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“8.5折利率”遭否认
发布日期：2012-03-23

很多深圳购房者对房贷利率优惠的预期加大。近期，有报道称，上海、北京、广州等地个人购房贷款优惠利率幅度扩大至8.5折，涉及中行、农行、建行等大型银行。 “8.5折利率”遭否认对于此前传出消息称个人购房贷款优惠利率幅度扩大至8.5折，各大银行都予以否认。人民日报周四报导称，各大型商业银行均表示并未进行利率下调，首套房贷款仍执行基准利率。报导称，据工商银行、建设银行、农业银行、及北京银行相关部门回应，各行对首套房贷款仍然执行基准利率，截至目前政策并未发生变化。据业内人士介绍，目前对首套房的利率政策仍遵循此前的“市场定价原则”，在不突破监管政策的条件下，贷款的价格根据市场情况而变化。市场资金面紧张，价格会上调，如果资金面宽松，那么利率可以下浮。但总体上来说，银行方面表示，眼下银行对于首套房的利率优惠仍然很谨慎。“在中资银行中，目前仅有邮政储蓄银行，对其认定的优质客户申请首套房贷利率时可以予以9折优惠，其他银行暂时都还做不到。”一位银行工作人员表示，农行、建行、招行等银行虽然可以利率下浮，但下浮幅度最多也就是9.5折，如果是中行特别优质的客户，可申请到9.3折的利率优惠，四大行中，工行目前则仍在坚守基准利率，深发展或许是因为忙于与平安银行的整合，目前其贷款利率也设为基准利率，一些原本很少做房贷业务的银行如民生银行等，贷款利率也为基准利率。首套房贷率松动成趋势，8折或成底线目前，光大银行、交通银行、华夏银行在南京市的相关分支机构，日前开始提供九折贷款优惠。不管怎么说，从去年在基准利率上上浮5%-20%，到今年年初回归到基准，到如今贷款利率可以下浮，今年以来，银行业对首套房的房贷政策的“松绑”已是不争的现实。今年2月初，央行在一次会议上指出，继续落实差别化住房信贷政策，完善融资机制，改进金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足购房家庭的贷款需求。结合此前中央高层的多次表态可见，对于购房家庭首套房在贷款利率等方面更大优惠的方向已经日渐明朗。同时，流动性也提供了硬件支持。中国人民银行日前决定，从本月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，释放4000亿资金。这使得商业银行放贷空间增大。不过，业内人士指出，首套房贷率的“松动”与与信贷环境密切相关。但就今年来看，国内信贷环境并不会出现大幅松动。因此，专家认为首套房贷率下调至8折将会是底线。 “过犹不及”，首套房贷率或将惹“麻烦” 面对目前首套房贷率下调的趋势，不少业内人士均对楼市表示看好。有业内人士认为，随着不少银行对首套房贷利率推出优惠，也将有望促进楼市成交量的回升。但也有专家对此表示疑虑，对于首套住房购买者，采取一些优惠政策没有什么不可以，也是现代成熟市场国家的惯例。但是，这种优惠政策不如果时机不合适，优惠政策则可能帮倒忙，或是把他们推入增加购买成本的“火坑”。该人士分析指出，当前，国内多数住房市场都是以投机炒作为主导的市场，住房市场的性质正要开始转变但没有转变。如果这个时候银行以优惠利率鼓励首套购买住房者进入市场，实际上就是希望这些首套住房购买者来接国内这个巨大房地产泡沫的最后一棒。银行这样做是“不仁不义及无情”。有评论指出，当前国内房地产泡沫巨大，就是2009年~2010年过度优惠信贷政策及税收政策所导致的结果。可见，当前银行对首套住房购买者的利率优惠，有利的是房地产开发商、住房投机炒作者、地方政府及银行，不利的是住房购买者及整个社会。专家建议，如果想通过优惠政策真正有利首套房购买者，就得从根本上改革当前住房市场模式，让住房市场真正转型为以消费者为主导的市场，让房价回归理性。

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