记者调查：桥西板块为何房价飙升？

　　“如果需要的话，可以来我们店里登记一下，您的房子楼层好，可以挂2万8的单价试试。”下沙吊车出租

　　“2万8？你没说错吧？”

　　记者的一位朋友是风景大院的业主，才刚收房，就接到了二手房中介打来的电话。他告诉记者：“这套房子我买的时候是13700，那是2009年5月底，现在竟然可以卖2万8了，我自己都想不到啊，我本来想最多2万。”言谈中，他还似乎还不肯相信，他的房子已经升值了这么多。

　　2008年年底的降价潮中，桥西曾是杭州新房市场的风云板块，如今，金瑞·风景大院、德信·银树湾、南北·西岸、名城·燕园、凯德·视界、嘉泰馨庭、天阳·上河……随着这些楼盘的相继交付，桥西板块在今年再度进入了市场的关注视野。曾经万元出头的版块，如今已翻倍。下沙吊车出租

风景大院交付现场

　　两年不到 1万1的底早已翻倍

　　住在杭州网：南北·西岸开盘均价13500元/平米，今天优惠的7幢，价格在8800-11450元/平米之间，均价11000元/平米不到，为什么幅度这么大？

　　陈烟土：一步到位。之所以定这个价格，之前也是作了详细的市场分析和判断。我认为，11000元/平米的价格是桥西板块的底，除了目前在售的楼盘，如果以后有新的楼盘推出来，不会再有这么低的价格。【南北·西岸降价 专访董事长陈烟土】下沙吊车出租

　　以上的对话发生的时间为2008年9月13日，当时南北·西岸降价幅度达7-8折。新南北置业董事长陈烟土在售展中心接受住在杭州网记者专访时，充分表明了他对桥西板块的期望和看好。【南北·西岸楼盘资料】 【业主家园】

　　时间证明了陈烟土“11000元/平米的价格是桥西板块的底”这句话，即使在2009年寒春，桥西板块也未回到这个底部。而桥西板块距今最近的一次开盘，是2009年底名城·燕园推出最后一幢楼，幢内成交价接近2.7万/平米。下沙吊车出租

　　记者近日走访二手房中介在桥西板块的门店，发现桥西交付楼盘的挂牌价都在2.5万/平米左右，而置业顾问表示，嘉泰馨庭、凯德·视界、银树湾等次新房的成交均价超过2.4万/平米。

嘉泰馨庭沿街的商铺一长溜二手房中介门店

　　板块内楼盘相继 交付二手房挂牌量大增

　　“基本上一交付就会有房源挂出来，虽然现在产权还未办出，但很多业主抱着探探市场的心态已经到我们这里来登记了。”记者在裕兴不动产登云·知家加盟店了解到，本月中下旬才刚开始交付的风景大院已有十余套房源挂牌。下沙吊车出租

　　而紧跟着风景大院交付的桥西楼盘还有天阳·上河和名城·燕园。加上风景大院在内，这三个楼盘目前都还没有办出产权，所以并不能在市场上交易，也不存在成交价。但是桥西某家中介的置业顾问告诉记者，次新房挂牌量总是能随着交付大幅增加。而挂牌价也随着有所提升。

　　“毛坯房2万4左右，对于燕园的业主来说，肯定是太低了。他们的新房还在卖2万6到2万7，所以挂出来的次新房不会多，倒是有出租的来登记。”下沙吊车出租

　　在嘉泰馨庭的沿街商铺，记者看到一溜有十余家二手房中介，不少打着“桥西专卖”的招牌，而面街透明窗口上挂着的推荐房源，都以附近次新房为主。去年交付的嘉泰馨庭尤其占据主力位置。

　　“除非是房东个人愿意急售，否则现在桥西很难找到2万单价以下的房源。相对来说小河板块这里的几个楼盘比风景大院和银树湾又要高一些。”一些置业顾问告诉记者，不少温州客正是抓住了桥西的宜居性，在08年桥西开发之初，就把房款投资在此，如今交付时间一到，他们的“收获”季也到了。下沙吊车出租

　　周先生正是这群人中的其中一位，他告诉记者，做房产投资，两年对他来说算是比较长线了，现在桥西的房价涨得还不错，他已经打算出手。“这里很多自住的人来看二手房，我打算把钱撤出来，再投资其他还没涨起来的板块。”

风景大院历史价格表

开盘时间	均价(元/平米)
2008年1月	13000
2009年2月	11000-13000
2009年4月	13000
2009年5月	13000左右
2009年10月	18000
2010年6月	二手房挂牌价23000

        桥西板块缘何有一倍的涨幅?记者调查发现,以下三个原因是主要的:

        一 09大涨

　　2009年，是杭州房价疯狂上涨的一年。新盘密集的桥西在2009年迎来了一个涨价高峰。名城·燕园、金瑞·风景大院、天阳·上河、南北·西岸，在2009年都有数次开盘。下沙吊车出租

　　有人说，桥西的大涨，其实是整个杭州房价上升的缩影。名城·燕园的一位销售人员说，从08年9月的1.2万/平米一直到现在的2.7万/平米，燕园的价格其实也是随着大流。“杭州两次大涨，其实桥西跟下沙、九堡比，涨幅并不是，那边有投资需求支撑，这里除了投资需求，还有很多自住需求。”【名城·燕园楼盘资料】【业主家园】

　　二 桥西地价拉升房价

　　就在嘉泰馨庭的对面，可以看到一大块空地被围墙围在内，上面写着项目的案名：顺发·吉祥半岛。围墙内，大型挖掘机、吊车等工程机械已经开始作业。这块地，正是一年前的6月30日，顺发惺惺拿下的吉如14号宅地，造就了桥西一带楼面价破万。下沙吊车出租

　　当时吉如地块高价拍出后，名城·燕园大幅调价，从1.6万/平米直接提到了2万/平米。从此桥西就迈入了2万元板块行列。年初来到财富置业登云路店的置业顾问黄说，市中心宅地越来越少，地价越来越高，让她看到了桥西房价的一个抬升。

　　 三 旧城改造给桥西涨价动力

   　“近几年，政府大力投入桥西的建设，桥西板块运河天地(LOFT文化公园一期)、石祥公园、小河公园、客运码头——石祥路的景观带等不少项目集中在这一地块。对于选择住在这里的业主而言，板块内的公建配套也很完善。正是投资客看到这里的宜居性，所以才会进入这个板块。3所幼儿园、1所72班九年制学校、1所老年公寓、2座农贸市场，还有公交中心站、运河码头、卫生站、银行、邮电、粮油市场等设施，总公建面积达到9万平方米。”一位业内人士接受记者采访时表示，桥西的亮点，还是在于跟市中心的距离，“以前就是有人气、有配套的旧城，现在政府大力投入改造，区域价值就得到了提升。”下沙吊车出租

　　“武林广场直线距离6公里范围内，一个有居住氛围的板块，注定是稀缺的。”

　　桥西一带的旧城改造给了板块新的生命力，所以很多人依旧看好这里的升值潜力。中介置业顾问不止一次提到，将来凯德·龙湾的开盘价会在3万/平米。“吉祥半岛的价格肯定也不会比3万/平米低吧。”

　　“现在桥西次新房在2.3万/平米的话，我认为还是很合理的。”科威国际不动产品牌运营总监王慧说，整个桥西板块，随着环境、交通、配套等多方面的整治，居住性值得肯定，未来会有更好的发展。下沙吊车出租

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