1月23日，望佛楼业主发现电梯口贴出了物业的通知：两部电梯使用10年，部分设施及零配件老化，接济南市质量监督检验检疫局通知，需一周内更换机械系统及配件，总价 4万元，由楼上业户平摊，逾期将作停机处理。

　　25日，记者来到望佛楼，一进楼就听电梯口两位业主议论：“电梯不是闹着玩的事，该修得修。”“可为啥让业主摊钱，物业费干什么用？”

　　记者见到该楼物业负责人薛定海时，他正在楼道里焦急地打电话将此事通知业主。他告诉记者，望佛楼1999 年入住，是济南较早的商品房之一，购房时业主没交公共维修基金。根据《山东省物业管理条例》规定，出了保修期，共用部位及共用设施设备的维护和管理责任由业主共同承担。没有维修基金，只好让大家凑钱。

　　面对“该用物业费修电梯”的质疑，他说，日常的电梯维保是物业公司出，但这次需要更换钢丝绳和曳引轮，是大修，在别的楼是该动用公共维修基金的。望佛楼1层2 层是商铺，没有电梯口，3至7层共 46 户，平均一家不到 1000 元，应该可以接受。

　　记者接着上楼，见到了几位业主。一位70多岁的宋大妈表示，自己需要电梯，不得不摊这个钱；一位新业主表示“才买房2年，不愿摊10 年的大修费”；另一位开公司的业主表示正常办公需要电梯，且几十万的房子都买了，不差这个钱，但交得不情愿，因为对物业的服务不满意。

　　“这楼疏于管理，网吧、招待所都有，来人乱七八糟。做生意讲门面，可大厅、墙面又脏又乱，停车场、指示牌一概没有。暖气一停 5年，现在这房子想卖都不好卖。”他说。

　　记者随后来到了济南市住房保障和房产管理局查询，工作人员没有找到望佛楼交存公共维修基金的记录。物业处负责人告诉记者，我省现行的《住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理办法》是1999 年元旦起实行的，济南商品房 2004年才普遍推开。望佛楼这种情况应该业主分摊，如物业协调困难，居委会等居民自治组织应加以干预。按照 2010年 5月1日即将实施的新规，这种情况将来应补交维修资金。

　　31日，记者再次来到望佛楼，发现电梯口的“通知”变成了“紧急通知”，薛定海说他明天准备去报停，免得面临高额罚款，“等收齐钱、修好了再去申请开通吧。”

　　“万一电梯真停了，物业费就更难收了。我们也不想发生物业撤走、楼没人管的情况。”薛定海说。“没了暖气，再没了电梯，这房子就更贬值了。”也有业主担心。而记者了解到，目前济南市像望佛楼这样没有公共维修基金的老商品楼有不少，这样的难题他们将陆续遇到。

赵先生 经理 
邮箱：1091161250@qq.com 
电话： 
传真： 
手机：