个人房产抵押贷款眼下很难办?

因为做生意缺钱，市民高先生近日想将名下的一套房产抵押，在咨询了几家银行后感觉“没戏”，不仅贷款利率高，房龄受限制，等贷时间也很漫长。记者从我市一些银行了解到，随着贷款政策的步步收紧，个人房产抵押贷款也趋向紧张。

　　“额度有限，现在申请贷款利率肯定要上浮，幅度至少在20%。”建行我市某支行的一名信贷人员昨说，20%还只是底限，从近期办理的情况来看，大部分都要上浮30%，有的甚至更高。

　　招行南京分行的相关人士也向记者透露，现在在该行申请房产抵押贷款，如果是用于企业经营，利率至少要上浮30%，而且由于额度有限，放款的期限也很漫长，“几个月肯定是要等的”。

　　上述人士表示，提高房产抵押贷款利率，主要是为了防范风险。整个市场的资金面都偏紧，虽然利率上浮幅度已经很高，申请贷款还是大有人在，只能通过提高利率筛选真正有实力的借款人。

　　记者了解到，申请房产抵押贷款多是用于个人消费，如购买汽车、装修等大额消费，还有一部分是用于经营性的资金周转。但现在由于贷款额度紧，有的银行实质上已暂停了个人消费贷款，目前主要发放的就是经营性贷款。

　　高先生准备抵押的是上世纪90年代中期的房产，好几家银行的工作人员一听房龄已经达到15年，都表示比较难。

　　“一般来说，15年以上房龄的房子就不接受抵押贷款申请了，超过20年则肯定不接受。今年开始，一些房龄超过10年的房产也很难获得抵押贷款了。”上述招行人士表示，对于超过15年未满20年的房子，除非地段、房型等有优势，银行才可能考虑接受。

　　房产的抵押率也受到限制。按银行业通行做法，一套房产的抵押率一般不超过70%，即估值100万元的房产最多可贷70万元，而在实际操作中，大量房产达不到这一标准，5年以内的新房，银行才会考虑给予70%的抵押率。在估值的过程中，房产的价值也会“缩水”，一套市场价100万元的房产，估值可能只在70万元左右。