浙江义乌商家考察团：江门义乌极具投资价值
浙江义乌商家考察团：
江门义乌小商品批发城
极具投资价值
41位浙江义乌商家前来江门义乌考察。刘志聪 摄
核心提示：
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3月8日，江门义乌小商品批发城迎来了来自浙江义乌的个商家考察团。考察团成员江国庆考察后说：“江门义乌小商品批发城是粤西地区的小商品批发市场，三五年后肯定会很兴旺的。现在才卖1万多元/平方米，极具投资价值。”据了解，江国庆在上海、江苏等地均购买了小商品批发市场的铺位。
考察团看好江门市场
作为浙江义乌粤西分市场，江门义乌小商品批发城受到了众多义乌商家的关注。据了解，这次前来考察的商家共有41位，是一同乘坐出租大巴经过长途跋涉约20个小时才到的。
“坐大巴太辛苦了。我是代表几位朋友过来看看的，我觉得不错，准备叫上朋友一起买。我们在上海、江苏等地都是一起买铺位的，一买就是二三十间。下次来，我们准备坐飞机来。”江国庆说。
原来，这次来考察的商家，大多是作为投资团体的代表来考察的。他们这次来不仅要考察江门义乌小商品批发城，更要对江门及周边市场进行深入的考察。“我们来江门义乌小商品批发城前，去看了江门现在一些搞批发的地方，发现小商品批发并未成行成市，比较分散。江门义乌小商品批发城作为一个新兴的市场，处于城市发展的新区，经过三五年的发展，肯定能兴旺起来。”江国庆分析认为。
考察团成员张老板也忍不住补充说：“江门是粤西地区的桥头堡，辐射区域广，而且交通发达，正所谓路通财通，在这里做生意肯定能做下去。”
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投资型买家居多
考察团当中，像江国庆这样的人占据了大多数，他们打算在江门义乌小商品批发城买铺，然后出租出去，等待铺位升值。
“你看我们这些大多都是50岁左右的人了，虽然都还在做生意，但拼搏了几十年，也想退休了。我们现在主要是做投资，其实投资也是一门生意。我们做生意这么久了，看东西也比较准，江门义乌小商品批发城是值得投资的。这里只卖1万多元/平方米，而上海一些小商品批发市场的铺位已经卖到6万元/平方米左右了。”江国庆说，他们经常会派代表或一起到买了铺位的城市收租，顺便旅游。
升值潜力巨大
前来考察的浙江义乌众多商家纷纷看好江门市场，他们认为，江门义乌小商品批发城是陆州集团承袭了惠州义乌小商品批发城的成功运营经验的升级产品，升值潜力巨大。
陆洲集团成立于1992年，是珠三角地区资历最深的小商品批发市场开发运营企业，率先将“义乌模式”，引入珠三角，落户惠州。短短4年，惠州义乌小商品批发城营业额已超过60亿元，并已成为粤东地区乃至珠三角小商品批发行业的龙头老大，开创了珠三角一站式小商品批发购物的先河。
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江门位于珠三角西部，素有“粤西门户”之称，交通条件十分优越。广珠城轨、佛开高速、江鹤高速、新台高速、广东西部沿海高速、开阳高速、江中高速、江肇高速、江珠高速等形成了完善的交通网，使江门成为了珠三角连通粤西地区乃至西南诸省的重要交通走廊。可以说，江门历来是商家必争之地，抢滩江门就可以抢占粤西巨大的市场。
浙江义乌商家纷纷表示看好江门市场，越来越多的义乌商家意识到了粤西市场的重要性，江门义乌小商品批发城将是承载浙江义乌拓展粤西市场的重要平台。考察团一行表示大感庆幸，能先下手为强，这样的铺位抢到就是赚到。
文/江门日报记者 刘志聪
“2012江门消费安全榜样企业”房地产类榜单出炉
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本报自2月23日启动“2012江门消费安全榜样企业”推选活动以来，广大市民和企业积极参与。“2012江门消费安全榜样企业”推选活动分行业进行推选，分为房地产类、建材家居类、汽车类、旅游类、家电百货类、教育类等。今天，“2012江门消费安全榜样企业”房地产类榜单正式出炉（名单附后）。
保障消费者“安全”
在3·15国际消费者权益保护日到来之际，围绕中消协提出的“消费与安全”主题，本报针对江门房地产业的安全，包括生产安全、资金安全、交易安全等问题，联合珠三角主流媒体联盟、中国江门网等联合启动了“2012江门消费安全榜样企业”推选活动。
据介绍，“2012江门消费安全榜样企业”房地产类推选活动有两个目的：一是通过读者调查，以期对行业进行自我规范，为消费者提供购房参考；二是通过市民投票和专家评选的形式，推选出模范企业，为行业树立榜样，促进房地产企业诚信经营，以保障消费者的“安全”。
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收到投诉23宗
活动期间，本报通过报纸、新浪微博（@江门日报楼市周刊）、电话（3502668）、QQ群（185384656）等形式接受了广大读者的投诉，对江门楼市存在的不良风气、欺诈行为或影响房屋安全等的问题或隐患进行了揭露。截至昨日下午，本报通过以上途径，共收到市民投诉23宗，涉及的问题包括质量、价格、物管、违建、装修等。本报针对投诉的问题，逐一向有关方面核实，并向市住建部门、市房协等方面反映，为市民寻找解决问题的途径。
本报调查发现，被市民投诉且的确存在问题的在售楼盘有5个，其中不乏外来的开发商。由于本次房地产类榜样企业的推选主要针对有在售楼盘的开发企业，而且坚决执行“投诉问题责任在于开发企业的，坚决取消该企业的参选资格。”最终，有3家房地产开发企业被列入“黑名单”，不再有参加此次评选的资格。本报将于近期把这些被列入“黑名单”的开发企业存在的问题予以曝光。
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为消费者提供置业参考
“2012江门消费安全榜样企业”房地产类榜单今天正式出炉。
据了解，此次房地产类推选活动涉及近100个楼盘的开发企业，共收到4万多人次的网络点击投票。经过网友投票，41个楼盘的开发企业最终进入推选活动的候选名单。经过业内专家的评选，最终评出了15家“榜样企业”。
《楼市周刊》希望通过本次推选活动，能令房地产开发企业重视房屋产品的质量安全问题（这不仅包括重视房屋产品本身的安全，还包括房屋交易资金安全、物业管理服务水平和态度等），同时也将质量安全的楼盘、诚信有口碑的开发商推荐给广大市民，从而为更多消费者置业安居提供参考。 （江门日报记者 刘志聪）
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“2012江门消费安全榜样企业”
房地产类榜单(榜样企业开发项目)
江门市怡景湾房地产开发有限公司(胜坚·怡景湾)
江门华骏达房地产开发有限公司(汇景湾)
江门市新会区骏景湾房地产开发有限公司(新会骏景湾)
江门市骏凯豪庭开发建设有限公司(名冠·骏凯豪庭)
江门市中集天宇房地产有限公司(中天国际)
江门江奥地产开发有限公司(江门奥园)
碧桂园集团(五邑碧桂园等)
江门市万城房地产发展有限公司(海伦堡·林荫彼岸)
德领房地产开发（江门）有限公司(御景豪苑)
江门陆洲商业投资发展有限公司(义乌小商品城)
江门怡福房地产有限公司(凤山水岸)
帕佳图房地产开发有限公司(帕佳图·尚品)
江门市天安房地产开发建设有限公司(东湖花园)
江门市蓬江区杜阮凤飞园发展有限公司(凤飞云别墅)
江门市龙骏置业有限公司(上城骏园)
排名不分先后
倡议书
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为了让消费者能在江门市场购买到质量过硬的住宅产品，享受到位的物业管理服务，让小区居民住得舒心，住得放心，江门日报社、江门市房地产行业协会联合向江门房地产开发企业发出主题为“提升住区质量 确保居室安全”的倡议，希望房地产开发企业认真贯彻履行。具体倡议如下：
一、规划布局科学合理
二、建筑设计标准规范
三、生活功能设施配套
四、建筑用材节能环保
五、房屋防火抗震达标
六、施工严管质量
七、住区环境自然生态
八、物业服务以人为本
九、企业营销诚信守法
倡议单位：江门日报社 江门市房地产行业协会
2012年3月15日
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（响应本倡议的房地产开发企业名单将于下期《楼市周刊》刊登。）
惠民金融：眼光向民 助力企业
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余清
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让居民和企业
感受到真正的实惠
——对话江门融和农商银行
行长朱天云
在江门融和农商银行行长朱天云看来，银行业是一个服务行业，是为社会大众和企业提供服务的。市区农信社改制为农村商业银行后，仍然是把中小企业、三农、社区居民作为主要服务对象。
“我们与社区居民、企业建立了直接的、密切的联系。所谓惠民金融，就是让居民、企业在融资、结算等方面感受到真正的实惠。”朱天云说。
为千家万户提供更好的服务
记者：市区农信社改制为江门融和农商银行后，有什么新变化？
朱天云：改制为江门融和农商行后，我们在法人治理上更加完善，而法人结构的灵活性没有改变，这是我们的优势,因此，在坚持可持续发展的基础上，农商银行的惠民力度将比以前更加大，业务功能也比以前更加齐全，服务种类更多，传统业务功能更加完善，在开发新产品方面施展拳脚的空间更大了。
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记者：近年来，你们高度重视“惠民金融”，能谈谈这方面都做了哪些工作吗？
朱天云：去年，在货币政策偏紧、信贷规模管控的情况下，我们的产品、业务都比以往有所提升，服务上也没有打折扣。
我们的“惠当家”、“及时雨”等产品的名字就体现了江门融和农商银行的惠民特色。我们的小额信用贷款是专门针对微小企业、有别于传统方式的抵押贷款，能够更切实地解决微小企业的一些实际需要。对此，我们也承担比较大的风险压力。
不过，总体来说，江门的信用环境较之以往有较大的改善与提升。我们也在扶持微小企业发展的过程中，培养了一批潜在的大客户。我们互动互赢，挺有意义的。面对所处地区涉农经济日趋萎缩的现状，通过支持县域经济实体、向涉农贷款企业政策倾斜等方式，加大了对涉农贷款的投入，涉农贷款增长势头不减。
今年，我们还借助新系统的有利平台，推出了很多产品满足客户需求：一是针对当前的信息化浪潮，成功地推出了网上银行、手机银行、支付宝业务，为广大农村居民畅享网上购物的乐趣，带来了最便捷的途径；二是与陆洲公司合作共同推出义乌小商品城联名卡，同时，为了更好地服务三农，我们还推出了珠江平安卡福农卡，通过不同卡种的推出，满足客户个性化的需求；三是加强与银联、中国移动、中国联通和POS商户的合作，丰富银行卡活动兑奖渠道，创新积分兑换方式，进一步提升银行卡的吸引力，特别是我们的借记卡有积分功能，比单纯贷记卡才有积分，惠民的覆盖范围是更广了。
记者：近来，融和农商银行知识惠民、文化惠民方面的举措挺多的，挺受市民欢迎的。
朱天云：作为支持地方经济的排头兵，我行今年的各项工作继续围绕服务地方的原则重点铺开，用支持地方经济的方式来惠及广大百姓：一方面，“硬支持”上持续着力“加油”，继续加大工业园区信贷投放力度，同时做好新落户园区企业的金融配套服务工作；产权升级后，原来的政策障碍已经消除。我行将充分发挥一级法人的灵活优势，创新金融产品，满足社会需求，如发行中小企业融资债券，加大对中小企业的扶持力度等。中小企业的就业人口占了总就业人口的很大部分，协助中小企业就是将实惠给予老百姓；根据政府鼓励和扶持企业上市的政策，继续做好优质企业上市融资的金融配套服务工作，做大做强江门产业经济；另一方面，就是抓住产权升级所带来的机遇，不断提升我行的软实力，通过知识惠民、文化惠民等举措让市民得到“精神营养”的实惠，进而打造百年老店，成就江门文化金融的。
银行业是很有意义的一个行业
记者：在你心目中，银行业是个什么样的行业？
朱天云：我已经从事金融行业近20年了，银行业是一个很有意义的行业，能够帮到企业，帮到有需要的人，特别是改革开放后，银行业在经济领域里起到了非常独特的关键作用，能够帮助、扶持企业的发展，改善居民的生活，这让我们从业者觉得很欣慰，也感到很有成就感。
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记者：银行业的竞争越来越激烈，这也就意味着压力越来越大。
朱天云：银行业的竞争压力确实比较大，业务的同质化很严重，各大银行从事的业务、开展工作的方式，都非常相似。
在追求经营业绩的过程中，我们最终还是要回到金融中介的行业本质上来，服务还是要回归惠民的。江门融和农商银行在惠民收费方面一直坚持服务大众的宗旨，其是行业收费项目最少、收费标准的银行之一。收费标准低，并不意味着服务打折，我们的服务质量是毫不逊色的，我们的服务让老百姓感受到真正的实惠。
便民 利民 为民
——对话中信银行江门分行
行长余清
江门是侨乡。以前，江门人要到广州，才能办理出国金融业务。中信银行进驻江门后，市民在家门口就能享受到出国金融服务。
去年，尽管经济环境比较复杂，但中信银行江门分行还是取得了佳绩，全年累计发放授信25.2亿元，大部分投向江门的中小企业，支持江门市中小企业的发展；贷款增幅大于存款增速。
中信银行江门分行行长余清说：“今年，中信银行江门分行要继续发展，扩张网点。迎宾大道将设立中信银行大厦，作为中信银行江门分行的本部，另设新会支行、北郊支行。同时，提高服务水平，为市民提供高效率的服务。”
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履行“便民、利民、为民”的社会责任
记者：你如何理解“惠民金融”？
余清：通俗地讲，“惠民”就是“便民、利民、为民”。我行从成立之初，就始终坚持惠民的发展方向，把惠民作为一切工作的出发点和落脚点，积极关注民生，服务大众，大胆创新产品，降低服务门槛，让更多的人享受到金融政策的优惠。
记者：在金融服务方面，中信银行的出国金融服务和网上银行在市民中有较好的口碑，如美国非移民签证和代传递业务的一站式服务，减少了市民的两地奔波；根据国内权威机构的测评，中信银行网银功能在国内银行排名中名列三甲，市民使用安心、便利、快捷，网银使用率逐月攀升。这些都是便民、利民、为民的服务举措，能具体谈谈吗？
余清：我行的出国金融一条龙服务在侨乡的确深受好评。目前，出国金融主要服务范围包括出国留学贷款、因私购汇、个人存贷款证明、国际、美国非移民签证和代传递业务等，其中美国非移民签证和代传递业务，中信银行是代理行；新西兰留学专用账户也是中信银行代理，另外还有澳洲留学贷款等业务，因此我行成立后，市民不用再到广州或佛山办理这些相关业务，而可就近在江门办理，满足了江门侨乡居民个人出国金融业务日益大众化、多样化的需求。另外，我行的中信“回卡”是国内首张针对出国金融业务的借记卡，中信“回卡”持有人，不但可以享受中信银行精心打造的“出国”六大贴心增值服务，还可以在江门五邑地区内享受“ATM跨行取款免收手续费”和“个人网银同城跨行转帐免收手续费”等两大超值服务；新西兰留学专用账户业务，专门适用于留学申请人在留学期间的对外学费及生活费支付。该业务将传统的外汇兑换、汇出汇款和资信证明业务打包，在保证使馆签证审批要求的前提下，地减轻学生的资金负担。
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提升市民和企业的满意度
记者：对中小企业的支持，亦是中信银行的工作重点。今后，你们对中小企业的支持，会有创新做法吗？
余清：中信银行江门分行将继续依仗“广州分行对公业务一直是广州中小商业银行的标杆”优势，重点加大对江门地区特别是新会区经济发展的支持力度，预计贷款增加额不少于10亿元，其中对中小企业的支持，也将是我们全年工作的重点。我们认为，从风险角度来看，企业没有大小之分，只有好坏之分。我们更加关心企业的经营模式及盈利能力，而不是仅仅注重企业的抵押、质押之物。一般情况下，我行需要企业提供抵押、质押等担保，才能给予融资。对于运作良好、评级较高、盈利模式稳定、行业前景看好的企业，我行接受优质企业担保贷款。在实际工作中，部分企业凭优质应收账款，成功获得了贷款。江门是中小企业较为集中的地区，我行对于制造业、贸易企业都有专门的融资产品。总体来说，我行更倾向于本地主流行业，对于企业信息透明、行业前景良好、盈利模式清晰稳定、现金流稳定、自身管理规范企业，其获得授信支持的机会较大。
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在今年信贷规模不断从紧的情况下，一方面，我行通过积极跟上级行沟通，争取上级行的资源倾斜，为中小企业争取到较为充足的信贷规模；另一方面，我行针对企业的采购环节，引导企业使用银行承兑汇票、国内信用证及其他信用手段，解决信贷规模紧张的问题。针对中小企业服务，我行还专门成立小企业金融服务中心，对外贸、摩托车、电镀、五金家电、钢材等行业，给予了适度的授信支持。对于房产地业，我行同样予以支持，如向上城竣园三期工程投放了1.3亿元的开发性贷款，今年拟陆续向购房市民投放近亿元的按揭贷款，真正体现金融“惠民”。
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记者：在为民服务方面，你们今年都有哪些惠民举措？
余清：惠民措施不少，如我们白金VIP客户在全市ATM跨行提款是不收手续费的，网银全国转账手续费也是免费，其他收费项目都透明、公开、明码实价。今年我行将致力于增加、扩充营业网点（年内新增二个支行网点），优化服务环境，提高服务效率，加大产品差异化，以提升市民、企业对我行的满意度。首先，我行营业网点设立在五星级酒店内。今年下半年，分行本部将迁址到中信银行大厦，届时，将有近5000平方米的营业场所，能为客户提供环境优美、停车便利的服务场所；其次，我们注重员工的专业培训，规范流程操作，提高服务效率，推广自助服务，减少排队现象；第三，就是发挥专长，借助中信的综合金融平台，为客户量身设计收益高、成本低的金融产品，真正让客户享受金融理财的增值实惠。
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记者：中信银行江门分行很重视参与公益慈善活动，作为江门市女企业家协会的会长，你也捐款资助了家庭困难的孩子读书。
余清：中信银行江门分行连续三年冠名“中信银行杯”慈善网球公益赛，还踊跃参与了“爱心100”项目。我本人也捐款资助家庭困难的孩子读书。无论企业和个人，做这些慈善公益，是我们的社会责任。为有需要的人尽微薄之力，也是惠民责任的体现。
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