大学生合租须知

随着海宁房价的不断攀升，如何能在短时间内用有限的资金租到一套适合自己的房子已成为刚步入社会的大学生所考虑的头等大事。毕竟相对而言，他们的经济实力还较弱，要独自承担数目不小的租金费用，实在有些力不从心。这里，海宁正大房产就根据自身的经验，给各位提个醒．

一：选房
　　是选择离单位近一点的房子，可能价钱稍贵，但却可以省去每天上班前的“冲锋”。否则工作还未开始，心情倒低落了一大半。
确定之后可以通过网络、报纸、中介公司等多种渠道了解到欲租房区域的租房价格信息。
　　如果想选择合租，那合租的室友，一定要找熟悉的同学或朋友，是大学里一起生活过的。否则，不要说找个人品有问题的，就算是上完厕所后不冲水，这点也足以让你浑身不爽。

二：看房
　　与房东联系好后接下来就是看房了，看房时应尽量挑白天。
　　1：查看房屋状况时，首先闻闻气味。如果有些房子靠近垃圾站或者其他散发异味物体的地方，这将会极大地影响到日后的居住。所以在看房过程中，要将自己的鼻子派上用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气是否有异味。
　　2：对房屋进行简单的目测，看看其质量状况如何，如果房屋质量状况不佳，租金再低也得考虑放弃，因为这关系到日后居住过程中是否安全。同时，还要重点关注门窗，如防盗门性能如何，窗户是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房东提出更换，以免给毛贼留下可乘之机。检查电路是否老化，其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等，屋内配置，主要体现在家具家电方面，看看它们是不是使用年限已经超过了规定的期限，尤其了解煤气用具、淋浴器等.其次是注意观察周围的环境，检查房子是不是临近马路、集市等，门窗旁边是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是否有高楼而影响采光等。房屋周边生活配套设施，交通的便捷程度，如距离菜市场的远近，周边公交线路的走向，超市、大卖场、商场等购物设施的分布，就医条件的好坏等等.不喜欢做饭的同学，要注意观察周围有没有清洁的小吃店。不要相信“离菜场、超市很近”的说法，而要自己亲自走一遍。这些都是入住前需要询问或者自己亲自检查的内容。如果忽略了，可能会给将来的生活带来一些不必要的麻烦。

三：签订租赁合同
　　为更好的防止或避免不必要的纠纷，这就需要我们更好的去了解租赁合同的签定.刚走出大学校门的同学对于租房这块安全和法律意识比较薄弱，所以在签定书面的租赁合同时应大致注意以下几个问题：1、查看房东的房产证明和有效身份证明2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，如水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。 3、要求房东在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定，对提前终止合同是否违约做出约定，对房屋维修做出约定。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任等。在合同规定的房屋交验日，您需要到房屋现场进行房屋交验，交验时您应注意以下几点： 1、物业是否与合同约定的一致； 2、家电、家具等是否与合同相符； 3、钥匙是否已交付；4、水电煤表数字；　对上述情况满意后就可以领取钥匙了。搬走时，这道程序也不可少。

　　最后，提醒广大有租房需求的高校同学：在租赁高峰期租房，不要因为一时心急而掉进居心不良者的陷阱，不要在租房过程中贪便宜而因小失大，所以选择正规大型的房屋中介或者房产交易平台网站，这样才能够保证租房交易的快捷、安全。同时，在校外租房居住，要注意自身安全，注意节约水电，防火防盗，合理安排作息，保障身心健康．