开发商在做一个项目的时候，通常是在产品规划和主体定位已确定的前提下，开始寻求市场层面的合作，比较常见的合作模式有两种，即全程营销代理和部分策划代理。

上海REEZ地产全案策划认为，房地产项目策划是运用整合营销概念，对地产产品，从项目概念、设计理念、项目区位、环境、房型、价格、品牌、包装、推广上进行整合，合理确定房地产目标消费市场的实际需求，以开发商、消费者、社会三方共同利益为中心进行项目全案执行。同时，REEZ再次强调消费市场是动态的，特别对于开发周期较长的房地产项目而言，项目执行过程中的执行效果和节奏的把握也非常重要，也会直接影响地产项目的销售。

REEZ地产整合营销执行点之一

REEZ执行五点一线地产品牌整合包装市场营销体系
五点：
01现场（项目工地）策划包装：
目标群在哪里，如何才能使之到现场？我们的责任是打开消费者到楼盘的通路。
02卖场（项目售楼中心）策划包装：
如何才能让现场目标群变为客户？如何在销售中心就能让客户看到希望。
03样板房通路策划包装：
如何才能激发买家的购买？小段过程，可能是一生心动的历程。
04媒介推广（空中大卖场）：
选择你和选择别人有什么不同？差异化策略！要众多的广告之中，让客户关注到你的不同。
05外卖场(房展会）策划包装：
还有更多的目标吗？打到消费量的地方去，让终端目标群接触到楼盘。
一线：项目销售动线。

REEZ地产整合营销执行点之二

我们应该从一开始就预知市场营销策动的最后结果 
REEZ地产市场整合营销推广执行体系
01示范营销阶段：没有房子怎么办，展示中心，示范环境，样板间，让买家看到未来的希望。
02组团营销阶段：眼见为实是的销售注解，时间让买家感受实景的魅力。
03小区营销阶段：幼儿园、商业街、会所……日子原来可以这样过。
04社区营销阶段：中秋节、老人节、儿童节……每一个平常的日子、每一个不平常的日子。
05品牌营销阶段：每一刻家的渴盼。

REEZ地产整合营销执行点之三

REEZ为地产品牌客户建立赢得市场竞争力的品牌产品差异化营销体系
REEZ策动创意地产概念
01创意地产引发：楼盘的同质性越来越强，如何赢得市场力，文脉、主题不同的创意地产概念，找到自己的市场空间。
02创意地产核心：通过创意的方式，将楼盘的核心卖点经过不同的空间与时间的组合，形成鲜明的视觉影象。
03创意地产方式：非硬件的必然投入，将自然、艺术、人文、生活、品味等元素有机地融合，形成更为亲和的居住场所。

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