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土地，房地产开发融资流程？
发布日期：2011-07-27

1. 贷款地区：东部沿海省份城市、非沿海省份要为省会城市或知名度较高的城市 2. 贷款额度：5000万元起步；3. 贷款年利息：18%左右（具体根据项目情况详谈）；4. 贷款期限：具体洽谈5. 基本条件：4证齐全、产权明晰、无不良债务、开发商资质二级以上（含二级）；6. 贷款项目：商业地产大领域：商场/ 购物城，办公楼，商务公寓 (优等)，3星级酒店,酒店式服务公寓（带租约合同），住宅；其中大城市的商贸兴旺地点为优先核贷项目，7. 核贷时间：2个月以内。 8. 贷款主体资料明细(1). 公司简介 (2). 经年检的企业营业执照 (3). 企业组织机构代码证 (4). 税务登记证 - 国税、地税表 (5). 法定代表人身份证 (6). 公司章程 (7). 验资报告 (8). 贷款卡 (9). 贷款卡说明 - 目前此物业有没有相关商业银行的抵押贷款 ? 如有请详列 : (10). 董事会同意借款，并愿以物业抵押的书面材料或决议； (11). 企业前三年经审计报告及近期财务月报表 (12). 房地产开发企业资质等级证书 (13). 土地出让合同 (14). * 国有土地使用证及付款凭证 (15). * 建设用地规划许可证 (16). 建设工程规划许可证（如有） (17). 建设工程施工许可证（如有 + 装修工程施工单位名单） (18). 竣工验收报告(抵押物业) 如有 (19). 物业的产权证书或产权交易买卖合同及付款凭证； (20). 贷款申请书 (21). 目前资金情况复印件 (22). 抵押物业的评估报告 (23). 开发项目的可行性报告：经营收益分析表/规划书/总投资情况 (24). 各种批文、批复 (25). 其它之还款来源：除抵押物之销售部分外，有否其它之充足的现金流（租金收入）作保证偿还贷款（本金+ 利息） (26). 抵押物业的实景图 (27). 如有经营性的物业- 租赁合同/租约，或授权经营管理等有关合同、协议；租客名单（包括- 租户名称、货品品牌/种类、单元、面积、期限、租金、租金收入的付款条件及支付方式等合约条款）

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