认为，按照目前的房价收入的支付能力及家庭负债风险性考虑，中国85%需购买新住宅的城镇居民家庭都无力购买。

　　记者注意到，2009年社科院发布《蓝皮书》同样预计，2010年85%的家庭买不起房。“楼市调控政策虽然出台的比较多，但对普通购房者来说并没有带来实质性好处，一年下来买不起房的始终还是买不起房。”北京我爱我家置业顾问杨华强说。义乌阿里巴巴分公司|阿里巴巴义乌直销处|阿里巴巴义乌办事处

　　明年房价或报复性反弹

　　蓝皮书分析，房价能否从根本上步入良性运行，主要取决于三个深层次矛盾能否解决：实现居民买得起房的目标和猛烈推高房价的土地买卖制度之间的冲突;中央要求控制房价和中央与地方之间财政税收关系不顺的冲突;土地是用来吃饭，还是用来居住的矛盾义乌阿里巴巴分公司|阿里巴巴义乌直销处|阿里巴巴义乌办事处。

　　蓝皮书认为，2011年房价走势主要取决于房屋需求者、开发商、地方政府和中央政府之间利益和目标的博弈———如果经济增长、开发商利益和地方财政压力大，调控放松，房价将会报复性反弹，价格可能上涨20%-25%，甚至更高;如果中央政府下决心解决住宅问题，加大城镇居住用土地供应，改革土地制度和地方政府财政税收渠道，出台房产税，严厉打击土地囤积和房屋的投资投机行为，那么，明年房价有可能略有下降，或涨幅不超过6%义乌阿里巴巴分公司|阿里巴巴义乌直销处|阿里巴巴义乌办事处