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      巴曙松：房价很可能跌10% 楼市拐点正在出现

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长,中国银行(3.41,0.00,0.00%)业协会首席经济学家巴曙松(微博 专栏)日前接受羊城晚报记者专访时表示,国家调控房地产的决心空前,房地产拐点正在出现."房地产供求关系扭转,房价下跌是趋势".
　　7年5180万保障房
　　此轮调控力度空前
　　"如果所有的人都去搞房地产,这个国家哪还有人愿意去搞创新呢？"巴曙松认为,中央此轮调控房地产的力度空前,决心也是巨大的.
　　在巴曙松看来,当前政府房地产调控政策指导思想是"房地产是消费品,不是投资品".也就是说,在土地有限,资源有限的情况下,应优先满足住房基本需求而非投资需求.
　　巴曙松认为,房地产宏观调控政策中,最重要的是保障性住房力度空前.巴曙松说,从1999年到2010年,全社会新增住房量为5000万套,但去年仅保障性住房就达到了580万套,今年计划为1000万套,十二五期间计划新增3600万套,"7年5180万套,超过过去十年的总水平.""原来老说房地产是国民经济的核心产业,不能碰,不敢碰,现在可以通过保障性住房建设来对冲."
　　供求关系正在扭转
　　个别楼盘或会甩卖
　　巴曙松认为,从2009年底到2010年,房地产开工面积很大,再加上限制投资性住房需求,房地产市场供求关系在扭转,格局调整不可避免.
　　"已经开始有一些效果了,首先是交易放量,上海,北京一些楼盘已经降价；其次供应量也增加了."巴曙松直言,"楼市拐点正在出现."
　　降价幅度有多大？他说："经过行业整合,小幅价格调整这种可能性比较大.小地产商尤其是产品单一走中低端的,受到冲击会更大."巴曙松认为："调整一开始,就会有一系列的反应,下调10%很有可能,而且不会就此止住,不排除个别楼盘出现甩卖."
　　目前多个城市提出今年房价调控目标———涨幅不超过GDP增速或居民收入增幅.对此,巴曙松认为这是地方政府为了"保险起见",但供求决定价格是最基本的规律."房产价格走势还是要看供需."

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