年底，萧山有些楼盘开始陆续进入交房时期。对购房者而言，装修的新房马上就要到手了，心里自然欢喜。但是，欢喜之余，还是要提醒您：“验房”可千万马虎不得。

　　萧山装饰公司由于缺乏经验，如何收房成了购房者尤其是置业者头痛的大事。不少购房者由于一时疏忽，往往容易陷入开发商和物业的陷阱中，不是迷迷糊糊的交付了半年物业费和装修保证金，就是忙乱之际遗忘了验房。究竟如何跨越这些陷阱，收到满意的房子呢？面对这轮交房高峰，购房者需要提前做哪些准备？记者就这些问题搜集了相关资料，希望能对您“收房”有所帮助。

　　萧山装饰公司提醒一：不要先交物业费

　　案例：国庆后，某楼盘如期交房。业主们兴高采烈地办理入住手续，但遇到了“拦路虎”——该小区的物业公司要求收房的业主预先缴纳半年的物业费，才能交付新房钥匙。业主们对此疑惑不解，物业公司经理指着交房通知书说，这是上头定下的规定，大部分业主都想尽早拿到新房钥匙，无奈之下交付了费用。

　　律师：律师认为，在房屋买卖合同约定的时间内，业主收到书面入住通知并办妥相关手续的，视为入住，并开始缴纳物业费。而物业费的收取，则以月为单位收取，一次性按季度或按年收取时，需征得业主同意。如今一些开发商和物业公司以“不交费不得收房”为要挟，强迫业主提前交纳物业费，这属于侵权行为。

　　萧山装饰公司提醒二：证件不齐不能收房

　　案例：城北某项目已经到了交房期限，开发企业也通知业主前去收房。但到该项目物业管理公司发现，不仅开发企业要求购房者先交钱填表、签文件，再验楼。该项目的“三书一证一表”也不齐全。于是，广大业主拒绝收房。

　　律师：律师认为，先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取的伎俩，目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔不及，而商家的主动性更大责任更小。遇到这种情况，购房者应该要求严格按照合同约定，不验房不收楼。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样。如果开发企业的“三书一证一表”不齐全，也一定不能收房。

　　萧山装饰公司提醒三：警惕装修保证金取不回

　　案例：马先生于今年8月收到某大型电梯公寓社区的住房，由于急需入住，便开始装修。物业公司找到马先生，要求他交纳2000元的装修保证金。装修工程在国庆后完工，马先生找物业公司要求退还这笔保证金，但物业公司表示，他在装修时有违规的行为，要从保证金中扣除500元作为惩罚。马先生多次协商未果，已经向工商部门和房管局投诉。

　　律师：律师认为，根据原建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第十六条规定：装修人，或者装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。对于装修履约保证金的退还，应在装修协议中进行约定，如经查验合格则应按照协议的规定及时退还给业主，如业主出现违约则应按照协议约定执行。（据《华西都市报》）

　　萧山装饰公司实地验收 五大注意

　　一、结构工程：钢筋是否暴露，墙面是否渗水，是否有裂缝，承重墙、梁、柱是否符合设计规范。

　　二、梁与柱工程：梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。

　　三、层高：其尺寸是否符合图纸标称要求。

　　四、门窗工程：门的厚度、材质与规格、窗底部滑道是否平滑，门框、窗框与墙身无过大缝隙。试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，规定下方须离地面1.5厘米。

　　五、水电工程：电气线路安装应平整、牢固、顺直、穿墙应有导管，导线加接必须紧密。应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置，照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。