买一层送一层，武汉隔层现浇能给您带来什么

         “买一层送一层”、“一层价格，两倍面积”，在开发商大力宣传下，“买挑高户型划算”的理念近年来逐渐深入人心。挑高式住宅是近年推广开来并被年轻客群普遍看好的一种全新的住宅建筑形式。从多层到高层再到别墅，从传统的平层到后来的复式再到现在的跃层，人们对居住的需求不再单单是“一个休憩的地方”，而是开始追求更高品质的高端生活。

　  　据了解，济南目前在售的挑高户型的面积都相对比较小，总价相对较低，对于置业、资金不是很雄厚的年轻人来说很具有吸引力。然而业内人士却提醒，很多挑高户型虽然看起来划算，实际上真算起账来，并不一定有想象的那么好。

　　 户型灵动受年轻人青睐

　　近年来，楼市大量跃层产品涌现，这些产品大多为小户型挑高住宅产品，根据销售情况看，此类产品一经推出，便成功吸引到刚需购房者的眼球。

　　尽管小户型跃层产品的出现早已不是新鲜事，但近期的济南楼市中，却有小户型跃层集中入市之势。悉数当下市场中的小户型跃层公寓，无论是70年住宅产权还是40年商业产权，都吸引了无数目光。业主李先生在和平路一楼盘购置了一套挑高的小户型，之所以选择这种户型，李先生表示，挑高户型虽然面积小，但是可以打造成两层空间，既时尚个性又能享受跃层的乐趣。

　　据了解，很多家庭购买跃层住宅的理由，都是因为可以将其辟出一块独立的空间，发挥自己的个性，布置出一个“舒展拳脚”的工作天地，跃层空间可以将家中的工作氛围与生活气息紧密地结合，在满足工作需要的同时，创造出鲜明的风格和舒适的环境。

　　业内人士分析认为，像李先生这种即将步入适婚年龄的年轻白领，都对这个项目所推崇的户型理念颇为青睐。面积中等的小跃层从近年来受到许多人的喜爱，包含工作室、可以满足4口至6口人的居住需要的户型优点，让很多对居住充满想法的家庭找到了中意的“安乐窝”。与平层相比，上下两层的房子在使用功能和装饰布置上有了更多的可能性。

　　弄清概念 层高≠净高

　　在开发商的宣传中，对于挑高户型一般以层高来作为宣传亮点。不过，业内专家提醒，层高与室内净高其实是有差距的，这需要购房者有所区分。层高是上层楼板中心到下层楼板中心的距离。通常情况下，上下两层楼板各厚0.15米-0.2米，取中间值粗略计算不难得出，除去楼板的厚度，也就是说，如果是层高4.8米的挑高小户型室内净高只有4.6米多一点。

　　除此之外，挑高小户型要分成两层使用，还需在中间做隔层，最通常的做法是把卧室、书房放在隔层上面，下面安排客厅、餐厅。以层高4.8米挑高户型为例，装修时除去上下两层地板以及隔层厚度20厘米左右，剩余净高其实只有4.4米左右，如果把客厅、餐厅隔成2.3米，卧室、书房隔成2.1米，上层空间显得有点压抑。而且挑高小户型顶部一般都有承重梁，高度达到二三十厘米，甚至更高，这些承重梁会使得原本就不轩敞的上层空间显得更为压抑。

　　买过此类产品的业主表示，不少项目房间内的承重梁在图纸上是存在的，但开发商在售楼的过程中未做任何公示，在前期的宣传中也未作提醒，如果售楼时开发商言明此梁凸出那么多，有些业主或许就不会考虑买这类楼盘了。因此，业内人士提醒购房人，房屋买卖契约里附的都是房屋平面图，承重梁高度等数据不会体现在开发商手中的房屋结构图上，所以业主购房时应该要求开发商提供房屋结构图，避免拿房时才发现承重梁过分凸出。

　　买挑高户型算好装修账

　　一般来说，市场上的挑高小户型都是毛坯房，因此在选购挑高小户型产品时，购房者除了关注其价格和日后可以增加的面积和空间外，还应充分考虑后期装修的费用，这些都应计入购房成本。

　　专业人士介绍，要实现挑高户型“买一层送一层”的说法，需要在毛坯房中安装隔层和楼梯，这些工程比普通房屋的装修要复杂，费用也要增加不少。隔层的做法一般有两种：一种是在墙两边打洞穿槽钢，用工字钢或者槽钢搭起骨架，再用角铁把它们连接好，上面铺阻燃木基结构板，下面铺设防火石膏板。但这种隔层占用空间多，震动大，而且不隔音；另一种做法是采用混凝土现浇楼板，这种隔层较薄，下层不需要吊顶，占用空间少，而且震动小、隔音效果好。除去隔层制作安装费用，业主还需要为安装楼梯支付一笔费用。记者走访市区各大装修市场发现，市面上的楼梯价格普遍在万元以上，材质稍好一些的得三、四万元之多。

　　此外，挑高小户型还有一些难以解决的先天问题，有的没有厨房，只有一个开放式灶台，炒菜时油烟无法排出室外；有的没有阳台，如果不能在窗台上安装晒衣架的话，湿漉漉的衣服就只能晾在屋内了，因此购买挑高小户型时还要多多考察、思量，以权衡利弊，这样才能买得欢心、住得舒心。