其实，四大行调整首套房贷利率是意料之中的事。在此之前，住建部央行已明确要求商业银行支持首套房。央行下调存准率0.5个百分点后，释放流动性4000亿元，银行资金相对充裕，自然而然，制定的房贷政策就大方了。众所周知，去年银根紧缩时，不仅首套房贷利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍，而且一度暂停了首套房贷业务。

　　去年，部分银行之所以首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍，是因为银根紧缩，市场缺钱，银行更愿意把钱贷给那些获利更高的业务，却把首套房贷业务不放在眼里。再加上银行业在去年获得巨额利润，便背上了不太好听的名声。如今，对首套房贷“网开一面”，有望改善银行业的社会形象。

　　或许在很多人眼里，只有保障房才与民生相关。但在笔者看来，虽然首套房属于商品房，同样与民生相关，因为首套房能解决基本的民生需求，直接关系到公民的居住权益。因此，可以说首套房贷回归基准利率也是回归民生。

　　相信四大行调整首套房贷利率后，其他商业银行也会跟进，甚至不排除制定更优惠的利率政策参与竞争。如此，首套房购买者不仅贷款容易了，而且购房支付成本下降了。但值得注意的是，基层银行在具体操作上是否公平公正，是否“嫌贫爱富”，还需要观察。以招商银行为例，在首套房贷执行基准利率的同时，招行多家支行还可以提供优惠。不过，并非所有客户都能享受“看是不是我们的优质客户，这类客户的利率会有所区别。”

　　据悉，四大行将在基准利率之内根据风险原则合理定价。根据风险原则定价这本身没有错，但问题在于，这或许给了某些基层银行“嫌贫爱富”的机会，即给收入高的或者自己的金卡客户在基准利率之内提供更优惠的利率，而对收入偏低或不是自己银行的金卡客户，则实行另外一种贷款价格。

　　由于银行“嫌贫爱富”已成习惯，也因为首套房贷关乎民生，笔者以为，是否有必要对首套房贷制定特殊的政策以保证公平，值得考虑。尽管我们呼唤利率市场化，但首套房贷由于情况特殊，需要“另眼相看”，制定统一的利率政策。最近，全国政协委员大连万达集团董事长王健林也提案建议：恢复首套房贷七折利率。这样的建议更符合民意，值得考虑。如果首套房贷七折利率，提高二套房利率，符合差别化住房信贷政策。

　　另外，由于近期部分地方政府微调楼市政策，2月全国楼市成交量迅速放大，甚至部分开发商停止降价改为涨价。此时调整首套房贷利率，不排除一些人误以为这是楼市即将回暖的信号，刚性需求就会提前释放出来改变房价风向。所以，必须要避免首套房贷回归基准利率“刺激”房价反弹。

　　笔者以为，目前的办法是，国家房地产相关主管部门要对地方政府微调楼市政策的“小动作”坚决说“不”，不仅要叫停微调政策，更要严厉问责，只要这样，市场对房价的预期才不会反复。