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核心提示：业主想要装个彩钢防盗窗，可东西还没运进门就被物业公司拦住了，说是彩钢防盗窗颜色不符合指定的要求；想要彩钢防盗窗封闭阳台，却被物业告知不允许彩钢防盗窗封闭；想要安装太阳能热水器，也被告知不准安装······类似的情况很多人都遇到过，昨天本报就报道一小区业主吕女士想装彩钢防盗窗，结果被物业阻止，连彩钢防盗窗也被扣留了。业主追问理由，物业伸手拿出一个业主公约或是管理规约之类的东西——这是业主买房时认可的东西，上面写着装修时必须遵守物业公司的统一要求。这给很多人提了个醒，买房时不仅要注意房子，还要留心后期物业管理的约定。

　　几千元买来彩钢防盗窗却装不了

　　黄女士的房子在经开区翡翠路翡翠花园，最近她准备装彩钢防盗窗，可是却遇到了物业公司的阻止。“物业公司说我买的彩钢防盗窗颜色与其他业主的不统一，不能安装”，黄女士花了几千元钱定做了一个绿色彩钢的彩钢防盗窗，但物业公司要求必须是银灰色的才可以。因为这事，这几天黄女士与物业公司闹起了矛盾，其间物业公司把黄女士家的电还停了。

　　对于这一情况，该小区物业公司一张姓工作人员表示确有此事，目前正在跟业主协商。该工作人员解释说，当初业主在买房时，业主手册、业主公约和住宅使用公约等规定上都有约定，业主封闭阳台、安装彩钢防盗窗等行为必须遵守物业管理的统一规定，在规格、颜色等方面应该保持统一。“黄女士家所在的那一个区，应该安装银灰色的彩钢防盗窗，如果安装了彩钢防盗窗的，小区整体外观看起来就很不协调。”

　　对管理规约有意见只能保留

　　随后记者查询发现，从今年1月1日起正式实施的《安徽省物业管理条例》中对安装防盗窗有相关的规定，“业主或者物业使用人封闭阳台以及彩钢防盗窗安装空调外机、太阳能热水器、彩钢防盗窗、遮阳罩等设施的，应当遵守临时管理规约或者管理规约，保持物业的整洁、美观。”

　　但是有过买房经历的人都知道，管理规约或是业主规约之类的手册，都是在买房时，与购房合同一起签字的，有些还不用签字，直接就与购房合同放在一起了。只要你买房了，就等于一起接受了这些约定。“即使购房者对公约中的内容有不同意见，但也不可能因为这一点小问题就不买房了”，市民刘先生觉得，在这方面买房者非常被动，一点没有选择的余地，后期在装修时遇到问题，也只能默认了。

　　管理规约并非一成不变

　　对于这一问题，安徽昊华律师事务所合肥十佳公益律师李成华认为“遵守物业公司统一管理还是利大于弊的”。尽管前期在接受这些约定时，业主显得有些“被迫”，但这样的规定是出于对小区整体环境的考虑，是为了维护小区的公共设施，受益的是全体业主。“如果每个业主都为了满足自己的需要，随意安装彩钢防盗窗或是太阳能热水器，肯定会造成混乱，不利于管理，最终受影响的还是业主。”

　　但这样的约定也不是一成不变的。李成华认为，如果绝大多数业主都不认可以前的管理规约，彩钢防盗窗可以通过小区业主委员会向物业公司反映，废除以前的规约重新制定。