本报讯 入住位于海口市玉河花园三区的新房不久，业主陈某就发现，交了600元钱开通的可视对讲机根本用不了；继而还发现，每次小区停电，因物业没有配备备用发电机，导致运行的电梯突然停运，多次将人关在电梯内；另外，室内的燃气泄漏探测器也没法使用。与陈某一样，玉河花园三区部分业主也发现了类似的情况。众业主经商量后决定找开发商海南某炜集团有限公司交涉，可多次交涉都没有结果，无奈之下，玉河花园三区95名业主将开发商告上法院。近日，海口市美兰区人民法院做出一审判决，要求开发商安装完善相关设备设施。

　　记者 韩建东

　　2007年1月份，陈先生购买了位于海口玉河花园三区雅凤阁一套房产，在交齐了全部房款后，还交了600元安装可视对讲机系统户内分机的费用。2009年年末，陈先生搬进了新房。入住后，陈先生发现房屋背立面阳台铁艺栏杆以及卧室空调机位的铁架出现锈蚀损坏，一些业主还发现，用手指触碰铁栏杆，铁锈就像纸屑一样飘落。此外，每当供电部门电力检修时，附近其他小区自行发电，保证电梯和二次供水加压正常运行，而他们小区则是一片漆黑，一打听才知道，开发商根本没有配置应急发电机组。更令业主们气愤的是，购房合同中，开发商承诺每户住宅中安装燃气泄漏探测器，虽然室内安装有探头，但开发商没有安装报警主机，导致燃气探测器形同虚设。

　　此外，购房合同中，开发商承诺的在小区周边设置主动红外入侵探测装置，至今也没有安装。

　　95业主联名将开发商告上法庭

　　2011年11月2日，三区业主联名给开发商写信，反映小区内存在的发电机未安装等问题。同年11月14日，开发商答复称，“在两个月内购买小区备用发电机……”可时至今日，开发商仍未解决业主反映的上述问题，2012年10月15日，95名业主联名将开发商告上美兰区法院。

　　2013年2月5日，美兰区法院法官组织原、被告双方到玉河花园三区进行现场勘察，确认房产背立面铁艺栏杆部分锈蚀，周围设置的主动红外入侵探测装置因欠维修保养，已经由安装公司拆除回收；访客对讲系统可视功能不能使用；室内吸顶式燃气泄漏探测器不能正常使用；未安装备用发电机。

　　法院判开发商完善设备付违约金

　　法院审理认为，可视对讲、燃气泄漏探测器是商品房买卖的随附义务，业主对该设施存在的问题向开发商提出整改要求，被告未进行维修养护属于违约。锈蚀的铁艺栏杆基于房屋自交付使用至今逾三年，铁艺存在锈蚀属于正常的氧化及用户缺乏保养所致，原告关于铁艺栏杆锈蚀系开发商用材不合格的主张，法院不予支持。

　　最后，海口市秀英区法院作出一审判决，被告海南某炜集团有限公司在判决生效起六十日内，在玉河花园三区小区内安装可供市政停电供照明和公共用电的发电机组，在周界入口处设置红外入侵探测装置；并对业主们的访客可视对讲系统、室内吸顶式燃气泄漏探测器进行修复或者更换，恢复至正常使用状态。被告海南某炜集团有限公司在本判决生效之日起，至履行上述义务完毕之日止，以每月9731.88元的标准，向上述原告支付修理、安装期间的违约金。

　　法院判决后，原被告双方都不服判决，提起上诉。目前二审已经开庭，将择日作出判决。