宁波律师提醒“拼买房”存风险签协议难规避：

随着CPI的一路上行，宁波律师调控政策的不断收紧，市场上各种形式的合伙买房、规避通胀案例应运而生。有的人有买房资格资金却不够，有的人想省下高涨的房贷利息，宁波律师干脆合伙一次性付款买房……网友将此类购房行为戏称为“拼买房”,在采访的过程中记者了解到，此类买房行为存在一定的风险宁波律师。

　　案例：应对限购合伙买房

　　限购令将部分外来置业者和多次置业者挡在了购房门外，加上金融政策收紧，银行停止了三套房贷，甚至二套房贷的门槛也越来越高，购房门槛也随之提高。

　　记者从浙江各大售楼部了解到，宁波律师许多多次置业的买家，特别是八县的客户，大都会用无购房记录或无贷款记录的亲友名字买房，以获得购房资格，申请更低的首付和利率。

　　据了解，宁波律师此类“拼买房”的购房者，双方事先大都会签订一份协议，明确出资比例、以后买卖产权的收益比例等。

　　宁波律师：违反政策的协议无效

　　对于很多有购房意向但是没有购房资格，或者资金不足的购房者来说，与亲友合伙买房是一种钻政策空子的方法。

　宁波律师事务所叶世武宁波律师告诉记者，这种建立在相互信任基础上的方法，合作买房的双方都可能面临一定的风险。“没有产生纠纷，一般能按照双方事先约定执行。一旦有纠纷，这份额外签订的补充协议，因为本身违反了相关的购房政策规定，从法律上来说是无效的。”

　　　　宁波律师：违反政策的协议无效

　　对于很多有购房意向但是没有购房资格，或者资金不足的购房者来说，与亲友合伙买房是一种钻政策空子的方法。

　　福建理争宁波律师事务所叶世武宁波律师告诉记者，这种建立在相互信任基础上的方法，合作买房的双方都可能面临一定的风险。“没有产生纠纷，一般能按照双方事先约定执行。一旦有纠纷，这份额外签订的补充协议，宁波律师因为本身违反了相关的购房政策规定，从法律上来说是无效的。”

　　对于以他人名义购房的购房者，该房屋在房管局等部门的登记人不是自己而是他人。宁波律师按照法律规定，宁波律师房屋的产权所有是以产权登记为主，如果对方私自将房屋出售给第三方，又或者对方存在债务问题，该物业被法院强制查封、拍卖的话，这种情况是原本出资的购房者无法控制的。宁波律师反之，对于借自己的名字给他人购房的人来说，宁波律师如果有贷款，万一出资人断供，影响的是名义贷款人的征信记录，还会被银行追究责任。

　　叶世武宁波律师提醒，这些风险几乎是很难提前规避的，打算合伙买房的朋友，要多考虑一下这些方面的风险因素。

宁波律师提醒，这些风险几乎是很难提前规避的，打算合伙买房的朋友，要多考虑一下这些方面的风险因素。

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