| “购房款交了１年多的时间，也不知道究竟是什么原因，到现在还没有拿到房屋产权证。”日前，成都市民谢先生致电本报热线，对开发商迟迟未能办理产权证一事感到十分气愤。
那么，情况到底如何呢？记者进行了调查。 业主：苦盼房产证
记者了解到，２００５年初，谢先生所在的公司看中了位于成都市鼓楼南街１１７号世贸中心楼盘的一套商用房，该商用房位于世贸中心Ｂ座２９０１号，套内面积２２１．０４平方米，总价１００８３９９．０６元。谢先生说，由于当初看中了世贸中心位于成都市顺城大街的中段，区位优势，有利于公司发展，因此决定购买。 而就在谢先生所在的公司购买该房时，世贸中心的写字楼已经快销售完毕，而Ｂ座２９０１已是属于“尾楼”性质。在２００５年２月份，谢先生所在的公司和世贸中心开发商------四川南玻实业发展有限公司签定了购房合同，随后一次性付清了１００万余元的购房款。
谢先生表示，当时在购房时，购买的是“尾楼”，而之前其他购买该楼盘的业主已领取了房屋产权证，因此，并没有把产权证一事过于放在心上。但目前的现状令谢先生尴尬不已，同样的一栋楼，自己所在的公司却迟迟拿不到产权证。
记者在谢先生提供的一份与四川南玻实业发展有限公司所签定的“商品房买卖（预售）合同补充协议”中看到，该协议第四条规定：甲方（开发商）在乙方（谢先生的公司）足额付清购房款后，并提交办理产权相关资料及其税费后３０个工作日内，办理所购房屋的产权证，若因甲方原因逾期未办理，甲方按乙方已付款的日万分之一支付违约金。
对此，谢先生表示，既然在《商品房买卖合同》补充协议中已经规定了“付清购房款后３０个工作日内办理产权证”，那么去年开发商就应该办理产权证，而且按照合同规定的逾期“日万分之一支付违约金”的话，一年多的时间，按照１００万的购房款计算也应该有三四万的违约金。
然而，目前谢先生所在的公司并不急于追究开发商有关违约金的事宜，只是希望开发商能早日把产权证办理下来。
开发商:原因不在自己
对于业主急于领取产权证的心情，四川南玻实业发展有限公司负责人张总表示很理解业主目前的处境，但是产权证未能办理的责任却并不在开发商。
然而，记者了解到，今年４月份，成都市房管局清盘处开始对世贸中心楼盘进行清盘，其中，Ａ座于今年８月初清理完毕，而Ｂ座却迟迟没有能进行下去。
据清盘处工作人员介绍，清盘是为了了解开发商是否存在违规、违法行为，清盘之后如果开发商不存在任何问题，业主则可以比较顺利地办理产权证。但由于开发商向成都市房管局清盘处提供的世贸中心Ｂ座资料存在问题，即开发商更改了Ｂ座地下停车库的图纸。因此，清盘工作没有顺利地进行。
对于世贸中心Ｂ座２９０１号是因为开发商更改地下车库设计、分割车库销售，而导致业主不能拿到产权证的说法，张总予以了否认。张总表示，开发商不存在更改规划设计等问题。
说法：清盘工作正在进行
根据开发商的说法，记者再次联系成都市房管局清盘处。工作人员告诉记者，世贸中心Ｂ座清盘工作正在进行。并称，如果发现该楼盘存在问题，会及时通知开发商和相关业主。
即使这样，作为业主代表的谢先生认为，开发商有不可推卸的责任。谢先生表示，在今年４月份成都市房管局对该楼盘进行清盘前，业主就已经三番五次催促开发商办理产权证的相关事宜，而业主也在去年２月份就已经全额付清了开发商的购房款，因此，开发商在这件事上应承担全部责任。
张总表示，产权一定可以拿到手，因为之前购买该楼盘的业主都拿到了产权证。但是至于Ｂ座２９０１号的业主什么时候能拿到产权证，开发商对此并没有做出承诺。
律师：开发商违约
公生明律师事务所徐律师认为，根据买卖双方所签定的《商品房买卖合同》，业主和开发商的权利和义务十分详细。业主按照合同约定交付了商品房购房款，而开发商却没有按照合同规定在３０个工作日内办理所购房屋的产权。因此，开发商明显违反合同规定。记者 邹宇实习生唐 来源：四川质量报 2006-10-11
“购房款交了１年多的时间，也不知道究竟是什么原因，到现在还没有拿到房屋产权证。”日前，成都市民谢先生致电本报热线，对开发商迟迟未能办理产权证一事感到十分气愤。
那么，情况到底如何呢？记者进行了调查。
业主：苦盼房产证
记者了解到，２００５年初，谢先生所在的公司看中了位于成都市鼓楼南街１１７号世贸中心楼盘的一套商用房，该商用房位于世贸中心Ｂ座２９０１号，套内面积２２１．０４平方米，总价１００８３９９．０６元。谢先生说，由于当初看中了世贸中心位于成都市顺城大街的中段，区位优势，有利于公司发展，因此决定购买。
而就在谢先生所在的公司购买该房时，世贸中心的写字楼已经快销售完毕，而Ｂ座２９０１已是属于“尾楼”性质。在２００５年２月份，谢先生所在的公司和世贸中心开发商------四川南玻实业发展有限公司签定了购房合同，随后一次性付清了１００万余元的购房款。
谢先生表示，当时在购房时，购买的是“尾楼”，而之前其他购买该楼盘的业主已领取了房屋产权证，因此，并没有把产权证一事过于放在心上。但目前的现状令谢先生尴尬不已，同样的一栋楼，自己所在的公司却迟迟拿不到产权证。
记者在谢先生提供的一份与四川南玻实业发展有限公司所签定的“商品房买卖（预售）合同补充协议”中看到，该协议第四条规定：甲方（开发商）在乙方（谢先生的公司）足额付清购房款后，并提交办理产权相关资料及其税费后３０个工作日内，办理所购房屋的产权证，若因甲方原因逾期未办理，甲方按乙方已付款的日万分之一支付违约金。
对此，谢先生表示，既然在《商品房买卖合同》补充协议中已经规定了“付清购房款后３０个工作日内办理产权证”，那么去年开发商就应该办理产权证，而且按照合同规定的逾期“日万分之一支付违约金”的话，一年多的时间，按照１００万的购房款计算也应该有三四万的违约金。
然而，目前谢先生所在的公司并不急于追究开发商有关违约金的事宜，只是希望开发商能早日把产权证办理下来。
开发商:原因不在自己
对于业主急于领取产权证的心情，四川南玻实业发展有限公司负责人张总表示很理解业主前的处境，但是产权证未能办理的责任却并不在开发商。
然而，记者了解到，今年４月份，成都市房管局清盘处开始对世贸中心楼盘进行清盘，其中，Ａ座于今年８月初清理完毕，而Ｂ座却迟迟没有能进行下去。 |