二手房网上交易备案的流程

　　整个网上交易服务平台，将得到全程全方位的控制。通过登记机关、银行交易、保证机构、中介机构，相互之间的联网，实现信息共享。

　　同时在房管局交易大厅将会有一个自行交易的签约窗口，为市民自己二手交易提供服务，除了发布房源信息，核验信息等等后面的流程基本是一样的，所有的二手房交易基本上进入资金监管流程。

　　网上签约过程中产生的费用

　　过去产权交易过户是在办完产权登记后，然后买房人再向银行申请抵押贷款，在办完抵押登记以后，银行才下款，2010年7市民被骗1400万的案例，就是因为后面的贷款流程和登记流程的瑕疵，当时利用这个漏洞向民间借贷造成资金的流失。

　　对首付、贷款、佣金进行监管以后，为了确保交易安全，现在在整个交易流程中，必须在房屋产权过户前把贷款资金下到担保帐户，然后从银行下款到最后抵押成立中间存在阶段性担保。对于这部分担保的收费，纯公积金贷款担保是500左右、商业组合性贷款的标准是600块钱，对于可能还有提供的减压担保服务这一块，根据相关的标准，50万以下及50万是1500/天，50万以上按照千分之三计算。

　　网上签约对于中介市场的影响

　　网上交易系统开启、资金监管以后，对二手房从业机构、人员的影响将会体现在：个、对中介交易习惯的挑战，具体来说，交易流程的变化最终表现在买卖双方，交易资金的交割的时点有了变化，包括交付的款项也有了一些明确的要求；另外，对中介机构支付佣金的时点上有一个明确的要求，其实是一个滞后，另外，在后续的关于担保这个环节都会有一些变化，这些变化其实最终都是围绕安全展开，这是一个就是交易习惯的变化。

　　由于佣金的监管，可以从上减少，甚至杜绝赚取差价，包括挪用交易资金，在这一块上能够做到杜绝，这样来进一步让中介机构和从业人员老老实实做中介，踏踏实实来做好服务，提升房产中介从业人员素养，最终能够整个行业的服务水平和地位。

　　二手房网上签约出台的背景

　　房地产经济行业长期以来存在“行业准入门槛低”、“无序竞争严重”、“经济行为不规范”等现象，房地产经济机构和人员出现“价格违法”、“挪用交易资金”、“欺上瞒下”、“赚取差价”、“合同欺诈”，中介不符合交易条件和禁止交易的房屋等等违纪违规行为，特别在房屋资金的安全和佣金给付方面矛盾比较多。

　　2010年出现7例市民被骗案件，涉及资金大概1400余万元，直接影响到交易双方的合法权益，同时也影响着我市房地产健康行业的发展。2011年初，住建部出台了《房地产经济管理办法》，这就我国首部专门规范房地产行业的部门规章；我市出台了配套的《关于加强房地产经济行业管理的意见》，和配套的《实施细则》，不仅是贯彻落实办法的要求，也是全面落实国务院关于加强房地产调控的重要举措，更是规范房地产经济行业发展的迫切需要，对于保护当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展将起到积极的作用。