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本月起老房贷执行新利率
发布日期：2012-01-11
     2011年，央行三次加息。按照贷款利率“次年调整”的规则，本月起老房贷执行新利率。1月10日，记者采访了解到，很多市民不知道具体的月供变化。对此，银行业内人士提醒，市民的“新月供”应以2月份的月供扣款额作为交款标准。
■ 月供“涨价”市民多茫然
      1月10日上午，记者在市区八一路一家银行遇到前来还款的市民刘雅丽。
刘雅丽告诉记者，2009年，她通过商业贷款买了一套住房。根据往年的经验，今年1月1日起，房贷要执行新利率，但由于没接到银行通知，涨了多少她并不清楚，所以准备比2011年每月1500多元的月供额多存300元钱。
“估计应该够了。2月份再来还款的时候，看看1月份扣了多少，到时照着交就行了。”刘雅丽说。
     随后，记者走访市区多家银行了解到，很多还款市民和刘雅丽一样，选择在本月多还些钱，再根据本月的月供额确定以后每个月的还款额。
据悉，2011年2月9日、4月6日、7月7日，央行连续三次加息，使得五年期以上贷款基准利率从2010年12月26日的6.4%升至7.05%。对很多贷款买房和买车的市民来说，按照贷款利率“次年调整”的规则，2011年3次加息带来的月供变化，从今年1月1日起就会显现出来。
■ 2月份才形成“新月供”
     中国人民银行许昌市中心支行货币信贷管理科的工作人员王小可告诉记者，由于客户的工资、资产、信用额度不同，每位客户的贷款金额、还款年限甚至执行利率都不一样，所以银行无法向客户逐一通知月供额的具体变化。市民如想知道调整后的月供额，可到银行咨询。
      刘雅丽这样以1月份的还款额确定月供额的做法，王小可表示并不准确，因为绝大多数市民所还的1月份月供额中包含去年利率低的部分。
      据介绍，贷款买房和买车的市民还款日期不尽相同，但大多数还款日期都在每月的20日左右。以每月的20日为例，1月份扣除的月供额是2011年12月20日至2012年1月19日须偿还的本金和利息。其中，2011年12月20日至12月31日是按照6.4%的旧利率计息的，2012年1月1日至19日则是按照7.05%的新利率计息的。而2月份的月供，则完全按照新利率计息。
所以，1月份的月供额虽然比去年12月份的高，但并不是“新月供”的标准，2月份的月供额才是足额的“新月供”。
■ 高利率催生租房族
     “我不打算买房了，手里的钱还是投到生意上划算。”在市区奎楼商业街开服装店的英杰告诉记者。
       采访中记者发现，由于贷款利率的几次调整，一些年轻人感觉贷款买房不划算，而是选择租房。
     “按现在7.05%的贷款利率计算，贷30万元(20年期限)买房子，20年下来本息共计50多万元。现在七八百元就能租个不错的房子，即使以后房租上涨，20多万元的利息也能让我租住二三十年吧。再说，我现在还年轻，手里的闲钱不如投到生意上，挣到更多的钱，将来不贷款就能买房岂不更好?”英杰给记者算了一笔账。 
 

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