临近年底，部分银行的贷款额度基本用完，银行在信贷上并没有因为下调存款准备金而有所缓解，《每日经济新闻》记者调查沪上部分上市银行后发现，年底前恐怕无法从银行领取贷款。国有大行贷款额度虽较为充裕，但是考虑到结算日逼近等因素，无法赶在年底前完成审核放出贷款。
而一些股份制商业银行则因额度紧张，年底无法放出贷款。有客户经理建议，明年一季度获得贷款的可能性较大。
   “接近年底，建行仍然受理贷款。但是要年底前拿到贷款，恐怕很难。”某国有大行某支行副行长接受《每日经济新闻》采访时说道，“我们今年的指标已经完成，不需要年底冲业绩，所以接受新业务愿望较低。”
“同时，预计26日前后将是我行结算日，一些放款业务也要暂停。”该副行长说道。
    “我们的存贷比指标符合要求，贷款额度也比较充裕。有一些银行，之前信贷紧张，借道票据、国内信用证疯狂放贷。现在到了年底，银行面临盘点、清帐、考核存贷比等考验，因此年底他们贷款会收缩。”该副行长告诉记者，“不过，年内拿钱比较难，主要是时间比较紧迫。”
中信银行某支行客户经理告诉记者，由于额度紧张，只有极少数资质优良的客户才有望在年底前拿到贷款。招商银行某支行客户经理则告诉记者，由于贷款审核时间不足，年底前拿到贷款几乎无望。
    “虽然央行下调了存准率，但是我们的额度依然紧张，由于我们对客户的核查一般需要1个月的时间，所以年内无法获得贷款了。”招行客户经理说道。
一些银行客户经理认为，明年一季度获得贷款的可能性较大。
招行客户经理告诉记者，现在年末，银行面临着太多的考核，额度受到了很大的限制。“但是，等到明年年初，银行的规模和额度就相对宽松，肯定放得快一些。” 

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    准备金下调额度仍紧张 银行建议延后办理房贷
    从12月初起，大型金融机构的准备金率将下调0.5%至21%。 然而，记者调查发现，准备金调整并未能给银行个人房贷额度迅速“松绑”，分析预计银行在房地产开发与个人按揭贷款整体信贷规模微调需等2012年季度以后。
文/记者王亮(微博)
本报讯 从12月初起，大型金融机构的存款准备金率将下调0.5%至21%。 然而，记者调查发现，准备金调整并未能给银行个人房贷额度迅速“松绑”。
银行：建议延后办理房贷
记者周末走访部分国有大型银行了解到， 银行方面认为准备金调整对促进银行个人房地产按揭贷款业务并非“立竿见影”。鉴于政府对房地产调控政策仍将持续，银行方面预计个人房贷额度宽松需等到明年季度。
    “从以往经验看，准备金下调房贷额度影响很有限。由于我们执行基准利率因此申请的客户非常多，我们加班办理，但平均轮候时间仍要在1个月以上。因此建议客户能延后办理。”工商银行天河北路一家支行客户经理对记者表示。
记者随后走访了环市东路等地一些国有大型银行了解到，银行方面对准备金下调后的个人房贷并不乐观。一家国有大型银行个人金融业务部门负责人对记者表示，个人按揭贷款额度主要受三方面影响。首先是国家整体信贷政策，其次是75%的日均贷存比考核压力，此外是银行的准备金。目前准备金率仅下调0.5%，但仍远高于2007年紧缩时期的水平。
    “很多股份制银行早已不做房贷，国有银行也把有限额度挪到中小企业业务，”该银行负责人表示，面对庞大的个人按揭购房需求，央行下调一次准备金释放出来的 额度是杯水车薪。
    1 1月信贷数据仍将下滑
    根据机构披露的四大行2011年11月新增信贷数据环比降速较快，业内普遍预计11月新增信贷环比会大幅降低，将会在5000亿左右。市场预计，央行下调准备金后，12月新增贷款将略有回升，但主要集中在中小企业业务等“定向刺激”，领域如个人房贷等领域影响有限。
    据申银万国等机构披露数据显示，预计11月份全月四大国有银行新增贷款也只有1600亿元左右，比10月份的2400亿元滑落30%。招商证券的银行业分析师对记者表示，从银行体系来说，虽然银行资金面已趋于缓和，但1个月的银行间拆借利率仍处于高位。此外，银行的存款流失严重，10月出现了7200多亿元的居民存款流失，这令商业银行贷款能力捉襟见肘。分析预计恐怕在12月至少在12月的上半月这种状况也不会得到特别明显的改善。
    分析预计，鉴于11月制造业采购经理人指数PMI数据已跌至2009年以来的新低，经济环境可能恶化，央行在2012年将继续下调存款准备金率，包括针对房地产贷款等行业的整个信贷政策环境改善需要等2012年1季度以后。
央行：
地产贷款增速回落
    央行调查统计司撰写的《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》认为，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。
同时，央行调查统计司援引部分商业银行和房企的发言称，其能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击，但担忧房价下跌带来的恐慌性抛售和连锁反应