全部房款到位51天内即可领回全款8.5%的首年租金，然后每年的这一天都可以领到8.5%的租金，一共6年，便可收回51%的房款……面对如此有诱惑力的永泰君悦商务酒店的投资渠道，投资者迷惑又疯狂，为什么能够不用收房先收房租?经营者如何能信守承诺如期如约支付租金?这种包租型产权酒店公寓有什么让投资者信赖的理由和实力?针对诚基中心和万豪国际推出的永泰君悦商务酒店引起的全城热销记者通过全面走访，对核心区域出现的此类投资产品进行全方位解读。
运营模式全剖析
提起“包租”好多投资者是有戒备的，的确有过失败的案例，诚基中心和万豪国际推出的包租型酒店公寓又有什么让投资者安心的亮点呢?记者采访了两项目的相关负责人，得出以下几点。
一、“包租”承诺建立在已经有承租方基础之上。诚基中心和万豪国际推出的部分酒店公寓产品，交付之后即按照星级酒店标准装修，作为“永泰君悦商务酒店”面世，永泰君悦商务酒店作为开发商聘请专业团队精心经营的连锁商务酒店，在天津已经成功运营数年，可以作为成熟模式直接复制到济南，同时在全国其他大中城市也在同步运营。
二、8.5%年租金从交全房款开始落实。每年的返租日如何算起也是众多投资者关注的问题，记者了解到，为让投资者放心，诚基中心和万豪国际推出的酒店公寓租金返还日是以交齐房款之日为标准，并非以交房之日为标准，如此一来购房者可不必担心如期交房的问题，即使交房延期受损的也只是开发商本身，并未影响到投资者。记者了解到，首批购房者的租金返还工作已经开始，房款交齐后51天之内即可收到年的租金，而后5年的这一天都会如数得到租金。
三、投资者既有产权又有使用权。区别于以往包租型投资产品购房者只有所有权没有使用权的现象，诚基中心和万豪国际推出的酒店公寓产品的购房者只有前6年没有使用权，6年之后购房者得到的自购房还带有星级酒店标准的装修和全套家具家电，之后出租还是出售还是自住完全由购房者自主选择。
核心区域商务酒店空间巨大
作为包租型酒店公寓，能否每年按时返还租金是投资者最关心的问题，而未来永泰君悦商务酒店能否成功运营是投资产品能够成功的关键。随着核心商业区商务功能的逐渐强大，对于星级商务酒店的需求量也在不断的增大，银座佳驿、如家、七天等核心区连锁商务酒店的成功运营都显示着省城济南商务人士对此类酒店需求量的加大。
从北京、上海、天津等城市商务酒店经常出现一房难求的情况来看，泉城济南近几年也逐渐呈现这种现象。而诚基中心、万豪国际所在位置正处于济南以泉城广场为中心的核心商务区，和平路、文化东路核心商务区中星级商务酒店暂时出现空白，永泰君悦商务酒店的入驻必将为该区域提供星级商务酒店填充空白。
此外，区别于度假区域的包租产品，诚基中心和万豪国际所在区位决定，此种商务酒店不受季节性和地域性的影响，作为商务性连锁酒店的模式来运营，未来的运营成功是指日可待。
“三不限”吸引投资者
万豪国际、诚基中心包租产权酒店公寓，除产品本身和区位优势之外，“不限购、不限贷、不限户口”的优势也受到投资者青睐。
作为核心商业区的“三不限”产品典型代表，万豪国际和诚基中心占据优良区位，享受儒雅人文，地利与人和完美结合，其价值与品位堪称。随着文化东路、和平路与时俱进的发展，其巨大的升值潜力正被不断激发。
在住宅限购的今日，“不限购、不限贷、不限户口”的核心商业区内的商业项目更是受到投资者热捧，诚基中心和万豪国际推出的包租型酒店公寓强力“吸金”作用可见一斑。