石家庄物业公司经营范围！

  物业公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。物业公司属于服务性企业，物业公司与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。

    物业公司的权利

　　物业公司在物业管理中的权利主要有：①根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法；②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；④有权制止违反规章制度的行为；⑤有权要求业主委员会协助管理；⑥有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务；⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

物业公司的义务

　　物业公司在物业管理中的义务主要有：①履行物业管理合同，依法经营；②接受业主委员会和全体业主的监督；③重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。 参考法条：《城市新建住宅小区管理办法》

物业公司的性质

　　2007年修订的《物业管理条例》将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”。

物业公司资质条件

物业公司一级资质

1.注册资本人民币500万元以上； 　　

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； 　　

4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%： 　　

（1）多层住宅200万平方米； 　　

（2）高层住宅100万平方米； 　　

（3）独立式住宅（别墅）15万平方米； 　　

（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。 　　

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

物业公司二级资质

1.注册资本人民币300万元以上； 　　

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 　

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书； 　

4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%： 　　

（1）多层住宅100万平方米； 　　

（2）高层住宅50万平方米； 　　

（3）独立式住宅（别墅）8万平方米； 　　

（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。 　　

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。