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江苏鼎泰堵漏公司代理堵漏防水业务日月开新元，天地又一春。某单位两栋高层建筑于2010年初建成并投入使用，当年汛期一场雨，地下室灌水约10cm。经现场观察，墙壁、地面未发生渗漏，所有渗漏点均在管道处。经统计，每栋楼穿越和未穿越外墙壁的管道有70处左右。这些管道从用途方面讲，有暖气管道、动力电线套管、有线电视信号线套管、电话线套管、上下水管道等；从管道材质讲，有钢管和UPVC、ABS、PPR等不同材质的塑料管道；从管道位置讲，有从内、外墙穿出的，也有从底板穿出的；从渗漏水的危害程度讲，雨水不仅灌入地下室的所有房间，而且也漫延至地下室的配电房。整体上具有管道多，管线复杂的特点，再加上施工图纸未曾找到，不能准确的分析哪些管道从外墙穿入地下室，哪些管道只是在内墙预埋，从而不能确定哪些管道渗漏、哪些管道不渗漏，也不能确定哪些管道有预埋套管、哪些管道没有预埋套管。为达到立即止漏的目的，业主要求对所有的管道全部按照渗漏水管道处理。
1 渗漏原因
1.1 穿墙管周边未做防水处理
经现场察看，所有穿越地下室外墙的管道，均未做任何防水处理。在地下室灌入水后，建筑承包商曾组织人员对渗漏水严重的暖气管道进行了防水处理，但防水处理十分简单。只用普通的水泥砂浆对暖气管道和套管之间的缝隙进行了填充，其他管道并未做任何处理。
1.2 回填土未夯实
经现场察看，楼周围回填土未夯实，经受几次风雨后出现不同程度的下沉，甚至非承重墙下陷达到10~20mm。这样的话，雨水便很容易通过楼周围的回填土向地下渗透，当雨水流经地下穿墙管道时，直接通过套管和管道之间的空隙，流入地下室。
2 治理方案
根据现场实际情况，本方案采取了“防排结合、综合治理、多道设防”的治理原则。
步，用三七灰土在该建筑物周围回填、夯实。回填土总厚度30cm，采用多道回填，每次回填夯实10cm，分三次完成30cm的回填厚度，并在表面用混凝土路面砖硬化表面。回填夯实的目的是减少雨水的下渗量，尽量把雨水直接排走，减少渗漏水对地下室的威胁。
第二步，根据每个管道的材质、使用环境、使用部位，灵活选用材料，对每根穿越地下室内外墙、底板的管道实施背水堵漏。
2.1 暖气管道处的止水处理
剔除暖气管道和套管间的水泥砂浆，清理干净其表面残渣和浮灰。清理过程中我们发现：（1）穿越地下室外墙的暖气管道和套管之间，未作任何防水处理。（2）地下室外墙外部有回填的砖渣、混凝土碎块等建筑垃圾。（3）暖气管道穿越套管时施工随意性很大，并没有按照规范规整穿越，导致管道和套管之间的距离程度不一，范围在0~50mm之间。（4）暖气套管属钢质套管。
针对暖气管道周围的情况，我们制定了如下几项治理原则：（1）由于暖气管道要经历冷暖的温度考验，在选材上必须予以高度重视，我们选取了几种材料，它们不仅可以耐100℃高温，并且能适应管道因热膨胀而引起的管道间隙变化。（2）选用不定型材料，适应管道间隙的不均匀性。（3）采用多种材料、多道设防，确保堵漏万无一失。
具体施工措施:（1）用JS涂料中的高分子乳液拌制灰砂比为1：2的干硬的砂浆，制成水泥基聚合物水泥砂浆，填入套管和管道之间的缝隙的最外端并捣实，厚度约50mm，阻止水以流入的方式从回填的建筑垃圾中灌入地下室，形成道防水。（2）道砂浆捣实后，随即用腻子型遇水膨胀止水条填充套管和管道之间的缝隙。要求填充密实，厚度40~50mm，腻子型遇水膨胀止水条在套管的空隙中再次成型为和管间空隙尺寸一样的形状。止水条在非膨胀的情况下即能达到止水的效果，形成第二道防水。腻子型遇水膨胀橡胶是以亲水性的聚氨脂材料、膨润土等遇水膨胀材料与橡胶混炼而制得的具有遇水膨胀功能的一种特殊材料，它具有优良的弹性，延伸性和膨胀止水性能，还具有外形可再塑性。当它浸泡在水中时，由于膨胀材料吸水体积膨胀，致使橡胶体积增大，由于氢键的作用，使水分子牢牢地被拉住，即使在机械压缩作用下，这些水也不会被挤出。且这种水膨胀作用是可逆的，当遇水膨胀橡胶处于干燥状态时，随着水分蒸发，体积缩小，又可完全恢复原来的形状及作能。（3）第二道防水施工完毕，随即涂刷双组分聚氨酯防水涂料。要求直接涂刷到腻子型遇水膨胀止水条上，并在套管和管道上涂刷的长度为70~100mm，厚度不少于1mm，形成第三道防水。（4）用JS防水涂料的液料部分拌合水泥，形成水泥基聚合物水泥。JS防水涂料的液料部分和水泥的比例以聚合物水泥在垂直面施工不下垂为准。将聚合物水泥分次填入套管和暖气管道的空隙中，封闭剩余的全部空隙长度。
4 结束语
在本工程中，热力管道和套管之间的堵漏，我们没有采用定型的橡胶密封圈，而是根据实际现场情况，巧妙地使用了腻子型遇水膨胀橡胶止水条的可再塑性，简单、有效地解决了管道和套管之间的密封；本工程采用了多种防水材料，形成了多道防水，各道防水层不仅独自发挥防水作用，而且相互合作，达到了理想的防水效果。
本工程经历了多次雨雪考验，热力管道经历了冷暖变化，实验室进行了模拟工程现场试验，均未发现任何渗漏，实际效果达到了GB50208-2002《地下防水工程质量验收规范》中一级防水的要求。
专业承接：地下室堵漏，隧道堵漏，污水池堵漏，涵洞补漏，水池堵漏，带水堵漏，船坞堵漏，矿井堵漏，电缆沟堵漏，人防工程堵漏，伸缩缝堵漏，交接缝堵漏，断裂缝堵漏，泵房堵漏、沉降缝堵漏、大坝堵漏、地下工程堵漏、电梯井堵漏、交接缝堵漏工程、冷却塔堵漏、施工缝堵漏、水下堵漏等各种防水堵漏工程！致力于人防地下室，隧道等砖砼结构建筑的渗漏水等问题的研究,专业从事纳米反压注浆工艺技术的推广及应用，帮您解决渗漏水问题的后顾之忧，愿与国内同仁一道为中国的防水堵漏技术的创新与应用作出我们应有的贡献！公司具有很强的带压堵漏、隧道堵漏、船坞堵漏、泵房堵漏、矿井堵漏、地下室堵漏、冷却塔堵漏、电缆沟堵漏。等建筑的防水堵漏施工力。本公司将以先进的技术，科学的管理，过硬的施工队伍，优质的服务，力求以质取胜，精益求精。以信誉促发展，愿与各界朋友建立各种形式的业务合作关系。
江苏鼎泰堵漏公司是江苏鼎泰工程有限公司旗下一家专业承接防水堵漏施工维修的企业。公司拥有的堵漏工程技术专家，施工管理人员，先进的施工技术工艺和专业的施工队伍。致力于人防地下室，隧道等砖砼结构建筑的渗漏水等问题的研究,专业从事纳米反压注浆工艺技术的推广及应用真诚为您服务，帮您解决渗漏水问题的后顾之忧，愿与国内同仁一道为中国的防水堵漏技术的创新与应用作出我们应有的贡献！ 公司拥有先进的机械设备，雄厚的技术力量，高素质的管理与施工队伍，通ISO9001:2000 国际质量体系认证、ISO14001环境管理体系认证、OHSAS18001职业安全健康管理体系认证。
公司业绩：
    1.中国十五冶金建设有限公司 大连甘井子电厂输煤廊道堵漏工程 质量安全 资信了解
    2 中铁十局集团公司 沪宁高速丹阳、丹徒旅客地道堵漏
    优 安监、计划、生技
    3 中国江苏检验检疫局 地下车库漏水处理
    优 生计科、工程部
    4 河南平顶山焦化集团公司 污水处理池沉降漏水堵漏 优 机动科
    5 中建十七冶华新公司 循环水池堵漏 优 项目部
    6 山东城乡建设勘察院 污水处理池渗漏水处理堵漏 优 项目部
    7 无锡金泰市政水利工程公司 水池渗漏水堵漏 优 安监、计划、生技
    8 中建一局二公司 唐山煤化有限公司 输煤廊道伸缩缝堵漏 优 生计科、工程部
    9 中铁十一局集团建筑工程公司 安徽亳州火车站旅客地道防水 优 项目部
    10 浙江宁波晶都大酒店 地下停车场防水堵漏 优 机动科
    11 江苏南京华能电厂 水池、输煤通道、电缆沟堵漏 优 项目部
    12 上海洋山港 隧道防水堵漏 优 生计科、工程部
    13 江苏苏州玖龙纸业 泵房、电缆沟堵漏 优 生计科、工程部
    14 中铁八局集团 徐连电气化项目部 中云站旅客地道渗漏水堵漏 优 项目部
    15 武汉碧清环保技术有限公司 湘谭钢厂高架水池渗漏水处理 优 机动科
    16 山东胜建集团公司项目部 沉管隧道渗漏水堵漏 优 项目部
    17 安徽合肥江淮汽车 地沟堵漏 优 生计科、工程部
    18 天津二十冶建设公司 地下室防水堵漏 优 机动科
    19 银川市政有限公司 热力地下管道井室带水作业防水堵漏 优 项目部
    20 江苏电建二公司热电项目部 循环水池渗漏水堵漏 优 安监、计划、生技
    21 浙江温州旧城改造指挥部 地下车库断裂缝堵漏 优 项目部
    22 江苏沐阳污水处理厂 污水处理池断裂缝堵漏 优 生计科、工程部
    23 中铁二十四局 建设公司 京沪栖霞山隧道渗漏水堵漏 优 安监、计划、生技
    24 国电菏泽发电厂 电缆沟渗漏水处理 优 项目部、机动科
    25 宜兴新天置业有限公司 地下广场、地下室渗漏水堵漏 优 项目部
    26 广东沙角C电厂 循环水涵洞伸缩缝防水堵漏 优 安监、计划、生技
    27 北京京辰博大电气工程公司 电缆沟堵漏 优 生计科、工程部
    28 河南周口热电有限公司 电缆通道、水池、输煤系统、循环水坑、沉淀池、地下室堵漏 优 项目部
    29 江苏华电扬州发电公司 电机房、地下室堵漏 优 安监、计划、生技
    30 山东兖州国际焦化有限公司 地下室堵漏 优 机动科

专业承接：
1、人防地下室堵漏防渗水、地下室车库堵漏水、地下工程 底板渗漏水堵漏施工维修。
2、公路隧道防水止漏、地铁隧道、铁路隧道、海底隧道、渗漏水堵漏维修施工。
3、电梯井防潮、电梯基坑、施工缝、伸缩缝、沉降缝、墙面 、漏水堵漏维修施工。
4、水池、矿井、污水处理池、冷却塔外壁、凉水塔外壁、渗漏水防腐堵漏维修施工。
5、地下、沉井、水泵房、水下、循环水道、取排 水箱涵、漏水堵漏带水作业施工维修。
6、人防工程、防漏水、防水、防漏、补漏、漏水、渗漏、防渗堵漏、防渗漏、渗水、施工。
我公司坚持以人为本、遵循“质量、业主至上、信守合同、优质服务”的宗旨、定期回访！
                                                 

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