工程玻璃“四级自检”遏制玻璃雨

2月1日起，《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》正式实施，全市4000多座工程玻璃-玻璃幕墙大厦也在去年下半年陆续启动自查、整改行动。昨天下午，记者走访了位于静安区的两幢玻璃幕墙高楼，考察其整改成效。

    保安日检、工程部月检、“蜘蛛人”季检、专业机构年检。大厦物业部门表示，集中整改后可能存在隐患的幕墙玻璃渗漏雨水、五金零件表面损坏、锈蚀等问题已经解决，今后避免高空幕墙玻璃自爆形成的“玻璃雨”的关键还是日常管理，将把“四检”作为长效机制。
两栋楼工程玻璃完成全身体检

    昨天下午，记者首先来到南京西路上的越洋国际广场，这座在2008年竣工开业的商业大厦的玻璃幕墙工程玻璃总面积达到40000平方米。去年10月3日，其物业公司对玻璃幕墙启动自查，截至今年1月8日，共换下竖向压板条50根、横向压板条155根、玻璃板块9块，漏水打胶19条。

    “按照区建交委的要求，我们去年请专业幕墙公司对整栋大楼的玻璃幕墙工程玻璃进行了全面检查，目前任何一点细小的缺陷都已经整改完毕了。”越洋广场物业总经理苏煌煌告诉记者，个别雨棚存在漏水点、幕墙外部装饰压板条缺失、玻璃板块间粘结胶密封漏缺以及胶密封条开裂是主要问题。 工程玻璃“玻璃幕墙整体建造很复杂，安装时的细微疏漏难以百分百避免。比方说人工打胶的时候难免会有5厘米、10厘米的缺失，但这次我们全部补上了。 ”

    由于部分需要更换工程玻璃的区域位于地铁7号线一出口的上方，越洋广场还特别建设了一个钢结构防护棚，以防进出乘客被更换过程中可能掉落的玻璃划伤。即使完成工程，这个防护棚也有望长期存在。

    位于江宁路、武定路的静安紫苑则是一幢酒店式公寓，玻璃幕墙工程玻璃面积约为15000平方米，其主要隐患则集中在工程玻璃上。其物业经理耿龙群告诉记者，自查后8块自爆玻璃已经更换。 “主要是由于近期恶劣天气导致的。 ”原来，冬日的室外气温连续多日低至0℃，但室内的中央空调却始终维持在较高温度，内热外冷夹击之下，易导致玻璃自爆。

工程玻璃多层次自检保安全

    整治高空工程玻璃“玻璃雨”的关键是什么？长效机制。在采访中，两幢大厦的物业负责人均表示，今后将延续多层次自检的做法，防患于未然。

    2009年至今，越洋广场的玻璃幕墙工程玻璃出现过十几块玻璃自爆，但每次发现及时，没有出现坠落伤人的事故。原来其玻璃幕墙采用双层体系，外层幕墙玻璃采用夹层玻璃（夹胶玻璃），两片玻璃中间有一层粘胶膜，工程玻璃自爆后会形成小碎粒，但由于这层胶膜粘性，使得碎玻璃在没有外力作用下不会出现位移坠落，也为整修更换留有了足够时间。据从市建筑玻璃幕墙专项整治办了解，2007年后的玻璃幕墙工程玻璃大厦大多使用夹层玻璃，特别是2011年7月起所有新建、改建的玻璃幕墙建筑的幕墙玻璃都必须使用夹层玻璃，这样就能有效防止 “玻璃雨”的形成。对以前非夹层幕墙玻璃的自爆现象，只要在半小时内及时发现，及时处理，就能确保不坠落，这就需要业主单位、物业部门提高管理水平，建立日常管理的长效机制。

    “每天大厦保安和保洁人员都会密切关注玻璃幕墙工程玻璃的情况，一旦出现自爆就会及时上报。同时我们工程部的同事每个月巡视一次，另外还有一年2次的外墙清洗，‘蜘蛛人’也会记录下每块存在隐患的玻璃或零件。同时，专业幕墙工程玻璃公司每年检测一次，并出具检验报告。 ”耿龙群告诉记者，由于静安紫苑尚未成立业委会，所以此次更换玻璃的3万元是开发商垫付的，今后则将由物业出资做好每年的检测，并合理使用维修资金进行维修。

    作为商业大厦，越洋广场更是大手笔，明文规定年度管理费的6%用于幕墙工程玻璃维护，据透露三年来已经累计近千万元。

“飞行检查”将启动

    1月31日市政府新闻发布会上透露，上海现有超过4000多栋的玻璃幕墙建筑中，有440栋存在不同程度的安全隐患。目前，这些玻璃幕墙工程玻璃建筑正在各个区县建交委的指导下自查并整治。 2月中旬开始，市建筑玻璃幕墙专项整治办就将派出10个工作组开展 “飞行检查”，每组都会配备专业人士，而且全是随机抽查，至少抽查千栋玻璃幕墙工程玻璃大厦。

    在昨天下午的采访中，有关专家还就玻璃幕墙工程玻璃的日常维护提出建议。“去年本市大部分的幕墙玻璃自爆事件都发生在夏天，室内外温差过大也是可能引发幕墙玻璃自爆的重要原因之一，希望大家能够把室内空调温度稳定控制在26℃，既节能环保又安全。 ”此外，玻璃幕墙工程玻璃清洗时也不能只求进度而使用硝酸浓度超过3%的清洗液，应采用低硝酸浓度或无硝酸含量的清洗液，以免腐蚀玻璃幕墙的表面和腐蚀粘胶降低幕墙工程玻璃粘结强度。