西安维也纳森林剖析西安楼盘信息未来趋势

        2011年年底的西安 (论坛) (论坛)楼市，各种降价促销可谓此起彼伏。从最早的恒大 (论坛)、龙湖、阳光城等品质楼盘超低起价，到后来的裕昌太阳城 (论坛)、御锦城 (论坛)等楼盘实质性让利。煎熬了快一年的开发商终于加快推盘节奏、加速卖房、降价走量。而在众多降价促销的楼盘中，很多楼盘推出的产品不是特价房、折扣房，就是超小户型，用“非主流”产品吸引消费者，但好产品实质上价格松动不大。

          年底，很多开发商楼盘滞销、库存压力大，有的从期房卖到了准现房 (论坛) (论坛)、现房。为了缓解这种销售迟缓的压力，开发商降价促销的势头越来越猛。

　　 前不久，东二环北段附近的翠屏湾，单层价格直逼3600元/平方米；长安 (论坛) (论坛)区的长安万科 (论坛)城，1、4号楼高层优惠后为6900元/平方米；西高新的林隐天下，纯板小高层全城震撼价4885元/平方米起；浐灞 (论坛)的灞业大境，小户型5200元/平方米起价；曲江二期的曲江国际 (论坛)公园城，咨询价4980元/平方米……这样的房价，再次震撼西安楼市，震撼消费者，并引发了一个个置业小高潮。

　　但据记者实地了解，在年前大力度促销的很多楼盘中，特价房、折扣房、小户型等都是项目的“边边角角”，并不是核心产品，或者不是主力产品。很多开发商只是把项目的一部分非主流产品，拿出来降价，要么非主力产品，要么楼层不好，要么面北朝向，要么西晒，要么户型较小，而主流产品价格依然坚挺。

　　在东二环北段附近的翠屏湾，3600多元/平方米是最终优惠后的单层价格；在曲江二期的曲江国际公园城，之前铺天盖地的宣传咨询价4980元/平方米吸引了不少购房者前往，但到了现场，销售人员却告诉大家：“成交均价6000元/平方米左右”。在浐灞区域的灞业大境，由于项目品质所在，户型不同价格不一样。35平方米左右的小户型价格，只有5200元/平方米，而其余大户型价格相对较高，从5700元—6000多元/平方米不等。

　　为什么“成交均价”、“大户型价格”要比一些产品的“优惠价”高？当然是品质不一样价格不一样。也就是说，好产品依然是好价格，特价品或特卖品主要是一些非主力户型或者楼层朝向较差的产品。

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