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首套房贷利率元旦后或回调至基准
发布日期:2012-01-05

      随着新年的来临,去年申请房贷,正排队等待获批的购房者有望在春节前获得放行。多位银行人士透露,今年1、2月份银行信贷额度较为宽松。
      昨日,虽然还是元旦假期,但到银行咨询房贷的人却不少,光谷一家银行网点的工作人员告诉记者,去年排队等待放款的客户,今年春节前都有望获得放款。
    “相比去年全年,今年季度信贷额度还是稍显宽松。”银行个贷人员张婷称,按照正常的流程走,个人房贷申请一般1到2个月可以发放贷款,但由于受到额度的限制,部分贷款拖五六个月也没能放款。
     记者昨日走访发现,目前银行房贷申请,多数仍执行利率上浮10%的政策,多家中小银行客户经理均建议客户元旦后再提交房贷申请,表示届时很可能可以获得基准利率。某股份制银行客户经理透露,他已经建议了多位首套房贷客户到元旦后申请。“如果客户现在递交房贷申请,批下来的贷款利率有可能是上浮的,而元旦后申请说不定可以是基准。”
     据了解,今年的新增信贷规模大约为8万亿。该预期也符合市场的普遍预期。对于今年信贷有可能放宽,银行业人士几乎没有异议。按照惯例年初银行都会冲量房贷,去年底存款准备金率的下调,不少银行人士认为,今年初信贷有可能获得全面放开,个贷业务的额度供给也会明显好转。
观点
    首套房贷利率回调是大概率事件
    记者采访发现,首套房贷利率回调,至少元旦后回调是大概率事件,某银行个贷业务负责人表示,预计元旦后银行个贷也有望“放闸”,房贷利率回调至基准很可能成为银行普遍现象。“如果银行资金面变宽松,个贷业务的竞争还会更趋激烈,预计元旦后会有更多银行跟进下调利率的做法。”他表示。
      此前清华大学经济管理学院教授李稻葵(微博)曾呼吁首套房贷政策应定向放宽。而中央财经大学金融学院教授郭田勇也认为,首套房贷款利率还有下降空间。
       他称:“就现在情况看,也不排除央行继续降低存准率,如果这样,银行资金变得充裕,为了寻找优质客户,很可能下调首套房贷利率。”不过也有专家持不同意见,光大银行首席宏观分析师盛宏清表示,目前仍处负利率时代,银行未来包括吸储的资金成本会提高,首套房贷款利率也会水涨船高。 
 

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